תכנון ובנייה תכנון ובנייה | חמת גדר
140 יחידות אירוח נוספות בחמת גדר: מה מאפשרת תוכנית 2018
גל נאור רוכשת 70% מהחברה המפעילה את האתר בכ-150 מיליון ש"ח. זכויות הבנייה לתוספת החדרים כבר אושרו לפני שמונה שנים, אבל הקרקע והגן הלאומי לא בעסקה והפיתוח עוד בשלב מוקדם
בכתבה · 6 פרקים
התשובה הקצרה: גל נאור, בתו של יצחק תשובה, רוכשת באמצעות קבוצת נאור 70% מהחברה שמפעילה את אתר חמת גדר בדרום רמת הגולן, בעסקה שמוערכת בכ-150 מיליון ש"ח. ארבעת הקיבוצים שמחזיקים באתר אישרו אותה. הלב התכנוני של העסקה הוא תוכנית שאושרה כבר ב-2018 ומאפשרת להוסיף 140 יחידות אירוח ל-31 הסוויטות הקיימות, כלומר כ-170 יחידות בסך הכול. הקרקע עצמה והגן הלאומי הסמוך לא נכללים בעסקה, והתוכנית לפיתוח האתר נמצאת בשלב מוקדם, בלי לוחות זמנים.
מה נמכר ומה לא
לפי הפרסום בגלובס מ-15 באוקטובר, המוכרים הם הקיבוצים מבוא חמה, כפר חרוב, אפיק ומיצר. הזכויות שלהם באתר נשענות על הסכם ותיק עם המדינה, שבמסגרתו רשות מקרקעי ישראל הגדירה את הקרקע כ"אמצעי ייצור" של הקיבוצים. לפי אותו דיווח, המדינה לא צפויה לחסום את העברת השליטה.
| הנושא | מה ידוע |
|---|---|
| הרוכשת | גל נאור, באמצעות קבוצת נאור |
| היקף | 70% מהחברה המפעילה את האתר המסחרי |
| מחיר | כ-150 מיליון ש"ח (הערכה) |
| המוכרים | מבוא חמה, כפר חרוב, אפיק ומיצר, שאישרו את העסקה |
| לא כלול | הקרקע עצמה והגן הלאומי הסמוך, שמוקצה לרשות הטבע והגנים |
| אירוח היום | מלון "ספא וילג'" עם 31 סוויטות |
| אירוח לפי התוכנית | תוספת של 140 יחידות, כ-170 בסך הכול |
| לוח זמנים | לא פורסם. התוכנית בשלב מוקדם |
העסקה התבשלה כמה חודשים. בספטמבר דיווחו ביזפורטל וice על משא ומתן מתקדם לרכישת 50% עד 60% מהמניות, בהשקעה כוללת של 100 עד 150 מיליון ש"ח שחלקה לרכישה וחלקה לפיתוח. באותם דיווחים צוין שהאתר משתרע על כ-150 דונם בעמק הירמוך, עם ארבעה מעיינות חמים.
תוכנית 2018: הזכויות כבר קיימות
הנקודה החשובה ביותר מבחינה תכנונית היא שהרוכשת לא צריכה להתחיל מאפס. התוספת של 140 יחידות האירוח נשענת על זכויות בנייה מתוכנית שאושרה ב-2018. בעולם התכנון זה הבדל עצום: תוכנית חדשה עוברת קליטה, דיונים בוועדות, הפקדה, התנגדויות ואישור, תהליך שנמשך לא פעם שנים רבות. כשהזכויות כבר מאושרות, השלב הבא הוא בקשה להיתר בנייה.
ובכל זאת, "זכויות מאושרות" אינן "פרויקט מוכן". לפי הדיווח, היקף ההשקעה ולוחות הזמנים עשויים להשתנות, וייתכן שיידרשו היתרים נוספים. פיתוח האתר כפוף גם להסדרי זכויות הקרקע מול רשות מקרקעי ישראל ולכללי התכנון המקומיים. איך נראה המסלול מבקשה ועד היתר תמצאו במדריך להיתר בנייה צעד אחר צעד.
מה עוד מתוכנן
מעבר לחדרים, התוכנית כוללת שדרוג של הבריכות התרמיות, התשתיות, מתחם הספא והשירותים למבקרים. המטרה היא להגדיל את מספר הלינות לצד המבקרים היומיים, שימשיכו להתקבל. מקורבים לעסקה אמרו לגלובס שהכוונה היא לשנות את כל חוויית הביקור, לא רק להוסיף חדרים.
עוד דווח שמחירי הכניסה צפויים לעלות, אבל הסכום לא נקבע. היום כרטיס מלא עולה 127 ש"ח באמצע השבוע ו-139 ש"ח בחמישי ובשבת, לפני הנחות.
למה דווקא עכשיו
חמת גדר עברה תקופה קשה. אחרי פרוץ המלחמה האתר נפתח מחדש, אבל ביוני 2024 נסגר זמנית בגלל ירידה חדה במבקרים. ההנהלה דיווחה אז על הפסדים חודשיים בהיקף של שבע ספרות ופיטרה עשרות עובדים. לפי הערכות שפורסמו, האתר מושך בשנים רגילות כחצי מיליון מבקרים בשנה.
לפי גלובס, קבוצת נאור בוחנת השקעות נוספות באתרי טבע ופנאי ברחבי הארץ שאפשר לפתח למתחמי אירוח, וחמת גדר צפויה להיות מהראשונים. זו מגמה שכדאי לעקוב אחריה: הון פרטי שנכנס לנכסי תיירות בצפון, אחרי שנים שבהן האזור נתפס כמסוכן להשקעה. על התמונה הרחבה של הצפון כתבנו בסקירה על נדל"ן בצפון אחרי המלחמה.
מה זה אומר עבורכם
- משקיעים בנדל"ן מניב ותיירותי: השיעור מהעסקה הוא שזכויות לא מנוצלות בתוכנית מאושרת שוות כסף. לפני שקונים נכס, כדאי לבדוק מה התוכנית החלה עליו מאפשרת ומה עוד לא נבנה. במדריך לבדיקת תוכניות בנייה תמצאו איך עושים את זה, ומי שקונה זכויות צריך להביא בחשבון גם את היטל ההשבחה.
- מי שקונה דירה באזור הכנרת והגולן: השקעה באטרקציה אחת לא משנה לבדה את מחירי הדירות, ואין לה עדיין לוח זמנים. אבל תיירות פעילה היא חלק מהכלכלה האזורית. אם אתם מתלבטים בין יעדים, קראו את ההשוואה בין אילת לטבריה.
- עוקבים אחרי שוק המלונאות: חמת גדר מצטרפת לפרויקטים שמוסיפים חדרי מלון בנכסים קיימים, כמו כיכר אתרים בתל אביב. ההבדל הוא שכאן מדובר באתר טבע ומרפא בפריפריה, לא בחזית הים של עיר.
שאלות נפוצות
האם העסקה כוללת את הקרקע ואת הגן הלאומי?
לא. העסקה היא על 70% מהחברה שמפעילה את האתר המסחרי. הקרקע עצמה והגן הלאומי הסמוך, שמוקצה לרשות הטבע והגנים, אינם חלק ממנה.
כמה חדרים יהיו בחמת גדר?
לפי התוכנית שאושרה ב-2018, אפשר להוסיף 140 יחידות אירוח ל-31 הסוויטות הקיימות, כלומר כ-170 יחידות בסך הכול. התוכנית לפיתוח האתר בשלב מוקדם, וייתכן שיידרשו היתרים נוספים.
מתי ייפתחו החדרים החדשים?
אין לוח זמנים רשמי. לפי הדיווחים, היקף ההשקעה והמועדים עשויים להשתנות.
מקורות
- Globes (אנגלית), 15.10.2026: Gal Naor plans Hamat Gader makeover
- ביזפורטל, 07.09.2026: גל נאור במשא ומתן מתקדם לרכישת חמת גדר
- ice, 07.09.2026: בתו של יצחק תשובה במגעים לרכישת חמת גדר
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
