שכונות וערים שכונות וערים | רמת גן
רמת גן: 144 דירות ישנות יוחלפו ב-480 בשכונת הגפן וברמת השקמה
הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות התחדשות עם מגדלים של עד 38 קומות, כיכר עירונית חדשה וכ-6.4 דונם למבני ציבור. מה משתנה לתושבים ולמי שמחפש דירה בעיר
בכתבה · 8 פרקים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז תל אביב אישרה שתי תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן, שיחליפו יחד 144 דירות ישנות ב-480 דירות חדשות, במגדלים של עד 38 קומות. הראשונה בשכונת הגפן בצפון העיר: 41 דירות יפנו מקום למגדל של 130 דירות. השנייה ברמת השקמה: 103 דירות יוחלפו ב-350, לצד כ-6.4 דונם למבני ציבור. שתי שכונות, שני מודלים שונים של התחדשות, ושאלה אחת משותפת: מה זה אומר לתושבים ולמי שמחפש דירה ברמת גן.
התוכניות במספרים
| שכונת הגפן | רמת השקמה | |
|---|---|---|
| כתובת | אבא הלל 76–78 וחרות 9–11 | שלם 20–30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים |
| שטח | כ-2.1 דונם | כ-12.8 דונם |
| היום | 4 בניינים בני 2–3 קומות, 41 דירות | 6 בניינים בני 3–4 קומות, 103 דירות |
| אחרי | 130 דירות | 350 דירות |
| גובה | מגדל של עד 36 קומות | כולל מגדל של עד 38 קומות |
| מסחר | חזית מסחרית בקומת הקרקע | כ-1,750 מ"ר לאורך רחוב שלם |
| ציבור | כיכר עירונית של כ-670 מ"ר | כ-6.4 דונם למבני ציבור |
| יזמים | יורובילדינג מבנים ומטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות אורבנית | עיריית רמת גן ואקרו התחדשות עירונית |
שכונת הגפן: מגדל אחד, כיכר חדשה ומדרכה רחבה יותר
בפינת אבא הלל וחרות, בצפון רמת גן, עומדים היום ארבעה בניינים נמוכים בני שתיים-שלוש קומות עם 41 דירות. התוכנית שאושרה מחליפה אותם במגדל מגורים אחד של עד 36 קומות ו-130 דירות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. את התוכנית תכננו ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.
המרוויח הגדול כאן הוא דווקא המרחב הציבורי. התוכנית כוללת כיכר עירונית חדשה של כ-670 מ"ר הפונה לרחוב חרות, והרחבה של הרחוב בכ-3 מטרים לטובת הולכי רגל. על מגרש של כ-2.1 דונם, המשמעות היא שהבנייה מרוכזת לגובה כדי לפנות קרקע לרחוב.
התוכנית מצטרפת לגל התחדשות לאורך ציר אבא הלל. רק כמה מספרים צפונה, באבא הלל 80–88, התקווה 2 וחרות 21, כבר קיבלה תוקף תוכנית של רוטשטיין התחדשות עירונית: 72 דירות וחנות יפנו מקום ל-202 דירות במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות. ביולי 2026 דווח שהיזמית השלימה שם את החתמת כל בעלי הדירות.
רמת השקמה: התחדשות בקנה מידה של רחוב
התוכנית השנייה גדולה פי שישה בשטחה. במתחם שלם 20–30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים, ייהרסו שישה בניינים בני שלוש-ארבע קומות עם 103 דירות, ובמקומם ייבנו 350 דירות, כולל מגדל של עד 38 קומות. הגובה הסופי כפוף למגבלות של רשות התעופה האזרחית. לאורך רחוב שלם מתוכננים כ-1,750 מ"ר מסחר, והתכנון הוא של אלישע רובין אדריכלים.
הנתון הבולט ביותר בתוכנית: כ-6.4 דונם, כמחצית מהמתחם, מוקצים למבני ציבור ומוסדות. השטח מתחבר לשטח ציבורי סמוך מדרום, וכך נוצר מתחם ציבורי של כ-12 דונם. בתוכניות פינוי-בינוי רבות השטח הציבורי מצטמצם לטובת עוד יחידות דיור, וכאן ההיגיון הפוך: העירייה עצמה שותפה ביוזמה, לצד אקרו.
כדאי לשים לב גם לשינוי בדרך. כשהוועדה המחוזית אישרה את התוכנית להפקדה, בספטמבר 2025, דובר על 330 דירות, מתוכן כ-66 דירות קטנות, ועל שני מגדלים בני 36 קומות. בנוסח שאושר כעת מדובר על 350 דירות, כולל מגדל של עד 38 קומות.
מה אומרים בתכנון ובעירייה
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, הסביר שהתוכניות "שמות דגש על יצירת מרחב עירוני איכותי, המשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור", ושאישור התוכנית ברחוב שלם משלים רצף של תוכניות התחדשות לאורך הרחוב. המטרה היא להפוך את רחוב שלם לציר עירוני פעיל של מגורים, מסחר ומבני ציבור.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, הדגיש את הממד הביטחוני: "אנחנו מוסיפים מאות דירות חדשות עם ממ"דים, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ומרחבים פתוחים".
שני מודלים, אותו כיוון
הצירוף של שתי התוכניות ממחיש את שתי הדרכים שבהן רמת גן מתחדשת היום:
- מתחם קטן, מגדל אחד: בשכונת הגפן מכפילים את מספר הדירות פי 3.2 על פחות משני וחצי דונם, ומחזירים לציבור כיכר ומדרכה.
- מתחם רחב, תכנון שכונתי: ברמת השקמה המכפיל דומה (פי 3.4), אבל חצי מהקרקע הולך לציבור, והתוכנית היא חוליה ברצף של התחדשות לאורך רחוב שלם.
במשותף לשתיהן: בנייה לגובה רב, ובניינים ישנים ללא ממ"ד שמוחלפים בדירות ממוגנות. ההשלכה היא תוספת של מאות דירות חדשות בשכונות ותיקות של העיר. עוד על העיר במדור רמת גן בבקומה.
מה זה אומר עבורכם
- בעלי דירות במתחמים: אישור התוכנית הוא שלב תכנוני, לא היתר בנייה. הדרך להיתר ולפינוי עוד ארוכה. כדאי להכיר את לוח הזמנים האמיתי של פינוי-בינוי ואת מה הדייר מקבל בפועל.
- מי שגר במגדל עתידי: מגדל של 36–38 קומות פירושו גם דמי ניהול ותחזוקה גבוהים יותר מבבניין נמוך. כדאי לברר מראש איך יוסדרו עלויות התחזוקה לבעלים הוותיקים.
- מי שמחפש דירה ברמת גן: דירות היזם בפרויקטים כאלה ייצאו לשיווק רק בהמשך. לפני רכישה, עברו על הצ'קליסט לקונים מהיזם בפרויקט פינוי-בינוי.
- תושבי השכונות: הכיכר ברחוב חרות והמתחם הציבורי ברמת השקמה הם תוספת משמעותית, אבל גם עומס בנייה של כמה שנים.
להשוואה בין המסלולים, ראו תמ"א 38 או פינוי-בינוי: מה ההבדל, וגם המספרים מפסגת ההתחדשות העירונית על קצב ההיתרים.
שאלות נפוצות
כמה דירות יתווספו ברמת גן בעקבות שתי התוכניות?
144 דירות קיימות יוחלפו ב-480 דירות חדשות: 130 בשכונת הגפן ו-350 ברמת השקמה. כלומר, תוספת נטו של 336 דירות.
איפה בדיוק נמצאים המתחמים?
בשכונת הגפן, באבא הלל 76–78 וחרות 9–11. ברמת השקמה, במתחם שלם 20–30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים.
מתי יתחילו לבנות?
מועד לא פורסם. אחרי אישור התוכנית נדרשים עוד היתרי בנייה ופינוי הדיירים, ובפרויקטים כאלה התהליך נמשך בדרך כלל כמה שנים.
התמונה: בניין מגורים ותיק ברמת גן, לצורך המחשה.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, "480 דירות במגדלים בשכונות הוותיקות ברמת גן: אושרו תוכניות של אקרו ומטרופוליס", 10.11.2026.
- ביזפורטל, רן קידר, תוכנית רחוב שלם 20–30 ברמת גן אושרה להפקדה, 30.09.2025.
- מרכז הנדל"ן, "35 קומות על אבא הלל: רוטשטיין הגיעה ל-100% חתימות בפינוי-בינוי ברמת גן", 23.07.2026.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
