חדשות נדל״ן חדשות נדל"ן | מודיעין
אושרה שכונת המעיינות במודיעין: 3,575 דירות ושני מגדלים של 25 קומות
הוועדה המחוזית מרכז נתנה תוקף לשכונה החדשה של רמ"י ליד כרמים: מה ייבנה, למי זה מתאים, ומה צריך לקרות עד שאפשר לקנות
בכתבה · 7 פרקים
התשובה הקצרה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה ביום שני, 19.10.2026, למתן תוקף את התוכנית לשכונת המעיינות במודיעין־מכבים־רעות: 3,575 יחידות דיור על כ-550 דונם בצמוד לשכונת כרמים, עם שני מגדלי מגורים בני 25 קומות, כ-101 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים ורחוב ראשי עם מסחר ותעסוקה. מתן תוקף הוא השלב האחרון בתכנון הסטטוטורי. מכאן הדרך לשיווק הקרקע ולבנייה פתוחה, אבל לוח זמנים לשיווק עדיין לא פורסם.
מה בדיוק אושר
התוכנית קודמה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עיריית מודיעין־מכבים־רעות. השכונה מתוכננת מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לרחובות עמק האלה ועמק חרוד. האישור ניתן אחרי דיון בשלוש התנגדויות: של העירייה, של רשות הטבע והגנים ושל נתיבי ישראל.
| נתון | שכונת המעיינות |
|---|---|
| שטח | כ-550 דונם, בצמוד לשכונת כרמים |
| יחידות דיור | 3,575 בסך הכול |
| מגורים רגילים | 3,275 יחידות |
| דיור מיוחד | 300 יחידות: דיור מוגן (כ-60 מ"ר בממוצע) או דירות קטנות עד 55 מ"ר |
| דירות קטנות | לפחות 5% מהדירות הרגילות (164 דירות), 30–55 מ"ר |
| גובה | רוב הבינוי 5–9 קומות, ושני מגדלים בני 25 קומות |
| צפיפות | כ-20 יחידות דיור לדונם נטו |
| שטחים ציבוריים פתוחים | כ-101 דונם, וכ-13 דונם לטיילת |
| תעסוקה | 1,500 מ"ר |
איך תיראה השכונה
הבינוי ברובו מרקמי: בניינים בני 5 עד 9 קומות, עם חזיתות מסחריות ושימושים ציבוריים בקומת הקרקע בחלק מהמבנים. רחוב ראשי יחצה את השכונה ממזרח למערב וישלב מגורים, מסחר ותעסוקה עם כיכרות עירוניות. הפארק המרכזי ייקרא "גן פסגה", ולאורכו ולאורך הרחוב הראשי ירוכזו מבני הציבור. לאורך דרך 443 מתוכנן שטח ציבורי פתוח, ולצד זה כ-168 דונם מוקצים לדרכים.
שני פרטים מעניינים במיוחד את מי שמתכנן לגור בשכונה:
- דיורית: ב-40% מהדירות הגדולות (130–140 מ"ר ומעלה) תתאפשר הקמת יחידת "דיורית". זו אפשרות לשלב בדירה אחת יחידה נפרדת להורה מבוגר, לילד בוגר או להשכרה.
- מגבלת גובה בגלל נתב"ג: השכונה סמוכה לתחום הגבלות הבנייה של נמל התעופה בן גוריון. לכן גובה הבינוי מוגבל ל-310 מטר מעל פני הים, וגובה העגורנים ל-330 מטר, בכפוף לאישורי רשות התעופה האזרחית ומערכת הביטחון.
התוכנית התעדכנה בדרך. בדיווחים מאוקטובר 2025, כשהתוכנית אושרה להפקדה, דובר על שני מגדלים בני 19 קומות. בנוסח שאושר עכשיו מדובר ב-25 קומות.
מה ביקשו המתנגדים
העירייה תמכה בעקרונות התוכנית וביקשה תיקונים: הקצאה של 3,500 מ"ר למרפאות, הסדרת מגבלות קרינה מקו מתח עליון, הבהרת דרישות התקן הסיסמי בשלב הרישוי וטיפול בעצים לשימור. רשות הטבע והגנים דרשה לעגן את המלצות הנספח הסביבתי ולקבוע הוראות לשיקום אקולוגי. נתיבי ישראל דרשה לאסור חיבור תנועתי ישיר מהשכונה לדרך 443, לתאם את התכנון עם תוכניות התשתית הארציות ולבחון מחדש את העומסים בצומת מכבים. ההודעה על האישור לא פירטה אילו מהדרישות התקבלו.
לקונים העתידיים זו נקודה חשובה: הנגישות לשכונה תעבור דרך רשת הרחובות העירונית ולא בחיבור ישיר ל-443, ולכן כדאי לעקוב אחרי הפתרון שייקבע לצומת מכבים.
מה השלב הבא
אחרי מתן תוקף, הקרקע בשכונה שבבעלות המדינה יכולה לצאת לשיווק. ברמ"י אמרו שהם "יוצאים לדרך" עם השכונה, וראש העירייה חיים ביבס תיאר את האישור כתחילת שלב ב' בפיתוח העיר. עם זאת, מועדי מכרזים, מסלולי שיווק (שוק חופשי או דירה בהנחה) ולוח זמנים לבנייה לא פורסמו. איך עובדים מכרזי הקרקע ומה הם אומרים על מחירי הדירות, הסברנו במדריך למכרזי רמ"י 2026.
הדרך ממכרז ועד מפתח ארוכה: זכייה, תכנון מפורט, היתרי בנייה, ורק אז בנייה ושיווק לציבור. על השלבים שקדמו לשכונות חדשות בעיר אפשר לקרוא בכתבה על שכונת מורשת במודיעין.
מה זה אומר עבורכם
- לרוכשי דירה ראשונה: 3,575 יחידות הן היצע משמעותי בעיר מבוקשת. אם אתם מתכננים לקנות במודיעין, שווה לעקוב אחרי פרסום המכרזים בשכונה ואחרי מסלולי ההנחה שיוצעו בה.
- למשפחות עם הורה מבוגר: אפשרות הדיורית בדירות הגדולות ו-300 יחידות הדיור המיוחד הן נתון שנדיר לראות בתוכנית שכונתית.
- ליחידים ולזוגות צעירים: לפחות 164 דירות קטנות של 30–55 מ"ר, מוצר שכמעט לא קיים בשכונות החדשות בעיר.
- למשקיעים: מדובר בטווח ארוך. כדאי לבחון את המיקום, הנגישות והתשתיות לפי רשימת הבדיקה לסיכוני מיקום לפני שמתחייבים.
כשהדירות ייצאו לשיווק, ככל הנראה כרכישה על הנייר, כדאי לקרוא את המדריך לרכישת דירה על הנייר ואת השאלות שחובה לשאול לפני חוזה רכישה.
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו בשכונת המעיינות במודיעין?
3,575 יחידות דיור: 3,275 דירות רגילות ו-300 יחידות דיור מיוחד, לדיור מוגן או לדירות קטנות.
איפה בדיוק נמצאת השכונה?
בצמוד לשכונת כרמים, מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לרחובות עמק האלה ועמק חרוד.
מתי אפשר יהיה לקנות דירה בשכונה?
עדיין אין מועד. התוכנית קיבלה תוקף ב-19.10.2026, והשלב הבא הוא שיווק הקרקע בידי רמ"י. רק אחרי המכרזים, התכנון וההיתרים יתחיל שיווק הדירות לציבור.
מקורות
- "אושרה שכונת המעיינות במודיעין־מכבים־רעות: 3,575 דירות ושני מגדלים בני 25 קומות" — מרכז הנדל"ן, 21.10.2026
- "מגדלים של 25 קומות במודיעין: הופקדה התוכנית לשכונה חדשה עם 3,500 דירות" — מרכז הנדל"ן
- "השכונה החדשה שתשנה את מודיעין: אלפי יחידות, מגדלי ענק וטיילת" — כיפה, 29.10.2025
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
