נדל״ן מסחרי נדל"ן מסחרי | משרדים
WeWork שוכרת 4 קומות ב-ToHa2 ב-180 מיליון ש"ח: המגדל שמתמלא
אחרי Google ו-Salesforce, עוד עסקת ענק במגדל של אמות וגב-ים. 62% מהמשרדים כבר מושכרים עוד לפני האכלוס. מה זה מלמד על שוק המשרדים בתל אביב
בכתבה · 7 פרקים
WeWork שוכרת ארבע קומות שלמות במגדל ToHa2 בתל אביב, כ-10,000 מ"ר ל-10 שנים, בעסקה בהיקף של כ-180 מיליון ש"ח. העסקה, שעליה דיווחו אמות השקעות וגב-ים ב-2 בנובמבר 2026, מגיעה ימים ספורים אחרי חוזה של Salesforce לחמש קומות באותו מגדל, ושנתיים אחרי עסקת העוגן של Google. השורה התחתונה: בזמן שחלק משוק המשרדים בישראל עדיין מתמודד עם שטחים ריקים, מגדלים חדשים ואיכותיים ליד תחבורה ציבורית ממשיכים להתמלא, ובמחירים גבוהים.
פרטי העסקה: מה WeWork שוכרת
WeWork תשכור את קומות 13 עד 16 במגדל, בשטח של כ-10,000 מ"ר, לתקופה של עשר שנים. היקף העסקה מוערך בכ-180 מיליון ש"ח, כלומר כ-18 מיליון ש"ח בשנה. לפי ההערכות, דמי השכירות עומדים על כ-150 ש"ח למ"ר ברמת מעטפת. החברה כבר פועלת במגדל השכן, ToHa1, בשטח של כ-20,000 מ"ר. עם העסקה החדשה היא תחזיק כ-30,000 מ"ר בשני המגדלים של מתחם "תוצרת הארץ".
| שוכר | שטח | תקופה | היקף העסקה |
|---|---|---|---|
| Google (עסקת עוגן, 2024) | כ-60,000 מ"ר | 10 שנים | כ-115 מיליון ש"ח בשנה |
| Salesforce (נובמבר 2026) | כ-15,300 מ"ר, 5 קומות | 5 שנים | לפחות 140 מיליון ש"ח |
| WeWork (נובמבר 2026) | כ-10,000 מ"ר, קומות 13–16 | 10 שנים | כ-180 מיליון ש"ח |
מקורות: כלכליסט ומרכז הנדל"ן, 02.11.2026.
המגדל: מה זה ToHa2
ToHa2 הוא המגדל השני במתחם "תוצרת הארץ", בצומת הרחובות יגאל אלון, תוצרת הארץ ודרך השלום, במרחק הליכה מתחנת הרכבת השלום. גובהו כ-300 מטר, ויש בו יותר מ-75 קומות, ששטחה של כל אחת כ-2,500 עד 3,000 מ"ר. את המגדל תכננו האדריכלים רון ארד ואבנר ישר, והוא מכוון לתקן הבנייה הירוקה LEED Platinum. גשר באורך של כ-100 מטר יחבר את ToHa1 לקומה ה-30 של המגדל החדש, ובמפלס הקרקע מתוכננים כ-13.5 דונם של שטחים ירוקים.
אמות וגב-ים מחזיקות במגדל בחלקים שווים. שטחי המשרדים המיועדים להשכרה מעל הקרקע מגיעים לכ-155,000 מ"ר. בתפוסה מלאה צפויות ההכנסות להגיע לכ-310 מיליון ש"ח בשנה. המגדל נמצא בשלבי הגמר, וטופס 4 צפוי עד סוף השנה.
62% מושכר עוד לפני האכלוס
עם עסקת WeWork, כ-62% משטחי המשרדים במגדל כבר מושכרים. לפי הדיווחים, השותפות מנהלות משא ומתן מתקדם על עוד כ-13%. אם גם העסקאות האלה ייחתמו, המגדל יתקרב לשלושה רבעים תפוסה עוד לפני שעובד ראשון ייכנס אליו. חלק מהשוכרים הנוספים כבר משלימים עבודות התאמה, והכניסה הראשונה צפויה בתחילת 2027.
מה העסקאות מלמדות על שוק המשרדים
"בריחה לאיכות"
החברות הגדולות לא מחפשות סתם שטח. הן מחפשות בניין חדש, ירוק, עם קומות גדולות ונגישות ישירה לרכבת. זו המגמה שמכונה בעולם Flight to Quality: הביקוש מתרכז במגדלים מהשורה הראשונה, ואילו בניינים ישנים או מרוחקים מתחבורה ציבורית מתקשים יותר. ראינו מגמה דומה גם בפער התפוסה בין המשרדים ללוגיסטיקה באיירפורט סיטי.
חללי העבודה המשותפים חזרו לשחק בגדול
WeWork ישראל מפעילה כיום 15 אתרים בשטח של כ-102,000 מ"ר, תשעה מהם בתל אביב, בתפוסה ממוצעת של כ-82%. במחצית הראשונה של השנה דיווחה על הכנסות של 148 מיליון ש"ח ועל רווח תפעולי של 44 מיליון ש"ח. חברה שמתחייבת לעשור במגדל יוקרתי מהמרת על כך שחברות קטנות ובינוניות ימשיכו להעדיף משרד גמיש על פני חוזה ארוך משלהן.
התחרות בדרך
ToHa2 לא לבד. בסביבה הקרובה נבנים מגדלי משרדים נוספים, ובהם מגדל הספירלה של עזריאלי, עם כ-150,000 מ"ר של משרדים, מסחר ומלונאות, שצפוי להסתיים ב-2028. היצע כזה עשוי להגביר את התחרות על השוכרים בשנים הקרובות, ולכן מגדלים שמשכירים מוקדם נהנים מיתרון ברור.
מה זה אומר עבורכם
- לבעלי עסקים שמחפשים משרד: בסביבת השלום והמגדלים החדשים, שטחים איכותיים נחטפים מוקדם. מי שצריך משרד ב-2027 כדאי שיתחיל לבדוק כבר עכשיו, וישקול גם חלל עבודה גמיש כפתרון ביניים.
- למשקיעים בנדל"ן מניב: הפער בין בניינים חדשים ליד תחבורה ציבורית לבין בניינים ישנים מתרחב. מיקום ונגישות לרכבת ולמטרו הם השיקול המרכזי בבחירת נכס משרדים.
- למי שגר או קונה דירה באזור: עשרות אלפי עובדים חדשים בציר יגאל אלון מחזקים את הביקוש לדירות ולשכירות בשכונות הסמוכות. על האתגרים של שילוב משרדים ומגורים באותו מגדל כתבנו בכתבה על מגדלים מעורבים.
שאלות נפוצות
כמה משלמת WeWork על הקומות ב-ToHa2?
היקף העסקה מוערך בכ-180 מיליון ש"ח לעשר שנים, כ-18 מיליון ש"ח בשנה, עבור כ-10,000 מ"ר. דמי השכירות מוערכים בכ-150 ש"ח למ"ר ברמת מעטפת.
מי השוכרים הגדולים במגדל ToHa2?
Google, עם כ-60,000 מ"ר בעסקת העוגן מ-2024. Salesforce, עם כ-15,300 מ"ר בחמש קומות. ו-WeWork, עם כ-10,000 מ"ר בארבע קומות.
מתי ייפתח מגדל ToHa2?
המגדל בשלבי גמר. טופס 4 צפוי עד סוף 2026, והשוכרים הראשונים צפויים להיכנס בתחילת 2027.
מקורות
- כלכליסט, אמיר פרגר, "אחרי Salesforce: WeWork תשכור 4 קומות ב-ToHa2 של אמות וגב-ים ב-180 מיליון שקל", 02.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, "180 מיליון שקל ל-4 קומות: עסקת הענק של WeWork במגדל ToHa2 בתל אביב", 02.11.2026.
- גב-ים, הודעה על עסקת השכירות של Google במגדל ToHa2 (115 מיליון ש"ח בשנה), 2024.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
