תכנון ובנייה תכנון ובנייה | חולון
מתחם הרוקמים בחולון: 620 דירות, 480 להשכרה, צמוד למטרו
הוועדה המחוזית אישרה להפקיד את תוכנית ח/914: 180 אלף מ"ר תעסוקה, מלון של 250 חדרים ומגדלים עד 28 קומות ליד תחנת המלאכה בקו M3. מה כוללת התוכנית, מה המשמעות של הפקדה ואיך מתנגדים
בכתבה · 6 פרקים
התשובה הקצרה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב אישרה ב-20.10.2026 להפקיד את תוכנית ח/914 למתחם הרוקמים בחולון. התוכנית הופכת כ-56 דונם בלב אזור התעסוקה הוותיק של העיר לרובע מעורב שימושים: 620 יחידות דיור, מתוכן 480 דירות להשכרה ייעודית בבעלות אחת, כ-180 אלף מ"ר לתעסוקה, כ-13 אלף מ"ר מסחר בחזית הרחוב, מלון של כ-250 חדרים ומבנים עד 28 קומות. המתחם צמוד לאחת היציאות המתוכננות של תחנת המטרו "המלאכה" בקו M3, ובסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה. מבחינה תכנונית, האישור להפקדה הוא שלב ביניים: התוכנית עוד לא מאושרת סופית, והציבור יוכל להגיש עליה התנגדויות.
מה כוללת תוכנית ח/914
את התוכנית יזמה עיריית חולון, והיא הוכנה במשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים. זו תוכנית מסוג TOD (פיתוח מוטה תחבורה ציבורית): בנייה צפופה ושימושים מעורבים סמוך לתחנות של תחבורה המונית, כך שמגורים, עבודה, מסחר ומבני ציבור נמצאים במרחק הליכה מהמטרו.
| רכיב | היקף בתוכנית |
|---|---|
| שטח המתחם | כ-56 דונם |
| יחידות דיור | 620, מתוכן 480 להשכרה ייעודית בבעלות אחת |
| תעסוקה | כ-180,000 מ"ר |
| מסחר בחזית הרחוב | כ-13,000 מ"ר |
| מלונאות | מלון של כ-250 חדרים |
| מבני ציבור ומוסדות | כ-55,000 מ"ר |
| גובה | עד 28 קומות |
מעבר לבניינים, התוכנית כוללת גם את המרחב הציבורי: מעברים להולכי רגל, שבילי אופניים, ציר תנועה חדש, כיכרות עירוניות ופתרונות לניהול מי נגר. ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, הגדיר את התוכנית "צעד משמעותי" בהתחדשות אזורי התעסוקה הוותיקים במטרופולין, ומודל לשימוש מיטבי בקרקע.
למה דווקא אזור התעסוקה של חולון
אזור התעשייה של חולון פועל כבר כ-80 שנה ומשתרע על יותר מ-400 דונם, כחמישית משטח העיר. שכונות המגורים גדלו סביבו, אבל האזור עצמו נשאר בעיקר אזור של שעות עבודה. בראיון לפודקאסט של מרכז הנדל"ן ב-2023 תיאר סגן מנהל אגף המסחר והתעשייה בעירייה, איתן נייזברג, שהאזור מתרוקן משעות הערב, ושהעירייה רוצה להחיות אותו ולקדם בו גם מלונאות. באותו ראיון ציין שבחולון מתוכננות 11 תחנות רכבת קלה ושלוש תחנות מטרו.
מתחם הרוקמים הוא חלק ממגמה רחבה יותר ברחוב המלאכה ובסביבתו. בדצמבר 2022 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד שתי תוכניות אחרות של גב-ים לאורך רחוב המלאכה, על כ-60 דונם, שכללו מגדלים של 25 קומות, שטחי תעסוקה ומסחר וכ-500 יחידות דיור. גם שם התכנון נשען על שתי תחנות M3 ברחוב: "המלאכה" ו"אזור התעשייה חולון". השורה התחתונה: העירייה ומוסדות התכנון רואים באזור התעסוקה הוותיק עתודה למגורים ולתעסוקה סביב המטרו.
רוצים להבין את ההשפעה של תחבורה ציבורית על ערך נכסים? קראו את הכתבה על רכבת ליד הבית ומחירי הדירות. מקרה דומה של תכנון סביב תחנת מטרו מתואר בכתבה על מטרו ארלוזורוב בפתח תקווה.
מה המשמעות של "אישור להפקדה"
תוכנית בניין עיר עוברת כמה שלבים, והאישור להפקדה הוא אחד החשובים שבהם. בשלב הזה הוועדה קובעת שהתוכנית ראויה להצגה לציבור. לאחר עמידה בתנאים שנקבעו להפקדה, מתפרסמת הודעה על ההפקדה, והתוכנית פתוחה לעיון ולהתנגדויות. רק אחרי הדיון בהתנגדויות הוועדה יכולה לאשר את התוכנית למתן תוקף, ורק לאחר מכן אפשר לקדם היתרי בנייה.
- מי יכול להתנגד: כל מי שרואה את עצמו נפגע מהתוכנית, כמו בעלי קרקע, שכנים או עסקים באזור.
- עד מתי: בתוך 60 יום מפרסום ההודעה על ההפקדה. הוועדה רשאית להאריך את התקופה ב-30 יום.
- איך: בכתב, עם פירוט הפגיעה ותצהיר מאומת בידי עורך דין. בתוכנית שהפקידה ועדה מחוזית מגישים לוועדה המחוזית, עם העתק לוועדה המקומית. הגשת התנגדות אינה כרוכה באגרה.
- מה אחר כך: המתנגדים מוזמנים לשימוע, והוועדה רשאית לקבל את ההתנגדות, לדחות אותה או לשנות את התוכנית.
למדריך המלא על מוסדות התכנון ועל תפקידה של כל ועדה, ראו את המדריך למוסדות התכנון בישראל. על זכות ההתנגדות בהליכים אחרים, קראו את הכתבה על הקלה, שימוש חורג וזכות השכנים להתנגד.
מה זה אומר עבורכם
לתושבי חולון ולשוכרים
480 דירות להשכרה ייעודית בבעלות אחת הן נתח משמעותי מהתוכנית. במודל כזה הדירות אינן נמכרות אחת-אחת, ונשארות בידי גוף אחד שמשכיר אותן. לפי הדיווח, הדירות מיועדות בין השאר לצעירים. התוכנית לא קובעת עדיין את תנאי השכירות או את מועדי האכלוס, ואת אלה נדע רק בשלבים הבאים.
לבעלי נכסים ולעסקים באזור
אם יש לכם נכס או עסק בתחום התוכנית או בסמוך לה, זה הזמן לעיין במסמכי התוכנית כשתופקד, לבדוק איך היא משפיעה עליכם, ולשקול עם איש מקצוע אם להגיש התנגדות בזמן. תוכנית שמשנה ייעוד של אזור תעשייה עשויה להשפיע גם על היטל השבחה ועל שווי המקרקעין, וכל מקרה צריך להיבדק לגופו.
למשקיעים
שילוב של מטרו, רכבת קלה ושימושים מעורבים מסמן את חולון כמוקד צמיחה במטרופולין. עם זאת, מדובר בתכנון לטווח ארוך: הדרך מהפקדה לתוקף, להיתרים ולבנייה ארוכה, והמטרו עצמו עדיין בשלבי תכנון וביצוע. משקיעים שבוחנים את האזור כדאי שיחשבו תשואה אמיתית ולא רק פוטנציאל. ראו את המדריך לתשואה ברוטו מול נטו.
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו במתחם הרוקמים בחולון?
לפי תוכנית ח/914 שאושרה להפקדה, 620 יחידות דיור, מתוכן 480 להשכרה ייעודית בבעלות אחת. מדובר בתוכנית שעדיין לא קיבלה תוקף.
איפה בדיוק נמצא המתחם?
בלב אזור התעסוקה של חולון, על כ-56 דונם, בצמוד לאחת היציאות המתוכננות של תחנת המטרו "המלאכה" בקו M3 ובסמוך לתוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה.
אפשר להתנגד לתוכנית?
כן. אחרי שההודעה על ההפקדה תתפרסם, מי שרואה את עצמו נפגע יוכל להגיש התנגדות בתוך 60 יום. ההגשה אינה כרוכה באגרה, וצריך לצרף תצהיר.
הכתבה מציגה מידע כללי ואינה ייעוץ משפטי או ייעוץ השקעות.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, 20.10.2026: אישור הפקדת תוכנית ח/914 למתחם הרוקמים בחולון
- הגשת התנגדות לתוכנית בנייה — כל זכות (נבדק 22.10.2026)
- מרכז הנדל"ן, 26.09.2023: פודקאסט "החזית העירונית" עם איתן נייזברג, עיריית חולון
- חולון און ליין, 25.12.2022: החלטת הוועדה המחוזית להפקיד שתי תוכניות ברחוב המלאכה
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
