שכונת רמות באשקלון: כל מה שצריך לדעת על השכונה החדשה בצפון־מזרח העיר

רמות היא שכונת מגורים חדשה שנבנית בצפון־מזרח אשקלון, מדרום לשדרות מנחם בגין ובסמוך לכניסה המזרחית לעיר ולתחנת הרכבת. במסמכי התכנון היא מופיעה בשם "אבן עזרא" – תוכנית תמ"ל 1048 – שאושרה ב־2017 ומשתרעת על כ־750 דונם, עם כ־4,000 יחידות דיור בבניינים של כ־7 עד 14 קומות. נכון לסתיו 2026 השכונה נמצאת בשלבי בנייה: הקרקעות שווקו בשני גלים של מכרזי רשות מקרקעי ישראל, ועבודות הבנייה הראשונות החלו ב־2025. מי ששוקל לגור בה קונה, בפועל, מקום שעוד מתהווה – עם יתרונות של מיקום ותכנון חדש, ועם אי־ודאות לגבי הקצב שבו יגיעו השירותים.

איפה בדיוק נמצאת רמות – ולמה יש לה שני שמות

מי שמחפש את "רמות" במסמכי מינהל התכנון לא ימצא אותה בשם הזה. ברשימת המתחמים שהוכרזו כמתחמים מועדפים לדיור, שמפרסם מטה הוותמ"ל, השכונה רשומה כ"אשקלון שכונת אבן עזרא מ7 – דרום", תמ"ל 1048, שהוכרזה במרץ 2016. בתחילת 2025, לפי דיווח בתקשורת המקומית, ראש העירייה תומר גלאם סיפר שהשכונה עמדה להיקרא אבן עזרא ושהוא החליט לשנות את שמה לרמות. כדאי להכיר את שני השמות: בפרסומי מכרזים, בכתבות משנים קודמות ובמערכות התכנון ממשיך להופיע השם הישן.

הגבולות מוגדרים היטב. מצפון עוברות שדרות מנחם בגין, הציר שמחבר את מזרח העיר לכביש 4; במערב – רחוב אבן עזרא, שעל שמו נקראה התוכנית; מדרום – בית העלמין הישן של העיר; וממזרח – שדרות התעשייה, לכיוון אזור התעסוקה. מעבר לשדרות בגין, צפונה, נמצאת שכונת עיר היין, שכונה גדולה שאוכלסה בשנים האחרונות ושגבולה הדרומי הוא אותו ציר בגין. כלומר, רמות היא לא שכונה מבודדת בחולות, אלא חוליה שמחברת בין השכונות הוותיקות במזרח העיר לבין הרובע החדש בצפון.

חשוב לא להתבלבל: יש שכונות בשם רמות גם בירושלים ובבאר שבע, ויש בקרבת אשקלון ובתוכה שמות דומים כמו רמת אשכול. כל מה שמופיע כאן נוגע לשכונה שבין שדרות בגין לבית העלמין הישן באשקלון.

מה התוכנית קובעת: מספרים, גבהים ומבני ציבור

תמ"ל 1048 קודמה במסלול של הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), שנועד לקצר את זמני התכנון לשכונות גדולות על קרקע מדינה. באוגוסט 2017 אישרה הוותמ"ל את תוכנית אבן עזרא יחד עם תוכנית נוספת בצפון העיר, ובסך הכול כ־8,600 יחידות דיור לאשקלון. כבר אז תוארה התוכנית כממוקמת "בצפון מזרח העיר בין שכונות קיימות ואזור תעסוקה".

לפי פרסומי רשות מקרקעי ישראל כפי שדווחו בכלכליסט, השכונה משתרעת על כ־751 דונם ותכלול 3,976 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של כ־15 יחידות לדונם, בבניינים של 7 עד 14 קומות. עמוד הפרויקט של משרד התכנון שערך את התוכנית מציג נתון מעט שונה – 3,726 יחידות דיור – ולכן נכון לדבר על "כ־4,000 דירות" ולבדוק את המספר העדכני בתקנון התוכנית עצמו.

בתחום הציבורי, לפי אותו עמוד תכנון, התוכנית מקצה כ־111 אלף מ"ר לבנייני ציבור, ובהם בית ספר על־יסודי אחד, שני בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומרכזים קהילתיים הפזורים בשכונה, וכן שטחי מסחר בחזיתות וכיכר מרכזית. לצד אלה מתוכננים עשרות אלפי מ"ר לתעסוקה. חשוב להבין שמדובר בהקצאה תכנונית – מגרש שסומן לבית ספר אינו בית ספר, עד שהעירייה ומשרד החינוך מתקצבים ובונים אותו.

נושא	מה ידוע	מעמד
תוכנית	תמ"ל 1048, כ־750 דונם	מאושרת (2017)
יחידות דיור	כ־3,700–4,000	בשלבי בנייה
גובה בנייה	כ־7–14 קומות	לפי התוכנית
חינוך	על־יסודי אחד, שני יסודיים, גני ילדים	מוקצה בתוכנית; קריית חינוך בבנייה לפי דיווח מקומי
תחנת רכבת עיר היין	תחנה חדשה בצפון העיר	תוכנית מאושרת, ללא לוח זמנים שפורסם

משיווק הקרקע ועד הבנייה: איך השכונה יצאה לדרך

הדרך מאישור התוכנית לבנייה בפועל לא הייתה קצרה. בסוף אוקטובר 2022 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז גדול לשכונה, שלבסוף כלל 2,168 יחידות דיור ב־17 מגרשים. לפי סיכום תוצאות המכרז, באביב 2023 נמכרו 11 מגרשים עם 1,361 יחידות דיור, ושישה מגרשים עם 807 דירות נותרו ללא קונה. המכרז החוזר על המגרשים הנותרים נסגר בספטמבר 2024, והפעם כל ששת המגרשים נמכרו. לפי הדיווח, כ־60% מהדירות במגרשים האלה מיועדות לשוק החופשי והיתר נמכרות במחיר מופחת במסלול מחיר מטרה, בהנחה של כ־29% עד 40% ממחיר השוק.

באפריל 2025 דווח שהחלו עבודות הבנייה הראשונות בשכונה. באותו פרסום נמסר שהרחובות ייקראו על שם יישובי עוטף עזה ואירועי 7 באוקטובר, כמו "בארי" ו"גבורת ישראל", ושהכיכרות ייקראו על שם יחידות צה"ל – החלטה שמעניקה לשכונה זהות סמלית ברורה בעיר שספגה ירי במלחמה.

המשמעות המעשית לקונה: השכונה תתמלא בגלים. מגרשים שנמכרו ב־2023 יגיעו לאכלוס לפני אלה שנמכרו ב־2024, ובשנים הקרובות יחיו התושבים הראשונים לצד אתרי בנייה פעילים.

תחבורה: כביש 4, שדרות בגין והרכבת

היתרון הבולט של רמות הוא המיקום בכניסה לעיר. שדרות בגין, הגבול הצפוני של השכונה, מתחברות לכביש 4 בצפון אשקלון. בקטע הזה של כביש 4 נמצאים גם צומת ברכיה, שבו מתחיל כביש 35 מזרחה לכיוון קריית גת, וצומת כפר סילבר, שממנו יוצא כביש 3. כך שבתוך דקות ספורות של נסיעה אפשר לעלות על הצירים לגוש דן, לשפלה ולנגב.

תחנת הרכבת אשקלון שוכנת סמוך לצומת כפר סילבר, ליד מרכז הקניות קוסמוס. היא תחנת הקצה הדרומית של הקו בנימינה–תל אביב–אשקלון ושל קו הפרברים רעננה–ראשון לציון–אשקלון, ויש בה גם שירות לכיוון באר שבע. מקורות שונים מתארים את השכונה כ"לא רחוקה מתחנת הרכבת"; את מרחק ההליכה המדויק מהבניין שמעניין אתכם כדאי למדוד בעצמכם, כי שטח השכונה גדול והמרחק משתנה לפי המגרש.

בטווח הארוך יותר, רכבת ישראל ורמ"י מקדמות תחנה חדשה בעיר היין, שעל פי הדיווח יש לה תוכנית מאושרת – אך לוח זמנים לפתיחתה לא פורסם. גם תוכנית המתאר הכוללנית לאשקלון, שאושרה להפקדה ב־2018, הציעה שינויים במערך תחנות הרכבת בעיר. עד שיתקבלו החלטות ביצוע, מדובר בתכנון ולא בעובדה.

לגבי אוטובוסים: קווים פנימיים לשכונה חדשה נקבעים בדרך כלל עם התקדמות האכלוס. נכון למועד הכתיבה לא מצאנו פרסום רשמי על קווים קבועים בתוך רמות, וכדאי לבדוק זאת מול העירייה ומשרד התחבורה סמוך למועד הכניסה.

חינוך, מסחר ושטחים ירוקים

על הנייר, התוכנית מבטיחה מערך חינוך מלא – מגני ילדים ועד חטיבה עליונה. בדיווח מאפריל 2025 נמסר שבשכונה נבנית קריית חינוך חדשה שתכלול בית ספר למדעים ובית ספר לאמנויות; את מועד הפתיחה ואת אזורי הרישום יש לאמת מול אגף החינוך בעירייה, משום שלא מצאנו לכך פרסום רשמי. בתקופת הביניים ילדי השכונה עשויים ללמוד במוסדות בשכונות הסמוכות.

במסחר, התוכנית כוללת חזיתות מסחריות וכיכר מרכזית. בינתיים, מרכזי הקניות והתעסוקה במזרח העיר – באזור צומת כפר סילבר ושדרות התעשייה – נמצאים בטווח נסיעה קצר. שכונת עיר היין, שמעבר לשדרות בגין, כוללת גם היא מוקדי מסחר שנבנים, ופארק גדול מתוכנן בה.

בתוך רמות עצמה מתוכננים, לפי מסמכי התכנון, שטחים ירוקים נרחבים ושדרה מרכזית. מי שמגיע עם ילדים קטנים צריך לזכור שגינות ופארקים בשכונה חדשה נבנים בדרך כלל אחרי הבניינים הראשונים – ולפעמים שנים אחריהם.

למי השכונה מתאימה

רמות מכוונת בבירור למשפחות צעירות ולזוגות: דירות חדשות, מגרשים במסלול מחיר מטרה, מוסדות חינוך מתוכננים ומיקום נוח ליוממות. היא יכולה להתאים גם למי שעובד באזורי התעסוקה של אשקלון או בשפלה ובגוש דן ומגיע ברכבת. פחות תתאים למי שמחפש מרקם עירוני שלם מהיום הראשון, או למי שאינו מוכן לחיות כמה שנים לצד עבודות בנייה.

לגבי מחירים, הנתונים הזמינים חלקיים. לפי ביזפורטל (ספטמבר 2024), המחיר הממוצע למ"ר באשקלון עמד אז על כ־17 אלף ש"ח, דירות חדשות נמכרו בכ־18–20 אלף ש"ח למ"ר, ובבניינים ותיקים באזור אבן עזרא – בכ־12–16 אלף ש"ח למ"ר. אלה נתונים מלפני כשנתיים, לא תחזית. המחיר בפועל לדירה מסוימת תלוי בגודל, בקומה, במסלול (שוק חופשי או מחיר מטרה) ובמועד המסירה.

יתרונות ואתגרים

מה עובד לטובת השכונה

• מיקום בכניסה לעיר: חיבור לכביש 4 דרך שדרות בגין, וקרבה לכבישים 3 ו־35.
• רכבת קרובה: תחנת אשקלון, עם קווים ישירים לתל אביב ולשרון, נמצאת באזור.
• תכנון כולל: שכונה שתוכננה מראש עם מבני חינוך, מסחר, תעסוקה ושטחים ירוקים.
• תמהיל מחירים: חלק מהדירות משווקות במחיר מופחת, מה שעשוי למשוך אוכלוסייה צעירה ומגוונת.

מה צריך לקחת בחשבון

• שנים של בנייה: אלפי דירות שייבנו בגלים פירושן רעש, אבק ותנועת משאיות בשנים הראשונות.
• פער שירותים: בתי ספר, גנים, מסחר וקווי אוטובוס עלולים להגיע אחרי האכלוס.
• עומסי תנועה: שדרות בגין משמשות גם את עיר היין; תוספת של אלפי דירות משני צדי הציר עלולה להעמיס בשעות השיא.
• שכנים לא שגרתיים: בית העלמין הישן מדרום ואזור התעשייה ממזרח – לחלק מהקונים זה לא משנה, לאחרים כן.
• המצב הביטחוני: אשקלון סמוכה לרצועת עזה וחוותה ירי בסבבי לחימה. בבנייה חדשה כל דירה כוללת ממ"ד, אבל כדאי להכיר את זמני ההתגוננות באזור ואת המקלטים הציבוריים.

מה לבדוק לפני שבוחרים לגור ברמות

1. מה מתוכנן ליד הבניין: פתחו את תשריט תמ"ל 1048 באתר מינהל התכנון ובדקו מה ייעוד המגרשים הסמוכים – מגורים, בית ספר, מסחר או דרך. המדריך איך בודקים תוכניות בנייה עתידיות מסביר איך לעשות זאת.
2. לוח זמנים לחינוך: שאלו את אגף החינוך בעירייה מתי צפויים לפתוח גנים ובתי ספר ולאיזה אזור רישום תשתייכו בינתיים.
3. שלב הבנייה של המגרש: בררו מתי נמכר המגרש, האם יש היתר בנייה ומה מועד המסירה החוזי.
4. ביטחונות ותשלומים: ברכישה מקבלן ודאו שאתם מקבלים ערבות חוק מכר על כל תשלום. ראו את המדריך לערבויות ולוחות תשלומים.
5. תנועה בשעות השיא: נסעו בבוקר יום חול מהשכונה לכביש 4 ולתחנת הרכבת, ומדדו זמנים אמיתיים.
6. מסלול הרכישה: במסלול מחיר מטרה יש תנאי זכאות, ועשויות לחול מגבלות נוספות (למשל על מכירה בשנים הראשונות); קראו את תנאי ההגרלה והחוזה לפני שאתם מתחייבים.
7. סביבה מיידית: בקרו בשעות שונות ובדקו את הקרבה לאזור התעשייה, לבית העלמין ולצירים הראשיים.

המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי, תכנוני או פיננסי. לפני רכישה מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין ובשמאי, ולקרוא את המדריך לקניית דירה על הנייר.

שאלות נפוצות

האם רמות ואבן עזרא הן אותה שכונה?

כן. "אבן עזרא" הוא השם שבו קודמה התוכנית (תמ"ל 1048, "אבן עזרא מ7 דרום"), ורמות הוא השם שבחרה העירייה. במכרזים ובכתבות ישנות תמצאו בעיקר את השם אבן עזרא.

כמה דירות ייבנו בשכונה?

כ־4,000. כלכליסט ומקורות נוספים מדווחים על 3,976 יחידות דיור, ועמוד התוכנית של עורכי התכנון מציין 3,726. המספר הקובע הוא זה שבתקנון התוכנית המאושרת.

האם רמות נמצאת בצפון אשקלון?

בצפון־מזרח העיר. היא נמצאת מדרום לשדרות בגין, ומעבר לשדרות, צפונה, נמצאת עיר היין, שהיא השכונה הצפונית יותר.

כמה רחוקה תחנת הרכבת?

תחנת אשקלון נמצאת סמוך לצומת כפר סילבר, ושני האתרים נמצאים במזרח העיר. המרחק בפועל תלוי במיקום המגרש בשכונה, שמשתרעת על כ־750 דונם; לא פורסם מרחק רשמי.

מתי השכונה תאוכלס?

אין מועד אחד. הבנייה החלה ב־2025, והקרקעות שווקו בשני גלים (2023 ו־2024), כך שהאכלוס צפוי להתפרס על פני כמה שנים. את מועד המסירה של דירה מסוימת קובע החוזה מול הקבלן.

האם יש בשכונה דירות במחיר מופחת?

כן. חלק מהמגרשים שווקו במסלול מחיר מטרה. במכרז של 2024, לפי הדיווח, כ־40% מהדירות במגרשים שנמכרו מיועדות למחיר מופחת, והשאר לשוק החופשי. ההרשמה וההגרלות במסלולי הדיור המופחת מתנהלות מול משרד הבינוי והשיכון.

בשורה התחתונה

רמות היא אחת השכונות החדשות שמעצבות מחדש את מזרח אשקלון: מיקום טוב בין כביש 4 לרכבת, תוכנית מסודרת ושכנות לעיר היין. מה שעדיין חסר הוא הזמן – זמן לבנייה, לפתיחת מוסדות ולחיי שכונה. מי שמוכן להיכנס בשלב מוקדם ולבדוק לעומק את המגרש, את לוחות הזמנים ואת המסלול שבו הוא קונה, יכול למצוא בה בית לשנים ארוכות. מי שצריך שכונה גמורה כבר עכשיו, כדאי שיבחן גם את השיקולים לבחירת שכונה לפני שהוא מחליט.