בין הנוף לכנרת לחיים במושבה: הכירו את קיימא בטבריה

תוכן שיווקי

קיימא הוא פרויקט מגורים של חברת בית שלמה בשכונת המושבה, השכונה החדשה שנבנית בדרום־מערב טבריה העליונה, מול נוף הגליל, יער שוויץ והכנרת, ואת כל פרטיו אפשר למצוא באתר הפרויקט. הוא כולל שמונה בנייני בוטיק בני 7 ו־10 קומות, הבניינים הראשונים כבר מאוכלסים והבנייה נמשכת. המלאי שמשווק כיום כולל דירות בנות 5 ו־6 חדרים עם מרפסות סוכה גדולות, ופנטהאוז אחד שמשתרע על קומה שלמה. כלומר, זה כבר לא פרויקט על הנייר. אפשר לבקר בדירה לדוגמה, ללכת ברחוב, ולראות בעיניים איך נראה הנוף מהמרפסת.

טבריה העליונה, מבט מלמעלה

טבריה בנויה במדרגות. העיר התחתונה והטיילת יושבות על חוף הכנרת, ומעליהן, על המדרון שמטפס מערבה, נמצאות שכונות העיר העליונה. מי שגר למעלה מקבל אוויר מעט נוח יותר מזה של החוף ומבט רחב על האגם ועל רמת הגולן. שכונת המושבה נמצאת בשוליים הדרום־מערביים של העיר העליונה, בין השכונות הוותיקות לבין כביש 768.

העיר נמצאת בתקופה של תוכניות גדולות. ב־2022 נחתם הסכם גג בין העירייה, משרד הבינוי והשיכון ורמ״י, שלפי הדיווחים כולל כ־7,400 יחידות דיור בשכונות חדשות ותקציב של כ־2.7 מיליארד ש״ח לתשתיות ולמוסדות ציבור. ב־2026 החלה העירייה גם בהליך של שיתוף ציבור לקראת תכנית מתאר כוללנית חדשה. בסיכום המפגש מינואר 2026 העלו התושבים את הצורך בתעסוקה מגוונת יותר, במוסדות ציבור ובחיבור טוב יותר בין חלקי העיר. אלה תהליכים שמסמנים את הכיוון שאליו העיר נעה.

המושבה: שכונה שעוד נבנית

לפי סקירה שפרסם מרכז הנדל״ן בינואר 2025, בשכונה מתוכננות כ־2,000 יחידות דיור: כ־700 בתים צמודי קרקע וכ־1,300 דירות בבנייה רוויה, בבניינים של 8, 10 ו־12 קומות ובבנייה מדורגת. בשלב א׳ צפויות לקום בשכונה כ־2,000 יחידות. התמהיל הזה של צמודי קרקע לצד בנייה רוויה נדיר יחסית בבנייה החדשה בטבריה, והוא מה שנותן לשכונה את האופי שלה: רחובות של בתים נמוכים, ובשוליהם בניינים גבוהים יותר.

בפועל, זו שכונה בהתהוות. חלק מהמגרשים בנויים ומאוכלסים, בחלקם עבודות בנייה, ומוסדות הציבור, המסחר והתחבורה הציבורית מגיעים בהדרגה. בנינו סקירה מלאה של השכונה, כולל הנתונים התכנוניים, במאמר שכונת המושבה בטבריה.

מה קיים, מה בפיתוח, ומה בתכנון

כדי לקבל תמונה מדויקת, כדאי להפריד בין שלוש שכבות:

מצב	מה כולל	הערה
קיים היום	כניסה נפרדת לשכונה מכביש 768, חיבור למושב הזורעים, נוף פתוח לגליל, ליער שוויץ ולכנרת, קריית הספורט והאצטדיון החדש	לפי דיווחים מ־2025, הקמת האצטדיון התעכבה; כדאי לבדוק את מצבו בביקור
בפיתוח	פיתוח סביבתי, תשתיות, מוסדות ציבור וחינוך, פארקים, מסחר ופנאי בשכונה	בהתאם לתוכניות העירייה; לוחות הזמנים אינם באחריות היזם
בתכנון עתידי	תחנת רכבת וקריית מדע בעיר	כפוף לאישורי הרשויות; לפי העירייה מיקום התחנה טרם נקבע סופית

במילים אחרות, מי שעובר לשכונה היום צריך להביא בחשבון שגנים, בתי ספר ומסחר שכונתי עדיין לא נמצאים כולם במרחק הליכה, ושאת המצב העדכני של מוסדות החינוך כדאי לברר ישירות מול אגף החינוך בעירייה.

הנוף, ומה שקובע אותו

הנוף הוא חלק מרכזי מהסיפור של קיימא, ובצדק. הבניינים יושבים על מדרון שפונה מזרחה, והמרפסות פתוחות אל הגליל והכנרת. בהדמיות רואים את האגם ואת הרי הגולן מעבר לשורות הבתים הנמוכים של השכונה.

כדאי להבין מה מגן על הנוף הזה ומה עלול להשפיע עליו. בשכונה יש אזור גדול של צמודי קרקע, ובניינים נמוכים שבחזית לא חוסמים מבט מקומות גבוהות. מנגד, לפי דברי ההסבר בתוכניות שאושרו בשכונה, התוכנית הראשית מתירה במגרשים מסוימים בניינים של 14 ואף 18 קומות. לכן בכל דירה ספציפית חשוב לשאול לאן היא פונה, באיזו קומה היא, ומה מותר לבנות במגרשים שמולה. זו שאלה שבפרויקט מאוכלס אפשר לבדוק בעיניים: עומדים על המרפסת ומסתכלים. עוד על השיקולים במדריך קומה, כיווני אוויר ומרפסת.

שמונה בניינים, שני גבהים

הפרויקט כולל שמונה בנייני בוטיק בני 7 ו־10 קומות, בקו אדריכלי נקי ומאופק. בהדמיות רואים בניינים לבנים, עם מרפסות עמוקות שבולטות ונסוגות לסירוגין, כך שכל מרפסת מוצלת בחלקה על ידי זו שמעליה. בקומות העליונות הבניינים מדורגים, ונוצרות מרפסות גג רחבות.

בניין בן 7 או 10 קומות הוא קנה מידה ביניים: גבוה מספיק כדי לראות את הכנרת מקומות הביניים, ונמוך מספיק כדי שלא יהיו בו עשרות דירות בקומה. בתכנון הושקעה מחשבה גם בשטחים המשותפים, ובגלריית הפרויקט מוצגות הדמיות של לובי ושל מרחבים משותפים. מה בדיוק כלול בהם, ומה זה אומר לגבי דמי הניהול, כדאי לבקש בכתב.

המלאי הנוכחי: 5–6 חדרים ופנטהאוז על קומה שלמה

אחד הדברים החשובים לדעת על קיימא הוא שהמלאי השתנה עם הזמן. בשלבי השיווק הראשונים הוצעו בפרויקט גם סוגי דירות אחרים. היום משווקים בו:

• דירות בנות 5–6 חדרים, עם חללים נדיבים ותקרות גבוהות, ומרפסות סוכה גדולות.
• פנטהאוז אחד שמשתרע על קומה שלמה, שמשלב פרטיות, מרחב ונוף.

בפרויקט נותרו דירות אחרונות, במגוון מועדי אכלוס קרובים, בהתאם למלאי. את שטחי הדירות, הקומות הזמינות, מועדי המסירה המדויקים והמחירים יש לקבל ישירות מנציגי הפרויקט.

למה מרפסת סוכה

מרפסת סוכה היא מרפסת שאין מעליה מרפסת אחרת באותו קו, כך שאפשר להקים בה סוכה כשרה. אבל גם למי שלא חוגג את החג, יש לה יתרון: היא פתוחה לשמיים, מוארת יותר ומתאימה לצמחייה ולישיבה בערב. באקלים של אגן הכנרת, שבו הקיץ חם ולח, חשוב לבדוק איך היא מוצלת בשעות אחר הצהריים ומאיזה כיוון נושבת הרוח. במדריך דירה חדשה למשפחה פירטנו את השיקולים של משפחות שמחפשות דירה גדולה.

הדירה לדוגמה והסיור הווירטואלי

בפרויקט מאוכלס, היתרון הגדול הוא שאפשר לראות. צוות הפרויקט מזמין לביקור בדירה לדוגמה, בתיאום אישי מראש ובליווי נציג, כדי להכיר את התכנון ואת רמת הגימור מקרוב. למי שרוצה התרשמות ראשונה מרחוק, יש גם סיור וירטואלי בפרויקט.

כשמגיעים לביקור, כדאי להסתכל מעבר לדירה לדוגמה, שמעוצבת ומרוהטת. בקשו לראות גם את המפרט הטכני ואת רשימת מה שכלול בדירה במחיר. בדקו את חדר המדרגות, את הלובי ואת החניון בבניין מאוכלס, ושוחחו, אם אפשר, עם דיירים. בפרויקט שכבר חיים בו, זו הבדיקה הטובה ביותר שיש.

גישה ותנועה

לשכונה יש כניסה נפרדת מכביש 768 וחיבור למושב הזורעים. היציאה הישירה לכביש הבין־עירוני היא יתרון ברור למי שעובד מחוץ לטבריה, משום שהיא לא מחייבת לעבור במרכז העיר. החיבור לעיר עצמה, למרכז ולחוף, עובר בשכונות הוותיקות שמצפון. בסקירה מינואר 2025 צוין שהתחבורה הציבורית בשכונה עדיין מצומצמת, ושרוב הקווים יצטרכו להיות חדשים. מרכז רפואי גדול נמצא בסמיכות לטבריה העליונה: המרכז הרפואי פוריה.

ממערב לשכונה, על רכס פוריה, אושרה באוגוסט 2025 תוכנית לשכונה נוספת בשם "המושבה ב׳", עם כ־4,000 יחידות דיור, מסחר, תעסוקה ומלונאות. היא עדיין לא בבנייה. לתושבי המושבה זה אומר שבשנים הבאות תיבנה לידם שכונה גדולה, שתביא עמה שירותים ותעסוקה, וגם תנועה ועבודות.

למי זה מתאים

דירות בנות 5–6 חדרים ופנטהאוז על קומה שלמה הם מלאי שמכוון בבירור למשפחות. הוא מתאים למשפחות מטבריה ומהסביבה שגדלו מהדירה הנוכחית ומחפשות חדר נוסף, מרפסת אמיתית ונוף, בלי לעבור לבית צמוד קרקע. הוא מתאים גם למשפחות שמגיעות מחוץ לאזור, למשל בעקבות עבודה במרכז הרפואי פוריה או במוסדות אחרים בעיר, ומעדיפות דירה מוכנה או קרובה למסירה על פני המתנה של שנים. מי שמחפש דירה קטנה, או שזקוק כבר היום לכל השירותים במרחק הליכה, ימצא פחות התאמה.

מחירים בשכונה: מה פורסם

כרקע בלבד: לפי הסקירה של מרכז הנדל״ן מינואר 2025, המחיר הממוצע של דירה חדשה בת 5 חדרים בשכונת המושבה בשנים 2023–2024 עמד על כ־1.72 מיליון ש״ח. זהו ממוצע על בסיס מדגם עסקאות בתקופה מוגדרת, בכל השכונה, ולא מחיר של דירה בפרויקט. הוא גם לא תחזית. לפני כל משא ומתן כדאי לבדוק עסקאות עדכניות במאגר מידע הנדל״ן הממשלתי.

יתרונות ואתגרים

מה עובד לטובת הפרויקט

• פרויקט שקיים בשטח: בניינים מאוכלסים, דירה לדוגמה, ואפשרות לבדוק את הנוף מהמרפסת.
• דירות גדולות עם מרפסות סוכה, מבוקשות במיוחד בקרב משפחות.
• בנייני בוטיק בני 7 ו־10 קומות, בשכונה עם אזור נרחב של צמודי קרקע.
• יציאה ישירה לכביש 768 בלי לעבור במרכז העיר.

מה כדאי לקחת בחשבון

• השכונה עדיין בבנייה, ושירותים כמו חינוך, מסחר ותחבורה ציבורית מגיעים בהדרגה.
• הנוף תלוי בכיוון ובקומה, ובשכונה מותרים גם בניינים גבוהים יותר.
• מלאי מוגבל: נותרו דירות אחרונות, כך שהבחירה בין קומות וכיוונים מצומצמת.
• את המחירים ותנאי התשלום יש לקבל ישירות ובכתב.

לפני שמגיעים לסיור

1. בקשו רשימה של הדירות הזמינות, עם קומה, כיוון, שטח פנים ושטח מרפסת.
2. בקשו מועד מסירה מחייב לכל דירה ובדקו אילו בטוחות ניתנות. הרחבנו על כך במאמר ערבויות ולוחות תשלומים.
3. בדקו את המפרט הטכני ואת מה שמשנה מהדירה לדוגמה.
4. שאלו מה מתוכנן במגרשים הסמוכים, ובדקו זאת בעצמכם במערכות התכנון.
5. בררו מול העירייה אילו מוסדות חינוך פועלים היום בשכונה ובסביבתה.
6. בקרו בשעות שונות של היום, כולל בערב, כדי להרגיש את התנועה ואת האוויר.

שאלות נפוצות

קיימא כבר מאוכלס?

כן. הבניינים הראשונים מאוכלסים, והבנייה נמשכת בקצב מתקדם.

אילו דירות זמינות כיום?

דירות בנות 5–6 חדרים עם מרפסות סוכה, ופנטהאוז על קומה שלמה. נותרו דירות אחרונות.

אפשר לבקר בדירה לדוגמה?

כן. הביקור מתקיים בתיאום אישי מראש, בליווי נציג. באתר יש גם סיור וירטואלי.

כמה קומות יש בבניינים?

הפרויקט כולל שמונה בניינים בני 7 ו־10 קומות.

יש בתי ספר בשכונה?

מוסדות ציבור וחינוך נמצאים בפיתוח בהתאם לתוכניות העירייה. את הרשימה העדכנית של המוסדות הפועלים בשכונה כדאי לקבל מאגף החינוך בעירייה.

מה המחירים?

את המחירים ותנאי התשלום העדכניים יש לקבל ישירות ממשרד המכירות.

על בית שלמה

בית שלמה, שפועלת תחת הסלוגן "בית שלמה – הגעת הביתה", היא חברת יזמות ובנייה למגורים. החברה הוקמה כחברה משפחתית, מעסיקה אנשי מקצוע מהענף ופועלת הן כחברה יזמית והן כחברה מבצעת. לצד קיימא, החברה משווקת פרויקטים נוספים, בהם PELEH באילת. מידע נוסף באתר בית שלמה.

מה רואים מהמרפסת

הקושי בבחירת דירה בשכונה חדשה הוא שצריך לדמיין. בקיימא, חלק מהדמיון כבר הפך למציאות: יש בניינים מאוכלסים, יש דירה לדוגמה, ויש מרפסת שאפשר לעמוד עליה ולהסתכל אל הכנרת. מה שעדיין צריך לדמיין הוא השכונה שתיבנה סביב, וזה בדיוק מה שכדאי לבדוק לפני ההחלטה.