רפאל שוכרת עוד שתי קומות בחיפה ב-32 מיליון ש"ח: עסקה שנייה בתוך שנה

רפאל מערכות לחימה מתקדמות תשכור שתי קומות נוספות בבניין B של פארק המדע וההייטק בחיפה, בעסקה של כ-32 מיליון ש"ח לחמש שנים עם אופציה להארכה. זו העסקה השנייה של רפאל בפארק בתוך כשנה: באוקטובר 2025 שכרה שם שלוש קומות בכ-45 מיליון ש"ח, כדי להקים את מרכז הפיתוח הראשון שלה בעיר. יחד מדובר בכ-77 מיליון ש"ח דמי שכירות, ובסימן ברור לכך שהתעשייה הביטחונית הפכה למנוע המרכזי של שוק המשרדים בחיפה ובצפון.

העסקה במספרים

המשכירות הן קבוצת מבנה והחברה הכלכלית לחיפה, החברה העירונית של עיריית חיפה, שמחזיקות יחד בבניין B. החישוב השנתי בטבלה הוא חלוקה פשוטה של שווי העסקה בחמש שנים. שטח הקומות במ"ר ודמי השכירות למ"ר לא פורסמו, ולכן אי אפשר לגזור מהעסקה מחיר למטר.

איפה זה קורה: פארק המדע וההייטק בכניסה הדרומית

הפארק נבנה בכניסה הדרומית לחיפה, ליד אצטדיון סמי עופר ובסמוך למת"ם, מתחם ההייטק הוותיק של העיר. הוא כולל כיום שלושה בניינים קיימים בני שמונה קומות, ושני בניינים נוספים מתוכננים. בפרסומים מהשנה האחרונה השטח הכולל המתוכנן נע בין כ-80 לכ-85 אלף מ"ר, עם שלוש קומות חניה תת-קרקעיות וכאלף מקומות חניה.

יתרון המיקום הוא הנגישות: כביש החוף, מנהרות הכרמל, תחנת הרכבת חוף הכרמל ומסוף האוטובוסים המרכזי נמצאים כולם במרחק קצר. בשביל חברה שמגייסת מהנדסים מכל הצפון, מחיפה ועד הקריות, יוקנעם וחדרה, זה שיקול מרכזי.

מה אמרו בעירייה ובמבנה

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, הגדיר את ההרחבה כהבעת אמון משמעותית בעיר, ואמר שהעירייה פועלת להפוך את חיפה לבירת הטכנולוגיה הביטחונית של ישראל. מנכ"ל קבוצת מבנה, עוזי לוי, אמר שהקבוצה צופה הצטרפות של חברות ביטחוניות נוספות לפארק. החברה הכלכלית לחיפה מעריכה שההרחבה תוסיף מאות משרות בעיר, אך לא פרסמה מספר מדויק או לוח זמנים.

למה התעשייה הביטחונית שוכרת עכשיו

העסקה של רפאל משתלבת במגמה ארצית. לפי נתוני קולייר'ס ישראל שפורסמו ביולי 2026, שטחי המשרדים שחברות ביטחוניות שוכרות עלו במחצית הראשונה של 2026 ב-32%, ליותר מ-140 אלף מ"ר, לעומת כ-106 אלף מ"ר במחצית השנייה של 2025. באותו זמן חיפשו חברות הביטחון עוד כ-145 אלף מ"ר, כ-30% מכלל הביקוש הפעיל בשוק המשרדים.

• גוש דן עדיין מוביל: כ-62% מהעסקאות בתקופה שנבדקה נחתמו בתל אביב, פתח תקווה, רמת גן, בני ברק וחולון.
• הצפון תופס נתח משמעותי: בציר שבין חיפה, מבוא כרמל וחדרה נחתמו עסקאות של יותר מ-38 אלף מ"ר, בעיקר הרחבות והקמות של מרכזי פיתוח.
• הסיבה המעשית: הגידול בפעילות התעשיות הביטחוניות מחייב גיוס מהנדסים, והחברות מרחיבות ופותחות מרכזי פיתוח קרוב למקום שבו העובדים גרים, כפי שמראים נתוני הצפון.

על התמונה הרחבה של שוק המשרדים כתבנו בסקירה שוק המשרדים והלוגיסטיקה ב-2026.

חיפה כבר לא רק עיר נמל

רפאל היא לא הסימן היחיד לתנועה בשוק המשרדים של חיפה. באוקטובר 2026 חזרו משרדי ממשלה למגדל המפרש, הידוע כ"מגדל הטיל", אחרי שפונה בעקבות נזקי הדף מטיל איראני ביוני 2025. המדינה האריכה את השכירות שם ב-16 שנה, והבעלים מתכננים להשקיע כ-100 מיליון ש"ח בשדרוג. הפירוט בכתבה המדינה חוזרת למגדל הטיל בחיפה.

ההבדל בין שתי העסקאות מלמד על השוק: במגדל הטיל, בעיר התחתית, מדובר בשוכר ממשלתי ותיק שנשאר. בפארק המדע, בכניסה הדרומית, מדובר בשוכר חדש שמגדיל שטח בתוך שנה. הביקוש החדש נמשך לבניינים חדשים, ליד צירי תחבורה ראשיים.

מה זה אומר עבורכם

• למשקיעים בנדל"ן מסחרי: שוכר ביטחוני גדול שחותם לחמש שנים עם אופציה, ומרחיב שטח תוך שנה, הוא סוג השוכר שבעלי נכסים מחפשים. אבל זו עסקה בבניין חדש ובמיקום מרכזי. מי שמחזיק משרדים ישנים, רחוקים מצירי תחבורה, לא בהכרח נהנה מאותו ביקוש.
• לתושבי חיפה ולמחפשי דירה: מרכזי פיתוח מביאים איתם עובדים, ועובדים מחפשים מגורים קרוב לעבודה. ההשפעה על הביקוש לדירות תלויה בכמה עובדים יגיעו בפועל, ובשלב זה לא פורסם מספר. כדאי לעקוב אחרי הפרויקטים החדשים באזור דרום העיר והכרמל, בעמוד חיפה בבקומה.
• לעיר: הכנסות ארנונה מעסקים הן מקור תקציבי מרכזי לרשות, והחברה הכלכלית לחיפה היא גם שותפה בבעלות על הבניין. ככל שהפארק מתמלא, העירייה מרוויחה פעמיים.

דוגמה נוספת לעסקה גדולה בקרקע ובשטחי תעסוקה מהשבוע: רפק אנרג'י נכנסת לקרקע של תחנת הכוח אורות יצחק.

שאלות נפוצות

כמה שטח שוכרת רפאל בפארק המדע וההייטק בחיפה?

אחרי שתי העסקאות, רפאל תחזיק חמש קומות בבניין B של הפארק: שלוש מהעסקה של אוקטובר 2025 ושתיים מהעסקה החדשה. שטח הקומות במ"ר לא פורסם.

מי הבעלים של הבניין?

בניין B בפארק שייך במשותף לקבוצת מבנה ולחברה הכלכלית לחיפה, החברה העירונית של עיריית חיפה.

מתי רפאל תיכנס לקומות החדשות?

רפאל כבר יושבת בשלוש הקומות מהעסקה הראשונה, וצפויה להיכנס לשתי הקומות החדשות בחודשים הקרובים.

התמונה להמחשה: אזור מת"ם והכניסה הדרומית לחיפה. צילום: Gal Ben-David, ויקישיתוף, CC BY-SA 4.0.

מקורות

• מרכז הנדל"ן, רנית נחום-הלוי, "רפאל מתרחבת בחיפה בעסקת שכירות שנייה של 32 מיליון ש"ח", 10.11.2026.
• מרכז הנדל"ן, דורון ברויטמן, "רפאל מקימה מרכז פיתוח ראשון בחיפה: תשכור משרדים בשווי 45 מיליון שקל מקבוצת מבנה", 30.10.2025.
• ביזפורטל, תמיר חכמוף, עסקת רפאל בפארק המדע וההייטק בחיפה, 30.10.2025.
• כלכליסט / ynetnews, דותן לוי, נתוני קולייר'ס ישראל על ביקוש התעשייה הביטחונית למשרדים, 07.07.2026.
• גלובס, צלי אהרון, חזרת משרדי הממשלה למגדל הטיל בחיפה, 20.10.2026.