הפלא של אילת: חוויית מגורים אחרת בשיפולי ההר, בצפון העיר

תוכן שיווקי

PELEH, או בשמו העברי פלא אילת, הוא פרויקט מגורים של חברת בית שלמה בשכונת שיפולי ההר, השכונה החדשה שנבנית בצפון־מערב אילת, על המדרון שבין העיר להרי אילת, ומוצג באתר הפרויקט. זו "קולקציה" של 30 דירות בלבד ב־21 דגמים שונים, בבנייני בוטיק בני שלוש קומות: דירות גן בנות 3, 4 ו־5 חדרים, מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים. הרעיון המרכזי פשוט לנסח וקשה לבצע: לבנות באילת דירות שמרגישות כמו בית פרטי, עם פרטיות, חוץ אמיתי ונוף פתוח, בתוך שכונה חדשה ומתוכננת.

לגור באילת, לא רק לבקר בה

אילת מוכרת לרוב הישראלים כיעד חופשה. מי שגר בה מכיר עיר אחרת: עיר עם קהילות ותיקות, עם יוממות קצרה, עם ים שנמצא במרחק של כמה דקות נסיעה מכל שכונה, ועם קיץ ארוך וחם מאוד. לפי נתוני השירות המטאורולוגי, הטמפרטורה המרבית הממוצעת ביולי היא כ־40 מעלות, והמשקעים השנתיים מסתכמים בכ־24 מ״מ בממוצע. לכן השאלה מה הופך דירה באילת לטובה שונה מהשאלה הזו במרכז הארץ. היא נוגעת להצללה, לבידוד, לאוורור ולחוץ שאפשר להשתמש בו גם בשעות הערב.

בשנים האחרונות העיר מתרחבת בעיקר צפונה ומערבה. שכונות חדשות נבנות במדרונות שמעל העיר הוותיקה, והמשמעות היא נוף פתוח יותר אל המפרץ ואל הרי אדום, ומגרשים גדולים יותר. PELEH נבנה בתוך המהלך הזה.

שיפולי ההר: השכונה שמסביב

השכונה שבה נבנה הפרויקט מבוססת על תוכנית 602-0453795, "צפון אילת – שיפולי ההר (פלח 1)", בסמכות הוועדה המחוזית דרום. לפי התקנון, היא משתרעת על כ־1,440 דונם ותכלול כ־2,680 יחידות דיור, בצפיפות ממוצעת נמוכה של כ־6 יחידות לדונם. ביחס לשכונות חדשות במרכז הארץ, זו צפיפות נמוכה מאוד. פחות משליש משטח התוכנית מיועד למגורים, ונתח גדול מוקדש לשטחים פתוחים ולמבני ציבור.

פרוגרמת שטחי הציבור שצורפה לתוכנית מקצה לשכונה המלאה שני בתי ספר יסודיים, בית ספר על־יסודי, גני ילדים ומעונות יום בכמה מתחמים, מבני דת וקהילה, ושטח למרכז תרבות. התוכנית כוללת גם טיילת לאורך רגלי ההר ושבילים לאורך נחל רודד. חשוב לדייק: כל אלה מופיעים במסמכי התכנון. קצב ההקמה שלהם בפועל תלוי בעירייה ובחברה הכלכלית לאילת, ובשכונה שעוד נבנית הם לרוב מגיעים בשלבים. הרחבנו על התוכנית ועל קצב השיווק במאמר שיפולי ההר ומתחם הגולף באילת.

מאחורי השכונה עומד גם מנגנון מימון. לפי פרסומי רמ״י מ־2022, הפיתוח מתבצע במסגרת הסכם הגג של אילת, עם תקציב של כ־530 מיליון ש״ח לתכנון ולפיתוח, והביצוע הוטל על החברה הכלכלית לאילת. השיווק נעשה בשלבים: מכרזים ראשונים לבנייה רוויה ב־2022, מכרזי וילות ב־2023, ובהמשך מגרשים נוספים, חלקם במסלול דיור במחיר מטרה. לפי כלכליסט, חלק מהמכרזים נסגרו מתחת לשומת רמ״י, נתון שמשקף זהירות של יזמים ביחס לשוק הדיור באילת. התוצאה למי שגר כאן: שכונה מגוונת, שבה בנייה רוויה, וילות ומתחמי בוטיק כמו PELEH יתקיימו זה לצד זה.

ומה עם הגולף?

האזור ממותג כ"שכונת הגולף החדשה", המתפתחת בסמוך למתחם הגולף באילת. כדאי להבין מה עומד מאחורי השם. ממזרח לשכונה מיועד מתחם של כ־850 דונם לגולף ולמלונאות, והמכרז האחרון שפרסמו רמ״י ומשרד התיירות, בספטמבר 2022, כלל מגרש של 18 גומות ומלון עם כ־560 חדרים. נכון לאוקטובר 2026 לא פורסם זוכה במכרז ולא החלו עבודות, כך שמגרש הגולף הוא ייעוד קרקע מתוכנן ולא מתקן קיים. הסיבות לבחור ב־PELEH הן הדירה, השכונה והנוף, והגולף הוא אפשרות עתידית שאין לה לוח זמנים.

30 דירות, 21 דגמים: איך נראה מתחם בוטיק

הנתון המעניין ביותר ב־PELEH הוא היחס בין מספר הדירות למספר הדגמים. ב־30 דירות יש 21 דגמים שונים, כך שכמעט כל דירה שונה מזו שלידה. זה לא המודל הרגיל של בנייה למגורים, שבה דירה טיפוסית חוזרת על עצמה קומה אחרי קומה. ההדמיה האווירית של הפרויקט מציגה כמה בניינים נמוכים ומדורגים על המדרון, עם גגות שטוחים, חצרות ובריכות בין הבניינים, ורחוב שמתפתל סביבם.

בניינים בני שלוש קומות ומעט דירות בכל מבנה הם החלטה שמשנה את חוויית המגורים. יש פחות שכנים בחדר המדרגות, פחות דירות שמשקיפות זו על זו, ותחושה של בית קטן יותר מבניין. מנגד, זו גם החלטה כלכלית: דמי הניהול בבניין קטן מתחלקים בין פחות דירות. את העלויות האלה כדאי לבקש לראות מראש.

פרטיות כעיקרון תכנוני

הפרטיות היא נושא מרכזי ב־PELEH, והיא נבנית בפועל כך: התכנון ממקם מעל דירות הגן מספר מצומצם של דירות, ומשתמש במרחקים, במיסוך ובהפרדה חזותית כדי שהדירות לא יחשפו זו את זו. במילים פשוטות: מי שיושב בגינה לא ירגיש שמסתכלים עליו מהמרפסת שמעליו.

זה עיקרון נכון, והוא רלוונטי במיוחד בבנייה מדורגת על מדרון, שבה המרפסת של דירה אחת יכולה להיות הגג של אחרת. כדאי לבדוק אותו בתוכניות של הדירה הספציפית: מה נשקף מכל חלון, מי השכן מעל ומי מתחת, ואיפה עובר שביל הגישה המשותף. ההדמיות הן להמחשה בלבד, ואילו התוכניות הן מה שקובע.

דירות גן, מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים

התמהיל המשווק כולל שלושה סוגי דירות:

• דירות גן בנות 3, 4 ו־5 חדרים, עם גינות פרטיות. בדגמים נבחרים מוצעות גם בריכות פרטיות.
• מיני־פנטהאוזים, בקומות הביניים.
• פנטהאוזים, בקומה העליונה, עם מרפסות גג פתוחות לנוף.

הדירות תוכננו סביב חללי אירוח גדולים וחיבור טבעי בין הפנים לחוץ. באילת, החוץ הוא חלק מהותי מהדירה. בחלק גדול מהשנה הוא מקום לאכול בו ולארח, אבל רק אם הוא מוצל ומוגן. לכן כדאי לבחון בכל דגם את כיוון המרפסת ואת עומק ההצללה. אם רוב החיים מתרחשים על המרפסת בשעות אחר הצהריים, מרפסת מערבית בלי הצללה היא בעיה. המדריך שלנו דירת גן, פנטהאוז או דירה רגילה מפרט את השיקולים בין הסוגים, ובמדריך קומה, כיווני אוויר ומרפסת הרחבנו על ההשפעה של הכיוונים.

את נתוני השטח, מספר הדירות מכל סוג, פירוט הדגמים, המחירים ותנאי התשלום כדאי לקבל בפגישה, בכתב.

אבן, אור וקווים נקיים

על התכנון האדריכלי אחראי משרד יחי אמסילי, המתמחה בתכנון מגורים ובהתאמת האדריכלות לסביבה, לטופוגרפיה ולאורח החיים של הדיירים. השפה האדריכלית נמוכה, מדורגת ואינטימית: קווים נקיים, אבן טבעית, פתחים רחבים, חצרות ומרפסות פרטיות. בהדמיות רואים בסיס של קירות אבן כהה וגסה, ומעליו מבנים לבנים עם פרגולות עץ, רפפות אנכיות ומעקות דקים.

במדבר יש לחומרים האלה גם תפקיד מעשי. קיר אבן עבה סופג חום לאט, פרגולה ורפפות מצמצמות קרינה ישירה, וחצר פנימית יכולה לייצר אזור מוצל. מה שיקבע את הנוחות בפועל הם הפרטים: סוג הזיגוג, הבידוד התרמי, ההצללה החיצונית ומערכת המיזוג. רמת הגמר גבוהה ומבוססת על חומרים טבעיים ויוקרתיים, ואת המפרט הטכני המלא כדאי לבקש בפגישה. עוד על התכנון הזה במאמר בנייה מותאמת אקלים בישראל.

גישה ומיקום

השכונה נמצאת בשוליים הצפוניים של העיר, מצפון לרחוב ששת הימים ולדרך הרים, כך שהיציאה לכביש 90 צפונה קצרה יחסית. נמל התעופה רמון נמצא כ־18 ק״מ מצפון לאילת. הים, המלונות ומרכזי הבילוי נמצאים במרחק נסיעה קצרה, אבל לא במרחק הליכה. זה חלק מהעסקה: בתמורה לשקט ולנוף, אתם גרים בשולי העיר.

שכונה בבנייה פירושה גם שנים של אתרי עבודה. לפי מה שפורסם, רמ״י שיווקה בשיפולי ההר מגרשים לבנייה רוויה, לווילות ולדיור במחיר מטרה בכמה מכרזים מאז 2022, כך שבסביבה צפויה בנייה נוספת לא מעט זמן. מי שמחפש סביבה גמורה, עם מסחר ושירותים מתחת לבית, צריך לקחת את זה בחשבון.

יתרונות ואתגרים

מה מבדיל את הפרויקט

• מתחם קטן במיוחד: 30 דירות בבניינים בני שלוש קומות.
• מגוון דגמים יוצא דופן, כך שאפשר לבחור דירה שמתאימה לצרכים ספציפיים.
• דירות גן ופנטהאוזים עם חוץ פרטי, ובריכות בדגמים נבחרים.
• תכנון שמציב פרטיות במרכז, ושכונה מתוכננת בצפיפות נמוכה עם הרבה שטחים פתוחים.

מה כדאי לבחון

• השכונה בשלבי בנייה, ומבני הציבור והמסחר יגיעו בהדרגה.
• מתחם הגולף מתוכנן בלבד, בלי לוח זמנים ידוע.
• אקלים קיצוני: עלויות מיזוג והצללה הן חלק מעלות המגורים.
• מחירים, שטחים, מפרט ומועד מסירה: יש לקבל ישירות מהחברה, בכתב.

למי זה מתאים

הפורמט של PELEH מכוון לכמה קהלים שונים. משפחות שגרות כבר באילת ומחפשות לשדרג מדירה בבניין רב־קומות לבית עם גינה, בלי לעבור לווילה עם כל ההתחייבויות שלה. זוגות שהילדים שלהם גדלו ומחפשים פנטהאוז עם מרפסת גדולה ומעט שכנים. ומי שמגיע מחוץ לעיר ומחפש באילת בית קבע או בית שני, ומעדיף שכונה שקטה בשולי העיר על פני מגדל בקו החוף. מה שמשותף להם הוא העדפה של פרטיות ומרחב על פני קרבה למרכז. מי שזקוק להליכה לבית הספר או למכולת כבר מהיום, צריך לבדוק היטב מה כבר קיים בשכונה ומה רק מתוכנן.

מה לשאול בפגישה

1. מה מספר ההיתר, ומה לוח הזמנים המחייב למסירה?
2. אילו דגמים עדיין זמינים, ומה השטח הבנוי ושטח החוץ בכל אחד?
3. מה המפרט הטכני: זיגוג, בידוד, הצללה חיצונית ומיזוג?
4. אילו דגמים כוללים בריכה, ומי מתחזק אותה ובאיזו עלות?
5. מה צפויים להיות דמי הניהול בבניין קטן כל כך?
6. מה מתוכנן במגרשים הסמוכים, ומה ייבנה מול החלונות שלכם?
7. אילו בטוחות ניתנות לכספי הרוכשים? הרחבנו על כך במאמר ערבויות ולוחות תשלומים.

שאלות נפוצות

איפה נמצא PELEH?

בשכונת שיפולי ההר שבצפון־מערב אילת, על המדרונות שבין העיר להרי אילת, באזור הממותג כ"שכונת הגולף החדשה".

מגרש הגולף כבר קיים?

עדיין לא. מתחם הגולף מתוכנן, ונכון לאוקטובר 2026 לא פורסם זוכה במכרז שיצא ב־2022 ולא החלו עבודות.

כמה דירות יש בפרויקט?

30 דירות ב־21 דגמים, בבנייני בוטיק בני שלוש קומות.

אילו סוגי דירות מוצעים?

דירות גן בנות 3, 4 ו־5 חדרים, מיני־פנטהאוזים ופנטהאוזים. בדגמים נבחרים יש בריכה פרטית.

יש מבצע או תנאי תשלום מיוחדים?

את המחירים, ההטבות ותנאי התשלום העדכניים יש לקבל ישירות מהחברה.

מי היזם?

חברת בית שלמה, שפועלת בייזום ובבנייה של פרויקטים למגורים, ומשווקת פרויקטים גם בטבריה, באשקלון וברחובות.

על בית שלמה

בית שלמה, שפועלת תחת הסלוגן "בית שלמה – הגעת הביתה", היא חברת יזמות ובנייה למגורים. זו חברה משפחתית שמשלבת ניסיון יזמי, יכולת ביצוע וחשיבה ארוכת טווח, ומלווה את הפרויקט מהתכנון ועד הבנייה. לצד PELEH, החברה משווקת כיום פרויקטים נוספים, בהם קיימא בשכונת המושבה בטבריה. מידע נוסף על החברה ועל הפרויקטים שלה נמצא באתר בית שלמה.

במבט מהמדרון

PELEH הוא לא פרויקט לכל אחד. הוא מתאים למי שמחפש באילת משהו שקשה למצוא בה: דירה שמתנהגת כמו בית, בבניין קטן, עם חוץ פרטי ונוף פתוח, בשכונה חדשה שעוד מתהווה. בתמורה הוא מבקש מעט סבלנות לשכונה בבנייה. הגולף הוא אפשרות עתידית; הסיבה לבחור ב־PELEH היא מה שהפרויקט מציע: הדירה, הפרטיות והנוף.