תכנון ובנייה תכנון ובנייה | הוד השרון
הוד השרון: מתחם התפר קפץ מ-1,755 ל-3,085 דירות בזכות המטרו
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקיד מחדש את התוכנית של רמ"י והעירייה: מגדלים של עד 26 קומות ליד קו M1, פארק של 800 מטר ורבע מהדירות בדיור מכליל. מה זה אומר לקונים ולשכנים
בכתבה · 7 פרקים
התשובה הקצרה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה בשבוע שעבר להפקיד מחדש, לפי סעיף 106(ב), את תוכנית "מתחם התפר" בהוד השרון. התוכנית, שמקדמות רשות מקרקעי ישראל ועיריית הוד השרון על כ-276 דונם בין מגדיאל לרמתיים, גדלה מ-1,755 ל-3,085 יחידות דיור: תוספת של 1,330 דירות, כ-76%. הסיבה היא קו המטרו M1. לפי עקרונות תמ"א 70, ליד תחנות מטרו בונים צפוף וגבוה יותר. לקונים ולבעלי הדירות בסביבה זה אומר שכונה חדשה וגדולה במרכז העיר, עם מגדלים של עד 26 קומות ופארק עירוני באורך כ-800 מטר. אבל זו עדיין תוכנית בתכנון, לא דירות למכירה.
מה בדיוק אושר
הוועדה המחוזית החליטה לקדם את התוכנית להפקדה מחודשת לפי סעיף 106(ב) לחוק התכנון והבנייה. זה המסלול שבו מפרסמים מחדש שינויים מהותיים בתוכנית שכבר הופקדה, כדי שמי שעלול להיפגע מהם יוכל להגיש התנגדות. התוכנית לא קיבלה תוקף, והיא עוד צריכה לעבור את שלב ההתנגדויות.
| הנתון | התוכנית המקורית | התוכנית המעודכנת |
|---|---|---|
| יחידות דיור | 1,755 | 3,085 |
| גובה מרבי | עד 26 קומות | עד 26 קומות ליד רחוב מגדיאל, ירידה הדרגתית לכ-10 קומות בדרום המתחם |
| דיור מכליל | לא צוין | לפחות 25% מהדירות, ומתוכן כ-15% דירות קטנות מאוד, עד 55 מ"ר |
| השכרה ארוכת טווח | לא צוין | כ-110 דירות |
| דיור מוגן | כ-200 יחידות דיור מוגן או מעונות | כ-300 יחידות לאוכלוסייה המבוגרת |
| פארק | שדרה ירוקה מצפון לדרום | פארק עירוני באורך כ-800 מטר ורוחב 30 עד 40 מטר |
הנתונים על התוכנית המקורית מבוססים על הדיווח מאפריל 2024, כשהתוכנית עמדה לדיון בוועדה המחוזית. יש שינויים במספרים שפורסמו לאורך השנים, ולכן מומלץ לבדוק את מסמכי התוכנית עצמם כשיפורסמו להתנגדויות.
למה המספרים קפצו: אפקט המטרו
התוכנית נקלטה בלשכת התכנון ב-2016 והופקדה להתנגדויות ב-2019. במרץ 2025 החליטה הוועדה המחוזית לבחון מחדש את היקפי הבנייה לפי מדיניות הציפוף, ובראשה תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית לסביבת תחנות המטרו. ההיגיון פשוט: אם המדינה משקיעה מיליארדים בקו מטרו, הקרקע שבטבעת הראשונה סביב התחנה צריכה לשאת הרבה יותר דירות, תעסוקה ומסחר.
לכן המגדלים הגבוהים, עד 26 קומות, מרוכזים ליד רחוב מגדיאל, בטבעת הראשונה של קו M1. דרומה הבנייה יורדת בהדרגה לכ-10 קומות. גם תקני החניה הותאמו לתקני הביניים של המטרו, כלומר פחות חניות לדירה מתוך הנחה שחלק מהתושבים יסתמכו על תחבורה ציבורית. על הקשר בין תחבורה ציבורית למחירי הדירות כתבנו במדריך על רכבת ליד הבית ומחירי הדירות.
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברמ"י, הגדירה את התוכנית המעודכנת בפרסום מאפריל 2026 כ"פריצת דרך תכנונית" שמשלבת ציפוף מגורים עם קישוריות מלאה למטרו.
איך תיראה השכונה
פארק במרכז
לב התוכנית הוא פארק עירוני באורך כ-800 מטר, עם אזורי פנאי ומשחק, שמשמר את חורשת האקליפטוסים הקיימת. רוחב הכבישים צומצם לטובת הולכי רגל, ונקבעה רשת של כ-3.3 ק"מ שבילי הליכה ואופניים.
מסחר ומבני ציבור
חזיתות מסחריות מתוכננות לאורך רחובות בן גמלא ומגדיאל ובחזית שפונה לפארק. התוכנית כוללת גם שטחים מורחבים למבני ציבור וחינוך, וזה קריטי כששכונה כמעט מכפילה את מספר התושבים המתוכנן בה.
תמהיל דיור
רבע מהדירות לפחות יהיו "דיור מכליל", ובהן דירות קטנות מאוד. לצידן כ-110 דירות להשכרה ארוכת טווח וכ-300 יחידות דיור מוגן. זה תמהיל שמכוון לזוגות צעירים, למשקי בית קטנים ולמבוגרים שרוצים להישאר בעיר.
את התוכנית מתכנן משרד מזור פירשט אדריכלים, וניהול הפרויקט בידי לוג ניהול פרויקטים.
מתחם התפר ונוף ירקון: שתי תוכניות שונות
חשוב לא להתבלבל. "מתחם התפר" הוא מתחם של רמ"י במרכז העיר, בין השכונות הוותיקות. "נוף ירקון" היא תוכנית אחרת, גדולה יותר, שעליה כתבנו בכתבה על 9,000 הדירות של נוף ירקון שתקועות. יחד, שתי התוכניות ממחישות כמה הוד השרון עומדת להשתנות בעשור הקרוב.
מה זה אומר עבורכם
- מחפשים דירה חדשה בהוד השרון: זו לא שכונה שאפשר לקנות בה מחר. אחרי ההתנגדויות והאישור צריך עוד שיווק קרקעות של רמ"י, היתרים ובנייה. בינתיים כדאי להכיר את הפרויקטים שבטרום שיווק ומה לבדוק לפני שחותמים.
- גרים ליד המתחם: אם הגובה, הצפיפות או התנועה מטרידים אתכם, ההפקדה המחודשת היא ההזדמנות להגיש התנגדות. במדריך לבדיקת תוכניות בנייה עתידיות תמצאו איך לבדוק מה מתוכנן ליד הבית, ואם תוכנית פוגעת בשווי הנכס, ראו את המדריך לפיצוי לפי סעיף 197.
- בעלי נכסים ומשקיעים בסביבה: תוכנית שמוסיפה פארק, מסחר ותחנת מטרו יכולה להשפיע על השווי, אבל לוח הזמנים של המטרו ושל השיווק עוד ארוך. אל תתמחרו היום פוטנציאל שיתממש בעוד שנים. מי שמחזיק קרקע או זכויות בתוכנית צריך להביא בחשבון גם את היטל ההשבחה.
מתחם התפר מצטרף לשורה של תוכניות שמתעבות סביב תחנות מטרו, כמו מטרו ארלוזורוב בפתח תקווה ומתחם הרוקמים בחולון.
שאלות נפוצות
האם תוכנית מתחם התפר אושרה סופית?
לא. הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקיד אותה מחדש לפי סעיף 106(ב). השינויים יפורסמו, ורק אחרי שלב ההתנגדויות אפשר יהיה לאשר אותה למתן תוקף.
כמה דירות ייבנו במתחם התפר?
כ-3,085 יחידות דיור לפי התוכנית המעודכנת, במקום 1,755 בתוכנית הקודמת. מתוכן לפחות 25% דיור מכליל, כ-110 דירות להשכרה ארוכת טווח וכ-300 יחידות דיור מוגן.
מתי אפשר יהיה לקנות דירה במתחם?
אין לוח זמנים רשמי. אחרי אישור התוכנית רמ"י צריכה לשווק את הקרקע ליזמים במכרזים, ורק אחר כך יתחילו היתרים, שיווק ובנייה.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, 29.10.2026: מ-1,755 ל-3,085 דירות, תוכנית הענק בהוד השרון עוברת מהפך
- ynet, 29.10.2026: אפקט המטרו, תוכנית הענק שתשנה את קו הרקיע של הוד השרון
- ביזפורטל, 30.04.2026: תוספת של 1,000 דירות, תוכנית מתחם התפר בהוד השרון מתרחבת
- מרכז הנדל"ן, 14.04.2024: 1,800 דירות סביב הפארק שיוקם במרכז הוד השרון
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
