תכנון ובנייה תכנון ובנייה | טירת כרמל

1,232 דירות במקום 206: אושרה תוכנית ההתחדשות הגדולה בטירת כרמל

הוועדה המחוזית חיפה שמעה התנגדויות ואישרה בתנאים את מתחם ויצמן-ז'בוטינסקי: 7 מגדלים של עד 30 קומות, 30% דירות קטנות ומבני ציבור. מה כוללת התוכנית ומה השלב הבא

מערכת בקומה 23.10.2026, 13:34 ·3 דק׳ קריאה

צילום: Hanay / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

בכתבה · 6 פרקים

מה כוללת התוכנית
התנאים שהוסיפה הוועדה המחוזית
טירת כרמל בתנופת התחדשות
מה זה אומר עבורכם
שאלות נפוצות
מקורות

התשובה הקצרה: ועדת המשנה להתחדשות עירונית בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה שמעה את ההתנגדויות לתוכנית מתחם ויצמן-ז'בוטינסקי בטירת כרמל והחליטה לאשר אותה בתנאים. התוכנית, שהופקדה במאי 2026, מחליפה 11 בנייני שיכון ישנים עם 206 דירות ב-1,232 יחידות דיור חדשות בשבעה מגדלים של עד 30 קומות, על כ-64 דונם בשכונת הפרחים. זו תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר בעיר, והיא כוללת גם מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וחיבור לתוואי המטרונית המתוכנן ברחוב ויצמן.

מה כוללת התוכנית

המתחם משתרע בין הרחובות ויצמן וז'בוטינסקי, ברקמה הוותיקה של שכונת הפרחים, סמוך לגן ויצמן ולפארק נחל גלים. את התוכנית יזמו נופי רוממה, אודור נוף ים ו-ויצמן טירת הכרמל יחד עם עיריית טירת כרמל, ותכנן אותה משרד ענבי לשניאק קלוס אדריכלים. בקיץ האחרון רכשה צמח המרמן מקבוצת עזריאלי 75% מהזכויות בפרויקט מנופי רוממה, שנשארה עם 25%.

רכיב	היקף בתוכנית
שטח המתחם	כ-64 דונם
מצב קיים	11 בניינים, 206 דירות
יחידות דיור מתוכננות	1,232
בנייה	7 מגדלים, עד 30 קומות
מסחר ותעסוקה	כ-4,600 מ"ר לאורך הצירים הראשיים
מבני ציבור בתוך בנייני המגורים	יותר מ-5,000 מ"ר, בהם גני ילדים ומעונות יום
מגרש נוסף לצורכי ציבור	כ-10,000 מ"ר
חניה	תת-קרקעית

לפי הדיווחים, היקף המכירות הצפוי בפרויקט עולה על 2 מיליארד ש"ח. הדירות של בעלי הדירות הקיימים יוחלפו בדירות חדשות במסגרת הסכמי ההתחדשות, ויתר הדירות ישמשו למימון הפרויקט ולמכירה בשוק החופשי.

התנאים שהוסיפה הוועדה המחוזית

לתוכנית הוגשו חמש התנגדויות: מתושבים, מהיזמים, מהוועדה המקומית ומהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הוועדה אישרה את התוכנית, אבל הכניסה בה שינויים שמשפיעים ישירות על תמהיל הדירות ועל איכות החיים בשכונה:

דירות קטנות: 25% מהדירות יהיו קטנות (עד 80 מ"ר), ו-5% קטנות מאוד (עד 55 מ"ר).
שטחי ציבור: תוספת של 400 מ"ר למבני ציבור.
עירוב שימושים בדירה: בדירות של יותר מ-120 מ"ר יתאפשר שימוש מעורב בעד 30% מהשטח, לבקשת היזמים.
חניה: תקן של חצי מקום חניה לדירה קטנה, ותוספת של כ-7.5% מקומות חניה ציבוריים לא מוצמדים.

הוועדה ציינה את החשיבות הציבורית של התוכנית לרקמה הקיימת, את עירוב השימושים, את הניצול היעיל של המרתפים לחניה ואת השטחים הציבוריים הבנויים והפתוחים. איך משפיעים תקני חניה וצפיפות על איכות החיים בפרויקט התחדשות? הסברנו בכתבה על צפיפות, תחבורה וחניה בהתחדשות עירונית.

טירת כרמל בתנופת התחדשות

ויצמן-ז'בוטינסקי אינו פרויקט בודד. בדצמבר 2025 אימצה הוועדה המחוזית חיפה, בתנאים, מסמך מדיניות התחדשות עירונית מעודכן לשכונות הוותיקות בטירת כרמל, שמאפשר תוספת של כ-5,000 יחידות דיור במתחמים במרכז ובצפון העיר, עם מגדלים של 24–30 קומות. במקביל, לצמח המרמן יש בעיר פרויקט נוסף של כ-550 דירות שנמצא בשלב הכנת התוכנית.

הקרבה לחיפה, לחוף הכרמל ולתוואי המטרונית הופכת את טירת כרמל לאחד המוקדים המעניינים להתחדשות עירונית בצפון. לתמונה הרחבה באזור, קראו את הסקירה על התחדשות עירונית בחיפה ובקריות.

מה זה אומר עבורכם

לבעלי הדירות במתחם

אישור התוכנית מקרב את הפרויקט לשלב הביצוע, אבל לא מסיים את הדרך. אחרי מילוי התנאים התוכנית צריכה להתפרסם למתן תוקף, ואחר כך מגיע שלב היתרי הבנייה. היזמים אמרו שבגלל היקף הפרויקט הם בוחנים גם מסלול של בינוי-פינוי, כלומר בנייה של חלק מהדירות החדשות לפני הפינוי. זה הזמן לוודא שאתם מבינים את ההסכם, את הבטוחות ואת לוחות הזמנים. ראו את המדריך לזכויות הדיירים בהתחדשות עירונית.

לרוכשים ולמשקיעים

מי ששוקל לקנות דירה ישנה במתחם, או לרכוש בעתיד דירה חדשה בפרויקט, צריך לזכור שבין אישור תוכנית לבין מסירת מפתח עוברות בדרך כלל שנים. כדאי לבדוק את סטטוס התוכנית, את ההסכם עם היזם ואת חלוקת האחריות בין שתי החברות. איך עושים את זה נכון? במדריך לרכישת דירה בבניין שמיועד לפינוי-בינוי.

לתושבי השכונה

שבעה מגדלים, מסחר בקומת הקרקע, גני ילדים ומעונות יום ומגרש ציבורי נוסף ישנו את פני שכונת הפרחים. 30% דירות קטנות פירושו גם הזדמנות לזוגות צעירים ולמשפרי דיור להישאר בעיר. המטרונית המתוכננת ברחוב ויצמן, שתעבור לצד המתחם, צפויה לשפר את הנגישות לחיפה ולקריות.

שאלות נפוצות

כמה דירות ייבנו במתחם ויצמן-ז'בוטינסקי בטירת כרמל?

1,232 יחידות דיור בשבעה מגדלים של עד 30 קומות, במקום 206 הדירות שבמתחם היום.

באיזה שלב נמצאת התוכנית?

הוועדה המחוזית חיפה שמעה את ההתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית בתנאים. התוכנית תיכנס לתוקף אחרי מילוי התנאים ופרסום, ורק אחר כך אפשר יהיה לקדם היתרי בנייה.