שכונות וערים שכונות וערים | צפת
השכונה החדשה של צפת: 2,000 דירות ראשונות בשער הדרומי יוצאות לשיווק
4,000 דירות, כניסה חדשה מכביש 89 ושטחי מסחר ותעסוקה: משרד השיכון מאיץ את השכונה שתגדיל את צפת בכמחצית. מה ידוע, מה לוח הזמנים ולמי זה מתאים
בכתבה · 7 פרקים
צפת נכנסת לשלב השיווק: לפי מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כ-2,000 דירות ראשונות בשכונה החדשה "השער הדרומי" צפויות לצאת לשיווק עד סוף 2026. השכונה מתוכננת לכ-4,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה וכניסה חדשה לעיר מכביש 89. הדברים נאמרו ב-3 בנובמבר 2026 בכנס יזמים שערכה עיריית צפת, והם מסמנים מעבר של העיר מתוכניות על הנייר לשלב שבו יזמים, ובהמשך גם רוכשים, יכולים להיכנס לתמונה.
מה זה "השער הדרומי"
"השער הדרומי" היא שכונה חדשה על המדרונות הדרומיים של צפת, מדרום לשכונת רמת רזים ומצפון לכביש 89. התוכנית משתרעת על כ-915 דונם, ואושרה בוועדה המחוזית צפון בדצמבר 2025. את התוכנית קידם משרד הבינוי והשיכון יחד עם עיריית צפת, ותכננו אותה פרחי-צפריר אדריכלים.
| נתון | מה כוללת התוכנית |
|---|---|
| יחידות דיור | כ-4,000, בבניינים של 4 עד 14 קומות |
| תושבים צפויים | כ-20,000 |
| דירות קטנות | כ-800 |
| מסחר | כ-16,500 מ"ר |
| תעסוקה ומשרדים | כ-33,000 מ"ר |
| נגישות | כניסה ראשית חדשה לצפת מכביש 89, ורחוב ראשי שמשלב מסחר, מגורים ומשרדים |
| שטחים ציבוריים | מוסדות חינוך, מרכז תחבורה, מדרחוב מסחרי, פארק רובעי ופארקים שכונתיים, מלון |
מקור: מרכז הנדל"ן, 22.12.2025, על אישור התוכנית בוועדה המחוזית.
כדי להבין את ההיקף: בצפת חיים היום כ-40 אלף תושבים. שכונה של כ-20 אלף תושבים היא תוספת של כמחצית מהעיר הקיימת. מתכנני המחוז הגדירו את האזור כעתודת הקרקע המרכזית של העיר לצמיחה.
הסכם הגג: למה דווקא עכשיו
השכונה היא חלק מהסכם גג שנחתם ב-9 ביולי 2025 בין הממשלה לעיריית צפת. ההסכם כולל כ-7,300 יחידות דיור בשמונה מתחמים, והשקעה כוללת של כ-3 מיליארד ש"ח בתשתיות, במבני ציבור, בשטחי מסחר ותעסוקה ובשיקום שכונות ותיקות. כ-470 מיליון ש"ח מתוכם מיועדים לשיקום שכונות ותיקות ולשדרוג המרחב הציבורי, וכ-245 מיליון ש"ח לתשתיות לאומיות, פארקים וכניסות חדשות לעיר.
בכנס הסביר מורגנשטרן שאחרי מלחמת "חרבות ברזל" החליטה הממשלה להגדיל את ההשקעה בכמה "ערי ליבה" בצפון, ובהן צפת. ראש העירייה, יוסי קקון, אמר שהעיר נמצאת בתחילתה של תנופת בנייה ושהתוכניות עברו לשלב השיווק והביצוע. את יישום ההסכם מרכז גוף ייעודי בשם "מינוף", בניהולו של שמוליק טולדנו.
מה כבר שווק, ומה בדרך
מתחם 8: הסנונית הראשונה
המכרזים הראשונים במסגרת ההסכם פורסמו ביולי 2026, במתחם 8 שבצפת העליונה, סמוך לפיקוד הצפון ועם נוף לחרמון ולגליל העליון. שני המכרזים כללו כ-770 יחידות דיור:
- מכרז "מחיר מטרה": 618 יחידות, מתוכן 310 דירות בהנחה לזכאי משרד השיכון ו-308 דירות במחיר שוק.
- מכרז רגיל: 150 יחידות, כולן במחיר שוק.
השער הדרומי: לוח הזמנים
ביולי 2026 דובר על לוח זמנים מדורג לשכונה: כ-250 יחידות, ובהן צמודי קרקע, עד סוף 2026, ושלב גדול של כ-2,000 יחידות בתחילת 2027. בכנס השבוע דיבר מנכ"ל משרד השיכון על כ-2,000 יחידות שצפויות לצאת לשיווק כבר עד סוף השנה. כלומר, המדינה מכוונת להאיץ. המועד המחייב ייקבע רק כשהמכרזים יפורסמו בפועל ברשות מקרקעי ישראל.
חשוב לזכור את הסדר: קודם יוצא מכרז קרקע ליזמים, אחר כך יש זוכים, היתרי בנייה ושיווק דירות לציבור. בין מכרז לבין דירה שאפשר לקנות עוברים בדרך כלל חודשים רבים, ובין רכישה לבין מסירת מפתח עוברות כמה שנים.
למי השכונה מתאימה
- זוגות ומשפחות צעירות מהצפון: שילוב של דירות בהנחה במסגרת "מחיר מטרה", תמהיל דירות מגוון ומוסדות חינוך שמתוכננים מראש.
- מי שעובד או רוצה לעבוד בצפון: התוכנית כוללת שטחי תעסוקה ומשרדים לצד מגורים, וחיבור ישיר לכביש 89.
- משקיעים עם אורך נשימה: שכונה חדשה בהיקף כזה משנה עיר, אבל הערך שלה נבנה לאורך שנים, יחד עם התשתיות, המסחר והתחבורה.
מה זה אומר עבורכם
- זכאים לדירה בהנחה: כדאי לוודא כבר עכשיו שתעודת הזכאות בתוקף ולעקוב אחרי הגרלות "מחיר מטרה" בצפת.
- קונים בשוק החופשי: לפני שמתחייבים, בדקו מתי צפויים לקום בית הספר, הגן והמרכז המסחרי הקרובים לבניין שלכם, ולא רק מתי תימסר הדירה. בשכונות חדשות, השלבים האלה לא תמיד מגיעים יחד.
- משקיעים: השוו את צפת לערים אחרות בצפון ובפריפריה. כדאי לקרוא גם את השכונות המתפתחות בישראל ב-2026 ואת מחירי דירת 4 חדרים חדשה לפי אזור.
- כולם: לפני רכישה בפרויקט שעוד לא נבנה, עברו על המדריך לרכישה בפרויקטים חדשים ובטרום שיווק.
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו בשכונת השער הדרומי בצפת?
התוכנית שאושרה כוללת כ-4,000 יחידות דיור לכ-20,000 תושבים, בבניינים של 4 עד 14 קומות, לצד כ-16,500 מ"ר מסחר וכ-33,000 מ"ר תעסוקה.
מתי יתחיל השיווק?
לפי מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, כ-2,000 יחידות צפויות לצאת לשיווק עד סוף 2026. מדובר בשיווק הקרקע ליזמים. מכירת הדירות לציבור תתחיל רק אחרי שהזוכים יקבלו היתרים.
האם יהיו בשכונה דירות בהנחה?
במכרזים הראשונים של הסכם הגג, במתחם 8, כמחצית הדירות במכרז "מחיר מטרה" יועדו לזכאים בהנחה. תמהיל הדירות במכרזי השער הדרומי יתפרסם עם המכרזים עצמם.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, "מנכ"ל משרד השיכון: 2,000 יח"ד ישווקו עד סוף השנה בשכונת הענק החדשה בצפת", 03.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, "4,000 דירות וכניסה חדשה לעיר: אושרה תוכנית 'השער הדרומי' לצפת", 22.12.2025.
- כיפה, "המהפכה בצפון יוצאת לדרך: עשרות אלפי תושבים חדשים בדרך לעיר המרכזית", 23.12.2025.
- מרכז הנדל"ן, "סנונית ראשונה: פורסמו מכרזי הבכורה לבניית כ-770 דירות במסגרת הסכם הגג של צפת", 13.07.2026.
- מרכז הנדל"ן, "עשרת אלפים דירות, מיליארדים לתשתיות: משרד השיכון חתם על הסכמי גג עם צפת ונהריה", 09.07.2025.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
