תכנון ובנייה תכנון ובנייה | הוד השרון
9,000 דירות על המדף: למה "נוף ירקון" בהוד השרון תקועה
החוקר שמונה לשמוע 140 התנגדויות התפטר, מחליף עוד לא מונה וההכרעה נדחתה למרץ 2027. מה זה אומר לבעלי הקרקע ולמי שמחכה לשכונה החדשה
בכתבה · 6 פרקים
התשובה הקצרה: תוכנית "נוף ירקון" בדרום הוד השרון, כ-9,000 יחידות דיור על כ-2,400 דונם, עומדת במקום. החוקר שמונה לשמוע את כ-140 ההתנגדויות התפטר לפני כשלושה חודשים בשל חשש לניגוד עניינים, חוקר חדש עדיין לא מונה, וימי השמיעה בוטלו. המועד להכרעה בהתנגדויות הוארך עד 31.03.2027. לבעלי קרקע המשמעות היא עוד חודשים ארוכים בלי ודאות לגבי הזכויות והמגרשים. לרוכשים המשמעות היא שדירות בשכונה החדשה עדיין רחוקות.
מה זו תוכנית "נוף ירקון"
"נוף ירקון" היא תוכנית מפורטת שמקדמת החברה הממשלתית דירה להשכיר בשטחים הפתוחים שבדרום הוד השרון, בין השכונות רמת מנחם, רסקו ג' ובני דן לבין נחל הירקון. היא מפרטת עקרונות שנקבעו בתוכנית המתאר של העיר, שאושרה באפריל 2022, וקובעת את גבול הפיתוח העירוני מול השטחים הפתוחים. הוועדה המחוזית מרכז אישרה אותה להפקדה ביולי 2024.
| נתון | מה כוללת התוכנית |
|---|---|
| יחידות דיור | כ-9,000, מהן כ-6,000 לשוק החופשי וכ-3,000 במסלולים אחרים |
| דיור להשכרה ודיור מיוחד | כ-2,300 דירות להשכרה ארוכת טווח (20 שנה לפחות) וכ-700 יחידות דיור מיוחד, לרבות לגיל השלישי (נתוני 2024) |
| שטח | כ-2,400 דונם, מהם כ-680 דונם לגן לאומי נחל הירקון |
| תעסוקה ומסחר | כ-180 אלף מ"ר |
| גובה | רוב המגורים עד כ-9 עד 10 קומות, ומגדלים של עד 21 קומות |
| אוכלוסייה מתוכננת | כ-28 אלף תושבים |
| מועד הכרעה בהתנגדויות | עד 31.03.2027 (אחרי ארכה) |
התוכנית כוללת גם אלפי דירות קטנות, מבני ציבור, מסחר בקומות הקרקע ורצף של שטחים פתוחים לאורך הירקון, נחל הדס ונחל פרדס. לפי אייס (2024), בסמוך מתוכננות שתי תחנות מטרו, והתחנה המזרחית בהן בצומת ז'בוטינסקי ודרך רמתיים.
למה התוכנית תקועה
לפי מרכז הנדל"ן (22.10.2026), הוגשו לתוכנית כ-140 התנגדויות. בין המתנגדים יש בעלי קרקע פרטיים וגם גופים גדולים: תדהר, אזורים, אלייד, אפריקה ישראל, החברה להגנת הטבע וועדות מקומיות. גם דירה להשכיר עצמה, יזמית התוכנית, הגישה התנגדות. רוב ההתנגדויות עוסקות בשאלות תכנוניות ושמאיות: איך מחשבים את הזכויות של כל בעלים ואיזה מגרש כל אחד מקבל.
בגלל מספר ההתנגדויות ומורכבותן, הוועדה המחוזית מינתה חוקר שישמע אותן. כשהתברר שלאחת ההתנגדויות צורפה חוות דעת של שמאית שהחוקר עובד איתה, החוקר בחר לפרוש כדי שלא יתעורר חשש לניגוד עניינים. הוועדה החלה בהליך למינוי מחליף, אבל המינוי טרם הושלם, ולא נקבע מועד לחידוש הדיונים.
המועד המקורי להכרעה בהתנגדויות היה נובמבר 2025. יו"ר המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישר ארכה עד 31.03.2027.
מה עושה חוקר התנגדויות
לפי חוק התכנון והבנייה, כפי שמסביר אתר כל זכות, ועדה שקיבלה התנגדויות רבות או מורכבות רשאית למנות חוקר מתוך רשימה שאישר שר הפנים. החוקר שומע את הצדדים ומגיש לוועדה דוח שמסכם את ההתנגדויות וממליץ מה לעשות בהן. הוועדה מחליטה על סמך הדוח, ויכולה לשמוע את הצדדים בעצמה. לכן, כשהחוקר פורש באמצע, כל ההליך נעצר עד שמחליף נכנס לתמונה ולומד את התיק. על מבנה מוסדות התכנון כתבנו במדריך מוסדות התכנון בישראל, ועל זכות ההתנגדות עצמה במדריך ההקלות וההתנגדויות.
מה אומרים בשטח
אלעד הדר מקבוצת צמרות, שמייצגת ומנהלת מאות בעלי קרקע בתחום התוכנית, אמר למרכז הנדל"ן שהפסקת עבודתו של השמאי החוקר "מקפיאה את המשך התקדמות התוכנית לאישור בחודשים רבים". לדבריו, התוכנית עצמה טובה ומבורכת, והמחלוקת היא בעיקר על חישוב הזכויות והקצאת המגרשים. דירה להשכיר מסרה שהיא פועלת לקדם את התוכנית בשיתוף הוועדה המחוזית ורואה חשיבות רבה בהרחבת היצע הדיור.
מה זה אומר עבורכם
אם אתם בעלי קרקע בתחום התוכנית
- הזכויות שלכם עדיין לא סופיות. כל עוד ההתנגדויות לא הוכרעו, טבלאות ההקצאה עלולות להשתנות, לטובתכם או לרעתכם.
- שמרו על קשר עם מי שמייצג אתכם. אם הגשתם התנגדות, ודאו שעורך הדין או השמאי שלכם עוקבים אחרי מינוי החוקר החדש ומועדי השמיעה.
- חשבו על היטל ההשבחה. אישור תוכנית שמשביחה קרקע עשוי לחייב בהיטל השבחה במימוש. הרחבנו על כך במדריך היטל ההשבחה.
אם אתם שוקלים לקנות קרקע או דירה באזור
- לוחות הזמנים ארוכים. גם אחרי שההתנגדויות יוכרעו והתוכנית תאושר, יידרשו עוד שלבים עד היתרי בנייה ושיווק דירות. מי שמציע "כניסה מוקדמת" לקרקע בתחום התוכנית מוכר בעצם זמן ואי ודאות.
- בדקו את סטטוס התוכנית בעצמכם. מצב התוכנית מתעדכן במערכת המידע של מינהל התכנון. לפני כל עסקה, בקשו מעורך דין ומשמאי לבדוק מה מצב הקרקע הספציפית.
- תחבורה היא חלק מהשווי. שתי תחנות מטרו מתוכננות בסמוך, אבל מועדי ההפעלה שלהן לא תלויים בתוכנית הזו. על הקשר בין תחבורה ציבורית למחירי דירות כתבנו בכתבה על תחבורה ציבורית ומחירי דיור.
בתמונה הרחבה, "נוף ירקון" היא אחת מעתודות הדיור הגדולות בשרון. כל חודש של עיכוב בתוכנית בהיקף כזה מרחיק אלפי דירות מהשוק, באזור שבו הביקוש גבוה וההיצע מוגבל.
שאלות נפוצות
מתי תאושר תוכנית נוף ירקון?
אין מועד ודאי. המועד להכרעה בהתנגדויות הוארך עד 31.03.2027, אבל ההליך מחכה למינוי חוקר חדש ולחידוש ימי השמיעה, ורק אחר כך תוכל הוועדה המחוזית להחליט.
כמה דירות יהיו בשכונה?
כ-9,000 יחידות דיור: כ-6,000 לשוק החופשי וכ-3,000 במסלולים אחרים, ובהם השכרה ארוכת טווח ודיור מיוחד. המספרים עשויים להשתנות בעקבות ההחלטות בהתנגדויות.
למה החוקר התפטר?
לאחת ההתנגדויות צורפה חוות דעת של שמאית שהחוקר מקיים איתה קשרי עבודה מקצועיים. כדי למנוע חשש לניגוד עניינים ולשמור על תקינות ההליך, הוא בחר לפרוש.
הכתבה מציגה מידע כללי ואינה ייעוץ משפטי, שמאי או השקעתי. לפני החלטה על עסקה בקרקע, התייעצו עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, 22.10.2026: החוקר התפטר, תוכנית הענק ל-9,000 דירות בהוד השרון תקועה
- מרכז הנדל"ן, 07.07.2024: 9,000 דירות ויותר מ-180 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, תוכנית הענק בהוד השרון מגיעה לוועדה המחוזית
- אייס, 08.07.2024: אישור תוכנית נוף ירקון להפקדה
- כל זכות (עודכן 03.03.2025): הגשת התנגדות לתוכנית בנייה
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
