קומה, כיווני אוויר ומרפסת: המדריך לבחירת דירה שנכונה לאקלים הישראלי

קומה, כיווני אוויר ומרפסת הם שלושה פרמטרים שאי אפשר לשנות אחרי הקנייה. בישראל, שבה רוב השנה חמה ושטופת שמש, הכלל הבסיסי פשוט: חזית דרומית מקבלת שמש נעימה בחורף וקל יחסית להצל עליה בקיץ, חזית מערבית סופגת את שמש אחר הצהריים הקשה ביותר להצללה, ודירה עם חלונות בשני צדדים מנוגדים מאפשרת אוורור מפולש שמקטין את התלות במזגן. מאז 2022 יש לרוכשי דירה חדשה גם כלי רשמי להשוואה: דירוג אנרגטי מ-A+ עד F, שלפי תקנות חוק המכר צריך להופיע במפרט הדירה.

מצפן לפני מחירון: איך השמש נעה מעל הדירה

ישראל נמצאת בחצי הכדור הצפוני, ולכן השמש עוברת לאורך היום בצד הדרומי של השמיים. בחורף מסלולה נמוך וקצר, ובקיץ גבוה וארוך. מכאן נגזרות רוב ההבדלים בין חזיתות הבניין:

• דרום: בחורף שמש נמוכה חודרת עמוק לחדרים ומחממת אותם. בקיץ השמש גבוהה, ולכן מרפסת מעל החלון או סוכך אופקי קצר מצלים עליו ביעילות. זו הסיבה שמתכננים רואים בחזית הדרומית חזית "ידידותית" לאורך כל השנה.
• מזרח: שמש בוקר ישירה, שמחממת את הדירה בשעות שבהן האוויר עדיין קריר יחסית. מתאימה לחדרי שינה עבור מי שמתעורר מוקדם, ופחות עבור מי שעובד במשמרות לילה.
• מערב: שמש אחר הצהריים, בשעות החמות ביותר ביום, בזווית נמוכה שקשה לחסום בהצללה אופקית. בלי תריסים, סוככים אנכיים או זיגוג איכותי, חדרים מערביים נוטים להתחמם משמעותית בקיץ. מנגד, במישור החוף הצד המערבי פונה בדרך כלל אל הים ואל הבריזה.
• צפון: כמעט בלי שמש ישירה ועם אור יציב ומפוזר. בקיץ זה יתרון, ובחורף הדירה עלולה להיות קרה ולחה יותר, במיוחד אם אין לה חזית נוספת.

ההיגיון הזה מעוגן גם בתקינה. בטיוטת התקן הישראלי לדירוג אנרגטי של מבני מגורים (ת"י 5282 חלק 1, טיוטה להערות הציבור מנובמבר 2015), הכיוונים דרום-מזרח, דרום ודרום-מערב מוגדרים כ"מגזר הדרומי". בחלק מאזורי האקלים שבתקן, זיגוג דרומי שעומד בתנאי חשיפה לשמש ב-21 בדצמבר, היום הקצר בשנה, יכול לשפר את הדירוג בדרגה. התקן גם מגביל את שטח החלונות לפי הכיוון שאליו הם פונים. זו טיוטה, והנוסח המחייב עשוי להיות שונה, אבל הכיוון ברור: אותה דירה בדיוק תקבל ציון שונה בהתאם לכיוון שאליו היא פונה.

כיווני אוויר: למה "שלושה כיווני אוויר" זה לא רק מספר

בשפת המודעות "כיווני אוויר" הם מספר החזיתות שבהן יש לדירה חלונות. מה שחשוב באמת הוא אילו חזיתות מדובר ואם החלונות מאפשרים אוורור מפולש, כלומר זרימת אוויר בין פתחים בקירות מנוגדים או כמעט מנוגדים. דירה עם שני כיווני אוויר מנוגדים, למשל מזרח ומערב, תתאוורר לרוב טוב יותר מדירה עם שלושה כיווני אוויר שבה רוב הפתחים פונים לאותו צד או לפיר.

רוחות, ים וחמסינים

לאורך מישור החוף נושבת בשעות היום בעונה החמה בדרך כלל בריזה מכיוון הים, ולכן דירה עם פתחים במערב ובמזרח יכולה ליהנות ממנה, בתנאי שבניינים סמוכים לא חוסמים אותה. בחורף התמונה משתנה. לפי חומרי הלימוד של משרד החינוך על אקלים ישראל, בתקופות שבהן שולטת הרמה הסיבירית הרוח צפון-מזרחית והשמיים בהירים. אלה ימים קרים ויבשים, שבהם חזית פתוחה למזרח מרגישה את הקור. השירות המטאורולוגי מצא שמעל הים מול חופי ישראל הרוח חזקה יותר בחורף וחלשה יותר בקיץ (דוח מדצמבר 2023, שעוסק במהירויות רוח מעל הים). בקיץ, כשהבריזה חלשה יותר, הסידור הפנימי של הפתחים בדירה משפיע עוד יותר על הנוחות.

בהר, בעמקים, בבקעה ובאילת האקלים שונה מאוד מזה של החוף, ולכן כדאי לשאול תושבים ותיקים באזור מאיפה נושבת הרוח בערבי הקיץ. זה נכון במיוחד כשבוחרים שכונה חדשה.

איזו קומה? אין תשובה אחת, יש פרופיל

נקודה שקל לפספס: הנוף שרואים היום אינו מובטח. מגרש ריק מול החלון יכול להיות מיועד לבנייה לפי תוכנית מאושרת. לפני שמשלמים על נוף, כדאי לבדוק את התוכניות החלות על הסביבה באתרי מינהל התכנון והוועדה המקומית. שיקולים דומים, עם דגשים משלהם, קיימים גם בבחירה בין דירת גן, פנטהאוז ודירה רגילה.

הדירוג האנרגטי: הכלי הרשמי שמתרגם כיוון לציון

ביוני 2022 אישרה ועדת הכלכלה של הכנסת לכלול את הדירוג האנרגטי של יחידות דיור בדרישות המפרט לפי חוק המכר. כך דווח בביזפורטל ב-23.6.2022, בעקבות הודעת משרד האנרגיה. ב-13 בספטמבר 2022 חתם שר הבינוי והשיכון על התקנות, ולפי הדיווח הן נכנסות לתוקף שלושה חודשים לאחר פרסומן. הסולם בנוי כמו תווית של מוצרי חשמל, מ-A+ ועד F. לפי ההודעות שפורסמו, הדירוג משקף בין השאר בידוד תרמי, גודל חלונות, איכות הזיגוג, מיקום וניצול אור השמש, ומותאם לאזור האקלים. לפי כלכליסט (דצמבר 2022), היזמים נדרשים גם לדווח על הדירוג למערכת ממוחשבת של משרד האנרגיה.

בפועל זה אומר שאפשר, ורצוי, לבקש את הדירוג של כמה דירות באותו בניין ולהשוות ביניהן. הפער בין דירה דרומית לדירה מערבית באותה קומה יופיע במספרים ולא רק בתחושה. הדירוג לא מתחשב בהרגלי החיים שלכם ולא בצל שיטיל בניין שייבנה בעתיד, אבל הוא בסיס השוואה אובייקטיבי יותר מכל תיאור שיווקי. על ההקשר הרחב יותר אפשר לקרוא במדריך לבנייה ירוקה בישראל.

מרפסת שמש, מרפסת שירות ומה מותר לסגור

שתי מרפסות, שני תפקידים

מרפסת השמש היא המרפסת הפתוחה שצמודה בדרך כלל לסלון, ומשמשת לישיבה ולאוויר. הכיוון שלה קובע מתי אפשר ליהנות ממנה. מרפסת מערבית מוצפת שמש בשעות אחר הצהריים של הקיץ, אבל במישור החוף היא נהנית בערב מהבריזה ומהשקיעה. מרפסת מזרחית מוצלת אחר הצהריים ונעימה בערבי הקיץ. מרפסת דרומית מתחת למרפסת של הקומה שמעליה מקבלת הצללה טבעית בקיץ ושמש בחורף. בקומות גבוהות כדאי לבדוק גם את עוצמת הרוח, שעלולה להפוך מרפסת גדולה לפחות שימושית.

מרפסת השירות היא חלל קטן לכביסה ולמערכות, בדרך כלל מאחורי מסתור כביסה, שלעיתים מוצבים בו גם מעבי המזגנים או מערכת המים החמים. כאן הכיוון משפיע אחרת: כביסה מתייבשת מהר יותר בחזית שמקבלת שמש ורוח, ומעבים שמותקנים בחלל סגור וחם מדי עלולים לעבוד ביעילות נמוכה יותר. כדאי לבדוק בתוכנית היכן ימוקמו המעבים ואם יש להם מספיק אוורור.

סגירת מרפסת: לא עבודה פטורה

רבים מניחים שאפשר לסגור את המרפסת אחרי המסירה. בפועל, תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 אינן כוללות סגירת מרפסת מגורים ברשימת העבודות הפטורות. לכן במקרה הרגיל היא דורשת היתר מהוועדה המקומית. התקנות פוטרות רק פריטים מוגדרים ובתנאים מוגדרים. כך למשל, לפי תקציר התקנות, גגון מחומרים קלים פטור אם אינו בולט יותר משני מטרים מקיר המבנה, ומצללה פטורה רק בתנאים של שטח ומיקום. גם כשעבודה פטורה מהיתר, ייתכן שהוועדה המקומית קבעה הנחיות מרחביות שמחייבות עיצוב אחיד בחזית הבניין. בבית משותף עשויות להידרש גם הסכמות לפי התקנון ודיני הבתים המשותפים.

המשמעות לרוכש: אם אתם קונים דירה מתוך כוונה לצרף את המרפסת לסלון, אל תתמחרו את זה מראש כעובדה. בררו מראש במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית אם ובאילו תנאים ניתן היתר כזה בבניין, וזכרו שמרפסת סגורה גם משנה את ההצללה ואת האוורור של החדר שמאחוריה. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או תכנוני. במקרה ספציפי כדאי להתייעץ עם עורך דין או אדריכל.

יתרונות ואתגרים: מה כל בחירה עולה לכם

• דרום ואוורור מפולש: נוחות לאורך כל השנה ודירוג אנרגטי טוב יותר בדרך כלל. האתגר הוא שדירות כאלה מבוקשות יותר באותו בניין, ולכן כדאי לבדוק את המחיר מול דירות אחרות.
• מערב ונוף לים: בריזה ושקיעות. האתגר הוא עומס חום אחר הצהריים, שמחייב תריסים טובים, הצללה אנכית ואולי זיגוג משופר.
• צפון: קריר בקיץ ואור רך לעבודה. האתגר הוא חורף קר ולח יותר וסיכון לעובש בחדרים בלי חזית נוספת.
• קומה גבוהה: אור, רוח ונוף. האתגר הוא תלות במעליות, רוח חזקה במרפסת ונוף שאינו מובטח.
• מרפסת גדולה: מרחב חיים נוסף. האתגר הוא שהכיוון קובע אם תשתמשו בה בפועל, ושסגירתה אינה מובטחת.

מה לבדוק לפני שבוחרים דירה בבניין

1. מצפן ביד: פתחו אפליקציית מצפן בסיור במגרש או בדירה לדוגמה, וסמנו על תוכנית הדירה לאן פונה כל חלון.
2. מפרט ודירוג אנרגטי: בקשו את הדירוג האנרגטי של הדירה הספציפית ושל דירות חלופיות באותו בניין. הדירוג אמור להופיע במפרט.
3. אוורור מפולש: בדקו אם יש פתחים בקירות מנוגדים ואם דלתות פנימיות לא יחסמו את זרימת האוויר.
4. הצללה קיימת ועתידית: אילו בניינים ועצים קיימים מצלים, ואילו תוכניות מאושרות או מוצעות יש סביב.
5. הצללה על החלונות: האם בחלונות המערביים והמזרחיים יש תריסים או הצללה אנכית, ולא רק סוכך אופקי.
6. מרפסת השירות: מיקום מעבי המזגן, האוורור במסתור וגישה לתחזוקה.
7. מגבלות על המרפסת: שאלו את הוועדה המקומית אם יש הנחיות לסגירת מרפסות, למצללות ולסוככים בבניין.
8. ביקור בשעות שונות: אם אפשר, בקרו באזור גם בבוקר וגם אחר הצהריים, וגם בקיץ וגם בחורף.

את הבדיקות האלה כדאי לשלב ברשימה הכללית של שאלות לפני חתימה על חוזה רכישה.

שאלות נפוצות

איזה כיוון אוויר הכי טוב לדירה בישראל?

אין כיוון אחד שמתאים לכולם, אבל בתכנון אקלימי חזית דרומית נחשבת לנוחה ביותר לאורך השנה: שמש בחורף והצללה קלה יחסית בקיץ. השילוב עם חזית נגדית שמאפשרת אוורור מפולש בדרך כלל חשוב יותר ממספר כיווני האוויר.

האם דירה מערבית היא בחירה גרועה?

לא בהכרח. היא סופגת חום רב אחר הצהריים, אבל עם תריסים, הצללה אנכית וזיגוג טוב אפשר לצמצם את זה, ובמישור החוף היא פונה לים ולבריזה. בדקו את הדירוג האנרגטי שלה בהשוואה לדירות אחרות בבניין.

מה המשמעות של הדירוג האנרגטי במפרט?

זה ציון בין A+ ל-F שמשקף את צפי צריכת האנרגיה לקירור ולחימום של הדירה לפי התכנון, בהתחשב בבידוד, בחלונות, במיקום ובאזור האקלים. לפי תקנות חוק המכר מ-2022 המוכר נדרש להציג אותו לרוכש.

האם אפשר לסגור מרפסת בלי היתר?

ככלל לא. סגירת מרפסת מגורים אינה ברשימת העבודות הפטורות מהיתר לפי תקנות 2014, ובנוסף ייתכנו הנחיות מקומיות לעיצוב אחיד ודרישות של הבית המשותף. בררו מול הוועדה המקומית לפני שמתכננים על כך.

קומה גבוהה תמיד עדיפה?

לא. היא מעניקה בדרך כלל יותר אור, רוח ונוף, אבל מגיעה עם תלות במעליות, רוח חזקה במרפסת ונוף שעלול להיחסם בעתיד. למשפחות עם ילדים קטנים או לבני גיל השלישי, קומה נמוכה או דירת גן יכולות להתאים יותר.

מה ההבדל בין מרפסת שמש למרפסת שירות?

מרפסת השמש היא מרחב פתוח לישיבה, בדרך כלל צמוד לסלון. מרפסת השירות היא חלל טכני קטן לכביסה ולמערכות, בדרך כלל מאחורי מסתור. לכל אחת שיקולי כיוון משלה.

השורה התחתונה: לקנות שעות ולא רק מטרים

שני מטרים רבועים אפשר לפעמים להוסיף ברנובציה. את כיוון השמש, את הבריזה ואת הבניין שמול החלון אי אפשר לשנות. כשמשווים בין שתי דירות באותו בניין, כדאי לשאול לא רק כמה הן גדולות אלא גם איך כל אחת מהן תרגיש בשלוש אחר הצהריים באוגוסט ובשבע בבוקר בינואר. הדירוג האנרגטי, המצפן והביקור בשעות שונות עונים על השאלה הזאת טוב יותר מכל הדמיה. מי שמתעניין גם בצד הטכנולוגי יכול להמשיך לבנייה מותאמת אקלים.