תכנון ובנייה תכנון ובנייה | תל אביב-יפו
בית רומנו יישמר, המגדלים יגיעו ל-50 קומות: אושרה סופית תוכנית YBOX
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית למתחם ההיסטורי בדרך יפו: שימוש ציבורי לבית רומנו, כ-240 דירות חדשות ומגדלים לאורך המסילה. מה אושר, איך הגענו לכאן ומה זה אומר לדרום תל אביב
בכתבה · 6 פרקים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה סופית את התוכנית למתחם בית רומנו ולמגרשים הסמוכים בדרום העיר, כך דווח ב-11 בנובמבר 2026. בית רומנו, מבנה מסחר היסטורי משנות ה-40 שהפך בשנים האחרונות למוקד תרבות וחיי לילה, יעבור לשימוש ציבורי ויישמר כמקום תרבות ובילוי. בתמורה, חברת YBOX תוכל לבנות כ-240 יחידות דיור חדשות במגדלים של עד כ-50 קומות לאורך אזור המסילה, לצד כ-3,500 מ"ר נוספים של מסחר ותעסוקה. האישור מסיים מהלך של כמעט עשרים שנה סביב אחד המבנים המזוהים ביותר בדרך יפו.
מה בדיוק אושר
התוכנית הוגשה על ידי YBOX והוועדה המקומית תל אביב-יפו, ונערכה במשרד האדריכל משה צור. היא חלה על כ-11.2 דונם בין רחוב אילת, דרך יפו ואזור פארק המסילה, ומשלבת שימור עם ציפוף משמעותי במגרשים הסמוכים.
| רכיב | מה נקבע בתוכנית |
|---|---|
| שטח התוכנית | כ-11.2 דונם |
| דיור | כ-240 יחידות דיור חדשות, כולל דיור בהישג יד בהסכמה |
| גובה | מגדלים של כ-50 קומות במתחמים המזרחיים |
| מסחר ותעסוקה | תוספת של כ-3,500 מ"ר, לצד שטחי ציבור בנויים |
| בית רומנו | ייעוד לשימוש ציבורי, תרבות ובילוי, עם הוראות מיוחדות לשימוש חוזר |
| שימור נוסף | בית פונרוב ובית ברין במתחם ניבה-גת רימון יישמרו לפי תוכנית השימור העירונית |
מה יקרה לבית רומנו עצמו
המבנה, ארבע קומות סביב חצר פנימית, שימש בעבר למסחר בטקסטיל ולמשרדי ממשלה, ובשנים האחרונות אירח ברים, סטודיואים ומוקדי תרבות, בהם בר "התדר". לפי התוכנית, שטחי הציבור של המתחם כולו ירוכזו בבית רומנו. תותר בנייה נוספת מעל המבנה הקיים, אבל הנפח ההיסטורי והחצר יישמרו, והגג יוכל לפעול כגג פעיל לציבור.
התוכנית קובעת גם מעברים פתוחים שיחברו את דרך יפו מדרום, את פארק המסילה מצפון ואת סמטת בית הבד ממזרח. בפועל, המתחם אמור להפוך ממבנה סגור יחסית לחוליה פתוחה ברשת ההליכה של האזור.
הדרך לאישור: מעסקה של 371 מיליון ש"ח לבעלות עירונית
הסיפור של בית רומנו התחיל הרבה לפני YBOX. כבר ביוני 2008 ניהלה נכסים ובניין, שהחזיקה ב-72% מהזכויות, משא ומתן למכירה ליזמים שתכננו להרוס את המבנה ולהקים מגדל מגורים. העסקה הזו לא יצאה לפועל, והמבנה המשיך לשמש כמרכז מסחר ויצירה.
- מרץ 2022: המבנה נמכר לקבוצת YBOX תמורת 371 מיליון ש"ח. התוכנית המקורית של החברה למגורים ומסחר באתר עוררה ביקורת ציבורית בשל ערכו ההיסטורי, האדריכלי והתרבותי.
- אוגוסט 2023: ראש העירייה רון חולדאי הודיע שבית רומנו יעבור לבעלות העירייה וייועד לשימוש ציבורי. בתמורה קיבלה YBOX זכויות בנייה בפרויקטים סמוכים, שהוערכו ביותר מ-500 מיליון ש"ח. באותו חודש המליצה הוועדה המקומית להפקיד את התוכניות: שני המגדלים בניבה-גת רימון, שאושרו בעבר ל-34 ול-31 קומות, היו אמורים לקבל עוד 6 ו-8 קומות, עם תוספת של 238 יחידות דיור, 22 מהן בהישג יד.
- נובמבר 2025: התוכנית, שכללה אז שלושה אתרים ומגדלים של 45 קומות, הייתה בדרך לדיון להפקדה בוועדה המחוזית.
- נובמבר 2026: אישור סופי בוועדה המחוזית, עם מגדלים של כ-50 קומות במתחמים המזרחיים.
כדאי לשים לב להבדל בין המספרים שפורסמו לאורך הדרך: הדיווחים הקודמים דיברו על כ-450 יחידות דיור בסך הכל בשלושת האתרים, כולל זכויות שכבר היו מאושרות. כ-240 הדירות הן התוספת שהתוכנית מאפשרת.
במנהל התכנון הגדירו את האישור כאבן דרך משמעותית לעתיד בית רומנו. לדברי מתכנן מחוז תל אביב, ארז בן אליעזר, התוכנית מבטיחה את עתיד המקום כמוקד תרבות, מעבירה שטחים לידי הציבור ושומרת על אופיו ההיסטורי, והיא חלק מרכזי בהתחדשות אזור המסילה ומתחם חסן עראפה. ממלא מקום מנכ"ל YBOX, נתי גלבוע, אמר שהאישור סוגר מעגל של שנות תכנון, ושהחברה תפעל לקדם את הפרויקט לביצוע בקרוב. על השינויים בבעלות החברה כתבנו בכתבה צחי אבו נכנס לוויי בוקס.
למה זה חשוב לדרום תל אביב
אזור דרך יפו, פלורנטין והמסילה עובר בשנים האחרונות שינוי מהיר: מגדלי מגורים ותעסוקה עולים לצד מבני מלאכה ותיקים, ופארק המסילה הפך לציר ירוק מרכזי. התוכנית לבית רומנו מדגימה מודל שהעירייה משתמשת בו יותר ויותר: העברת זכויות בנייה ממבנה לשימור למגרשים סמוכים, כך שהמבנה ההיסטורי נשאר על כנו והציפוף עובר לגובה. מודל דומה ראינו בבית העיתונאים ברחוב קפלן.
הצד השני של המודל הוא העומס. מגדלים של 50 קומות במרחב צפוף מחייבים פתרונות תחבורה, שטחים ירוקים ומוסדות ציבור. התוכנית מרכזת את שטחי הציבור בבית רומנו ושומרת על הקשר לפארק המסילה, אבל מבחן הביצוע יהיה בשנים הקרובות, כשהמגדלים יתחילו לעלות. לתמונה העירונית הרחבה יותר אפשר לקרוא על התוכנית לרבעים 5 ו-6, ולראות את כל הפרויקטים בעיר בעמוד תל אביב-יפו בבקומה.
מה זה אומר עבורכם
- מי שגר באזור: אישור למתן תוקף הוא השלב האחרון בהליך התכנוני. מכאן הדרך עוברת להיתרי בנייה ולביצוע, ותקופת עבודות ארוכה בסביבה צפויה. שווה לעקוב אחר בקשות להיתר שיפורסמו.
- מי ששוקל לקנות דירה בסביבה: התוכנית מוסיפה היצע חדש, אבל גם מבטיחה שמוקד התרבות של האזור יישאר. בדקו את הנגישות לתחבורה ציבורית ואת לוחות הזמנים של הבנייה. רקע נוסף במדריך מה תחבורה ציבורית עושה למחירי הדירות.
- משקיעים: אזורים שעוברים מעבר ממלאכה למגורים ותעסוקה נוטים להשתנות לאורך שנים. אל תניחו שהשינוי יקרה מיד: מאישור תוכנית ועד אכלוס עוברות בדרך כלל כמה שנים.
- מי שרוצה להשפיע על תוכניות בשכונה: הזמן להשפיע הוא בשלב ההפקדה, לא אחרי אישור סופי. ריכזנו את הצעדים במדריך איך מגישים התנגדות לתוכנית בנייה.
שאלות נפוצות
האם בית רומנו ייהרס?
לא. לפי התוכנית שאושרה, המבנה יעבור לשימוש ציבורי ויישמר כמקום תרבות ובילוי. תותר בנייה מעליו, אבל הנפח ההיסטורי והחצר הפנימית יישמרו.
כמה דירות ייבנו ליד בית רומנו?
לפי הדיווח על האישור הסופי, כ-240 יחידות דיור חדשות, כולל דיור בהישג יד, במגדלים של עד כ-50 קומות במתחמים המזרחיים. זו התוספת שהתוכנית מאפשרת מעבר לזכויות שהיו מאושרות קודם.
מתי יתחילו לבנות?
מועד לא פורסם. אחרי אישור למתן תוקף נדרשים היתרי בנייה. YBOX מסרה שתפעל לקדם את הפרויקט לביצוע בקרוב.
התמונה: החצר הפנימית של בית רומנו בדרך יפו, תל אביב. צילום: Talmoryair, ויקישיתוף, CC BY-SA 4.0.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, "בית רומנו יישמר, המגדלים יגיעו ל-50 קומות: אושרה סופית תוכנית YBOX בדרום ת"א", 11.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, "מגדלים של 45 קומות באזור בית רומנו בתל אביב: תוכנית YBOX מגיעה לוועדה המחוזית", 12.11.2025.
- מרכז הנדל"ן, "ה'תשלום' ל-YBOX עבור בית רומנו: תוספת של 240 יח"ד ו-7 קומות משרדים בפרויקטים סמוכים", 09.08.2023.
- מעריב, לי סעדון, "כמעט נמחק לטובת מגדלי יוקרה: המתחם שהפך לאימפריית חיי הלילה של ת"א בדרך למהפך", 14.10.2026.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
