נדל״ן מסחרי נדל"ן מסחרי | עידן הנגב
עידן הנגב מתרחב ב-1,200 דונם, וחוות שרתים קמה על המגרש האחרון
הפארק המשותף לרהט, בני שמעון ולהבים מתרחב דרומה בהסכם פיתוח של יותר מ-460 מיליון ש"ח, ו-Mega DC מקימה חוות שרתים בחלק הצפוני. מה זה מלמד על הנדל"ן התעשייתי בדרום
בכתבה · 8 פרקים
פארק התעשייה עידן הנגב, שמשותף לרהט, למועצה האזורית בני שמעון וללהבים, מתרחב דרומה בכ-1,200 דונם נוספים, במסגרת הסכם פיתוח של יותר מ-460 מיליון ש"ח. במקביל, Mega DC מקבוצת מגה אור החלה להקים חוות שרתים על המגרש האחרון שנותר בחלק הצפוני של הפארק. הצירוף הזה, תעשייה ותיקה, לוגיסטיקה ועכשיו גם דאטה, הופך את הפארק לאחד המקרים המעניינים בנדל"ן התעשייתי בדרום. ריכזנו מה ידוע, מה עוד לא פורסם, ומה זה אומר למשקיעים, לבעלי עסקים ולתושבי האזור.
מה ידוע על ההרחבה
הנתונים פורסמו לקראת כנס מקצועי שקיימו הנהלת הפארק וחברת CARVIL בנושא ההרחבה. אלה עיקרי הדברים:
| נושא | מה פורסם |
|---|---|
| היקף ההרחבה | כ-1,200 דונם נוספים, דרומה מהשטח הקיים |
| הסכם הפיתוח | יותר מ-460 מיליון ש"ח |
| מועסקים כיום | יותר מ-2,900 עובדים |
| חברות מוכרות בפארק | סודהסטרים, כרגל |
| עסקה בולטת | מגה אור רכשה כ-70 דונם תמורת כ-174 מיליון ש"ח |
| חוות שרתים | Mega DC החלה בהקמה על המגרש האחרון בחלק הצפוני |
לא פורסמו לוח זמנים לשיווק המגרשים בשטח החדש, חלוקה בין ייעודים או מחירי קרקע צפויים. מי ששוקל להיכנס לפארק צריך לקחת בחשבון שהנתונים האלה עוד חסרים.
מי מחזיק בפארק ולמה הוא אטרקטיבי
עידן הנגב הוא פארק תעסוקה משותף לשלוש רשויות: עיריית רהט מחזיקה 44%, המועצה האזורית בני שמעון 39% ומועצת להבים 17%. הפארק שוכן מזרחית לרהט, סמוך למחלף עידן הנגב (לשעבר צומת להבים), שמחבר בין כבישים 40, 31 ו-310. לפי דיווח של מרכז הנדל"ן מ-2025, הפארק משתרע על יותר מ-4,500 דונם וכולל כ-40 מפעלים.
היתרון הכלכלי המרכזי הוא מעמד של אזור עדיפות לאומית ואזור פיתוח א' לתעשייה, שמעניק למפעלים את ההטבות המרביות לפי החוק לעידוד השקעות הון. המדינה מסבסדת את מחירי הקרקע ועלויות הפיתוח, והארנונה ודמי הניהול בפארק נחשבים מהנמוכים בארץ. לחברות עתירות שטח, כמו מרלו"גים ומפעלים, זו נקודת פתיחה שקשה למצוא במרכז.
המגרש של מגה אור: כמעט פי 2 מהשומה
במאי 2025 זכתה מגה אור במכרז של רשות מקרקעי ישראל על כ-70 דונם בייעוד תעשייה, אחסנה ולוגיסטיקה. ההצעה הזוכה עמדה על 173.8 מיליון ש"ח כולל הוצאות פיתוח. במכרז הוגשו 9 הצעות, ההצעה השנייה בגובהה עמדה על 109.8 מיליון ש"ח, והשומה עמדה על 94.67 מיליון ש"ח. כלומר, מגה אור שילמה כ-1.84 פעמים מהשומה.
לפי חישוב בקומה, מדובר בכ-2.5 מיליון ש"ח לדונם, כולל פיתוח. הפער הגדול בין ההצעה הזוכה לשאר ההצעות מלמד שהחברה ראתה בקרקע ערך שהמתחרים לא תמחרו באותו אופן. כעת מדווח שחברת הבת Mega DC מקימה חוות שרתים על המגרש האחרון בחלק הצפוני של הפארק. הדיווח הנוכחי לא מפרט את ההספק המתוכנן של החווה או את מועד ההפעלה.
למה דווקא חוות שרתים בדרום
הדאטה הפך בשנה האחרונה למנוע הצמיחה המרכזי של מגה אור. לפי כלכליסט (מאי 2026), חוות השרתים הראשונה של החברה, במודיעין, החלה לפעול בספטמבר 2025 עם 9.5 מגה-וואט, ושבע חוות נוספות נמצאות בהקמה בהיקף משוקלל של 313 מגה-וואט. עלות ההקמה מוערכת בכ-11 מיליון דולר למגה-וואט, כולל קרקע.
הדרום מושך את התחום משתי סיבות. הראשונה היא קרקע זמינה וזולה יחסית בשטחים גדולים. השנייה היא חשמל: כפי שהסברנו בכתבה למה חוות השרתים נתקעו בחשמל, החיבור לרשת הוא המשאב הנדיר, ורשות החשמל בוחנת מגבלה של 200 מגה-וואט לחווה. גם חברות אחרות פונות דרומה: בפודקאסט של מרכז הנדל"ן סיפר דניאל אפרתי, מייסד ומנכ"ל NED, שהחברה מפתחת שני אתרים בדרום, והעריך תשואות של 8% עד 13% בחוות שרתים, לפי רמת הסיכון ומועד כניסת הלקוח. זו הערכה של גורם בענף, לא נתון שוק.
מה מושך חברות לנגב
בפאנל בכנס, בהשתתפות מנכ"ל הפארק יגאל דויטש ומנהלת קשרי הקהילה של סודהסטרים ענבר מדינה, נדונו השיקולים של חברות שבוחרות להתמקם בנגב:
- זמינות של כוח אדם באזור.
- תשתיות תחבורה ונגישות.
- הכשרה מקצועית לעובדים.
- שיתוף פעולה עם הקהילה המקומית.
התמונה הרחבה של שוק הלוגיסטיקה והמשרדים, כולל עודף ההיצע בחלק מאזורי הפריפריה, מופיעה בסקירה שלנו על שוק המשרדים והלוגיסטיקה ב-2026.
מה זה אומר עבורכם
| אתם | מה לקחת מכאן |
|---|---|
| משקיעים בנדל"ן מניב | המחיר ששולם על הקרקע של מגה אור מלמד על תחרות על קרקע תעשייתית מפותחת בדרום. כדאי לעקוב אחרי מכרזי רמ"י בשטח ההרחבה, כשיפורסמו, ולבדוק את ייעודי הקרקע ותנאי הפיתוח. |
| בעלי עסקים ומפעלים | ההטבות של אזור פיתוח א' והעלויות השוטפות הנמוכות הן יתרון ממשי. מה שעדיין לא ידוע הוא מתי ייפתח השטח החדש ובאילו מחירים. |
| תושבי באר שבע והסביבה | יותר מ-2,900 משרות בפארק ותוספת שטח משמעותית הן נתון שכדאי להכיר כשבוחנים את שוק התעסוקה באזור. השפעה ישירה על מחירי הדיור לא נבדקה ולא פורסמה. |
| רוכשי דירות בדרום | פארק תעסוקה גדול הוא אחד הגורמים שתומכים בביקוש למגורים לאורך זמן, לצד תחבורה ושירותים. רקע נוסף תמצאו בכתבה הדרום בבנייה: מה קורה בפועל. |
שאלות נפוצות
איפה נמצא פארק התעשייה עידן הנגב?
מזרחית לרהט, סמוך למחלף עידן הנגב (לשעבר צומת להבים), שמחבר בין כבישים 40, 31 ו-310, צפונית לבאר שבע. הפארק שייך במשותף לרהט, לבני שמעון וללהבים.
בכמה מתרחב הפארק?
בכ-1,200 דונם נוספים דרומה, במסגרת הסכם פיתוח של יותר מ-460 מיליון ש"ח. לוח זמנים לשיווק המגרשים בשטח החדש לא פורסם.
מה מקימה מגה אור בפארק?
מגה אור רכשה כ-70 דונם במכרז רמ"י ב-2025 תמורת כ-174 מיליון ש"ח, וחברת הבת Mega DC החלה להקים חוות שרתים על המגרש האחרון בחלק הצפוני של הפארק.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, מערכת, "נדל"ן בקצרה", 06.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, דורון ברויטמן, "מרלו"ג ענק בדרך לרהט? מגה אור רכשה קרקע תמורת 174 מיליון שקל", 21.05.2025.
- כלכליסט, ירדן רוז'נצקי, "בדרך למימוש חזון הדאטה סנטרס, נחמיאס נערך לקפיצה של 3.5 מיליארד דולר", 24.05.2026.
- מרכז הנדל"ן, מערכת, "משקיעים מיליארדים בחוות שרתים בלי לקוח מראש", 03.11.2026.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
