ליד בלומפילד: 5 מגדלים, 401 דירות ו-30 אלף מ"ר תעסוקה ביפו

בקצרה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה השבוע את תוכנית הבינוי והפיתוח למתחם התשב"ץ ביפו, סמוך לאצטדיון בלומפילד. על כ-27.6 דונם מתוכננים חמישה מגדלי מגורים של עד 25 קומות, 401 דירות, כ-30 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר וכ-4 דונם של מגרשים ציבוריים. השלב הבא הוא דיון בבקשה להיתר בנייה. בכתבה: מה בדיוק אושר, איזה תמהיל דירות נקבע, מה יקרה לבית התעשייה יפו, ומה זה אומר למי שגר באזור או מחפש בו דירה.

איפה זה נמצא

המתחם משתרע בין רחוב התחייה בצפון, רחוב שלבים במזרח ודרך בן צבי בדרום. במערב הוא גובל במגרשים שמיועדים לפיתוח. היום פועלים בו בעיקר מלאכה ותעשייה קלה: מוסכים, בתי מלאכה, סדנאות ועסקים קטנים. זה אחד האזורים האחרונים בדרום-מזרח יפו שעוד לא עברו התחדשות, והוא יושב ממש מול בלומפילד וגן כרונינגן.

את התוכנית מקדמת עיריית תל אביב-יפו. במתחם פועלות גם החברות יובלים סיטי וקרדן גבע.

מה אושר: המספרים

תמהיל דירות שמכוון לזוגות ולמשפחות צעירות

הדרישה לפחות 20% דירות של עד 60 מ"ר, ולעוד 20% לפחות של 80 עד 100 מ"ר, לא נפוצה במגדלים חדשים בתל אביב. בהרבה פרויקטים יוקרתיים בעיר, החשבון הכלכלי דוחף לדירות גדולות ולפנטהאוזים. כאן העירייה קבעה מראש שחלק משמעותי מהדירות יהיו בגדלים שמתאימים לזוגות, לרווקים ולמשפחות קטנות.

למי שמחפש דירה ביפו, המשמעות היא שבעתיד יהיה באזור היצע של דירות קטנות ובינוניות חדשות. איך הן יתומחרו ומתי ייצאו לשיווק, עוד לא פורסם.

בית התעשייה יפו נשאר, והמלאכה לא נעלמת

הבניין שמכונה "בית התעשייה יפו", ברחוב התחייה 14, יועבר לבעלות העירייה. היום פועלים בו מלאכה, אמנות, עיצוב, טכנולוגיה ותעשייה יצרנית, והמטרה היא לשמור על הפעילות הזו בחסות עירונית. זה חלק מרכזי ברעיון של התוכנית: להפוך אזור של מלאכה ותעשייה קלה למתחם מעורב שימושים, בלי למחוק לגמרי את האופי היצרני שלו.

על המגמה הרחבה של שילוב מגורים ותעסוקה באותו מתחם כתבנו בכתבה על מגדלים מעורבי שימושים.

חיבור לגן כרונינגן ולבלומפילד

התוכנית יוצרת שטח ציבורי פתוח חדש שיחבר בין גן כרונינגן ואצטדיון בלומפילד לבין דרך בן צבי, עם מעברים להולכי רגל וזיקות הנאה. נספחי העיצוב האדריכלי כוללים בנייה ירוקה, יעילות אנרגטית, ניהול מי נגר, נטיעות והצללה, מחזור פסולת ותשתית לרכב חשמלי ולדו-גלגלי, וגם גגות ירוקים או גגות שמנהלים מי נגר.

ממלא מקום ראש העירייה ויו"ר הוועדה המקומית, ליאור שפירא, תיאר את התוכנית כ"הזדמנות לחדש את יפו" תוך שמירה על הייחוד שלה.

איך האזור משתנה

מתחם התשב"ץ מצטרף לשורה של תוכניות שמשנות את דרום תל אביב ויפו. באותו שבוע אושרה גם תוכנית הרובעים 5 ו-6 במרכז העיר, ונסגר הסיפור של כיכר אתרים. המשותף לכולן: יותר צפיפות, יותר שימושים מעורבים ויותר מרחב ציבורי.

לתושבי הרחובות הסמוכים, בנייה בהיקף כזה פירושה שנים של עבודות, לצד שיפור צפוי בשטחים הפתוחים ובשירותים. מי שחושב שהתוכנית פוגעת בערך הדירה שלו יכול לבדוק את האפשרויות במדריך לתביעה לפי סעיף 197.

מה זה אומר עבורכם

• מחפשים דירה ביפו? זה עדיין לא שלב של רכישה. אחרי תוכנית הבינוי צריך היתר בנייה, ורק אחריו מתחילים שיווק ובנייה.
• גרים בסביבה? עקבו אחרי פרסומי הוועדה המקומית לגבי הבקשה להיתר. זה המקום להגיש התנגדויות או הערות, אם יש.
• בעלי עסק במתחם? בררו מול העירייה מה צפוי לפעילות שלכם, ומה התוכנית מאפשרת לעסקי מלאכה להמשיך לפעול באזור.
• משקיעים? תמהיל של דירות קטנות ובינוניות בקרבת מוקדי תעסוקה ובילוי יכול להתאים לשוק השכירות, אבל אין עדיין מחירים, לוחות זמנים או מועד שיווק.

שאלות נפוצות

כמה דירות ייבנו במתחם התשב"ץ ביפו?

401 יחידות דיור בחמישה מגדלים של עד 25 קומות, לצד כ-30 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.

מתי תתחיל הבנייה?

לא פורסם מועד. השלב הבא הוא דיון בבקשה להיתר בנייה, ורק אחרי קבלת היתר אפשר להתחיל לבנות.

האם יהיו דירות קטנות?

כן. התוכנית מחייבת שלפחות 20% מהדירות יהיו עד 60 מ"ר, ולפחות 20% נוספים יהיו בגודל 80 עד 100 מ"ר.

מה יקרה לבית התעשייה יפו?

הבניין ברחוב התחייה 14 יועבר לבעלות העירייה, במטרה לשמור על פעילות המלאכה, האמנות והתעשייה היצרנית שבו.

מקורות

• מרכז הנדל"ן, 28.10.2026: אושרה תוכנית הבינוי והפיתוח למתחם התשב"ץ ביפו