משכנתאות משכנתאות | נתוני אוקטובר 2026
9.3 מיליארד ש"ח משכנתאות באוקטובר: מה באמת עומד מאחורי הזינוק
קפיצה של עשרות אחוזים לעומת אשתקד, 90.5% לא צמוד, הפריים עולה ל-28% והריבית הממוצעת ל-4.42%. מה אפקט החגים מסתיר, ומה הנתונים אומרים למי שלוקח משכנתא עכשיו
בכתבה · 7 פרקים
הציבור נטל באוקטובר 2026 משכנתאות בהיקף של כ-9.28 מיליארד ש"ח, לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו ב-11 בנובמבר. זו עלייה של כ-7% לעומת ספטמבר וזינוק של עשרות אחוזים לעומת אוקטובר אשתקד. אבל חלק גדול מהזינוק השנתי הוא אפקט לוח שנה: חגי תשרי נפלו בשנה שעברה בעיקר באוקטובר, והשנה בספטמבר. הנתונים החשובים יותר למי שלוקח משכנתא עכשיו הם אחרים: 90.5% מהכסף הלך למסלולים לא צמודים, חלק הפריים עלה ל-28%, והריבית הממוצעת עלתה מעט, ל-4.42%.
הנתונים: אוקטובר 2026 במספרים
| נתון | אוקטובר 2026 | להשוואה |
|---|---|---|
| היקף משכנתאות חדשות | כ-9.28 מיליארד ש"ח | ספטמבר 2026: כ-8.6 מיליארד · אוקטובר 2025: כ-6.7–6.8 מיליארד |
| מסלולים לא צמודים | 8.39 מיליארד ש"ח (90.5%) | אוקטובר 2025: 84.6% מההלוואות |
| מסלולים צמודים למדד | 879 מיליון ש"ח | אוקטובר 2025: כמיליארד ש"ח |
| ריבית משתנה / ריבית קבועה | 5.3 / 3.9 מיליארד ש"ח | ספטמבר 2026: 5.0 / 3.6 מיליארד ש"ח |
| חלק מסלול הפריים | 28% | ספטמבר: 26% · אוגוסט: 24% |
| ריבית נומינלית משוקללת | 4.42% | ספטמבר: 4.35% · אוגוסט: 4.38% |
| הלוואות גישור, מתוך אשראי הדיור | 13.0% | |
| הלוואות לכל מטרה, מתוך האשראי | 4.9% | ללא שינוי |
הערה על נתון הבסיס: בדוח הנוכחי של התאחדות יועצי המשכנתאות מופיע היקף של 6.7 מיליארד ש"ח לאוקטובר 2025, ולכן הזינוק השנתי מוצג ככ-39%. בפרסום המקורי של אותו חודש, בנובמבר 2025, דווח על כ-6.8 מיליארד ש"ח. לפי הנתון הזה, העלייה היא כ-37% (חישוב בקומה). בכל מקרה, מדובר בקפיצה חדה.
למה הזינוק השנתי חד כל כך
אפקט החגים
החגים מצמצמים את מספר ימי העבודה בבנקים, ולכן החודש שבו הם נופלים נחלש. באוקטובר 2025 נפלו יום כיפור וסוכות בתוך החודש, וההיקף ירד אז ב-23.2% לעומת ספטמבר. השנה זה קרה בספטמבר, שבו נרשמה ירידה של כ-20% לעומת אוגוסט. אוקטובר 2026 נהנה מחודש עבודה כמעט מלא, ולכן ההשוואה השנתית מנופחת.
שוק משכנתאות חזק משוק העסקאות
גם אחרי ניכוי אפקט החגים, השוק חזק. עד סוף ספטמבר ניטלו ב-2026 משכנתאות לדיור בהיקף של 88.3 מיליארד ש"ח, עלייה של כ-12% לעומת התקופה המקבילה. עם נתוני אוקטובר, ההיקף מתחילת השנה עומד על כ-97.6 מיליארד ש"ח (חישוב בקומה). ביולי נרשם שיא של כ-11.5 מיליארד ש"ח, ובאוגוסט כ-10.9 מיליארד.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסכמים: "שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי". אחד ההסברים הוא מחזור משכנתאות: על רקע הורדות הריבית, בספטמבר היוו מחזורים פנימיים כ-25% מהביצועים ומחזורים חיצוניים 8.8%. כלומר, חלק ניכר מהכסף שנרשם כמשכנתאות חדשות לא מממן קניית דירה חדשה, אלא מחליף הלוואה קיימת.
הפריים חוזר, ההצמדה יורדת
המגמה הבולטת בנתונים היא שינוי בהרכב ההלוואות. חלק הפריים עלה ל-28%, אחרי 24% באוגוסט ו-26% בספטמבר. המסלולים הצמודים ירדו לפחות מעשירית מההיקף. לפי התאחדות יועצי המשכנתאות, "הלווים מתרחקים מהצמדה למדד וממשיכים להגדיל את האחיזה בפריים", מתוך ציפייה להמשך הקלה מוניטרית.
הרקע: ריבית בנק ישראל עומדת על 3.25% מאז 21 באוקטובר, אחרי שהוועדה המוניטרית עצרה את רצף ההורדות. ריבית הפריים עומדת על 4.75%, וההחלטה הבאה תפורסם ביום שני, 23 בנובמבר 2026. מי שמגדיל את חלק הפריים מהמר בפועל שהריבית תמשיך לרדת. אם זה יקרה, ההחזר החודשי יירד. אם לא, החלק הזה לא ייתן את ההקלה שציפיתם לה.
במקביל, הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה מעט, מ-4.35% ל-4.42%. העלייה קטנה, אבל היא מזכירה שגם בלי שינוי בריבית בנק ישראל, הבנקים מתמחרים כל לווה לפי הסיכון, המסלול והתקופה. ריבית המשכנתא היא לא רק פונקציה של הריבית במשק.
13% הלוואות גישור: סימן ללחץ של משפרי הדיור
הלוואות הגישור היו באוקטובר 13.0% מאשראי הדיור. אלה הלוואות שלוקחים מי שקונים דירה חדשה לפני שמכרו את הקיימת, והשיעור הגבוה משקף את הקושי של משפרי דיור למכור בשוק איטי. הלוואת גישור יכולה לפתור בעיית תזמון, אבל היא מעמיסה ריבית על תקופה שאורכה לא תמיד ידוע מראש. אם אתם שוקלים צעד כזה, בדקו גם את הכללים החדשים להלוואות בשעבוד דירה שכבר יש עליה משכנתא.
מה זה אומר עבורכם
- לוקחים משכנתא בחודשים הקרובים: אל תתנו לכותרות על "זינוק" לשכנע אתכם שהשוק מתחמם או שצריך למהר. הזינוק השנתי נובע בחלקו מהחגים ובחלקו ממחזורים. החליטו לפי היכולת שלכם לעמוד בהחזר, לא לפי הנתון החודשי.
- שוקלים להגדיל את חלק הפריים: בדקו מה יקרה להחזר אם הריבית לא תרד, ולא רק אם תרד. חלק קבוע לא צמוד שומר על יציבות. ריכזנו תרחישים במדריך איך בונים תמהיל משכנתא לפני החלטת הריבית ב-23.11.
- יש לכם משכנתא קיימת: נתוני המחזור מראים שלווים רבים כבר בדקו את האפשרות. אם לא בדקתם, כדאי לחשב עמלות פירעון מוקדם מול החיסכון. ראו מתי מחזור משכנתא משתלם לפני סוף 2026.
- מתלבטים בין צמוד ללא צמוד: הירידה במסלולים הצמודים משקפת העדפה של רוב הלווים, לא כלל שמתאים לכולם. ההחלטה תלויה בציפיות לאינפלציה, בתקופת ההלוואה ובגמישות שאתם צריכים.
- ההחזר כבר מכביד: שיעור הלווים בפיגור עומד על כ-0.62%, ירידה מהשיא של 0.69% באוקטובר 2025. אם אתם מתקשים, פנו לבנק מוקדם. המדריך מה עושים כשמתחילים לפגר בתשלומים מסביר את האפשרויות.
לקריאה נוספת: מה הראו נתוני המשכנתאות של ספטמבר ומה המשמעות של ריבית 3.25% למשכנתא שלכם.
שאלות נפוצות
כמה משכנתאות ניטלו באוקטובר 2026?
כ-9.28 מיליארד ש"ח, לפי נתוני בנק ישראל. זו עלייה של כ-7% לעומת ספטמבר (כ-8.6 מיליארד ש"ח) ושל כ-37%–39% לעומת אוקטובר 2025, תלוי בנתון הבסיס.
למה היקף המשכנתאות עלה כל כך לעומת אשתקד?
בעיקר בגלל מועד החגים: באוקטובר 2025 נפלו חגי תשרי, שמצמצמים את ימי העבודה, והשנה הם נפלו בספטמבר. מעבר לכך, השוק חזק גם בגלל מחזורי משכנתאות על רקע הורדות הריבית בשנה האחרונה.
מה הריבית הממוצעת על משכנתא היום?
הריבית הנומינלית המשוקללת על המשכנתאות החדשות באוקטובר עמדה על 4.42%, לעומת 4.35% בספטמבר. הריבית שתקבלו בפועל תלויה בתמהיל, בתקופה, בשיעור המימון ובפרופיל שלכם. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ פיננסי.
התמונה: בניין מגורים ועגורן ברקע בפתח תקווה, לצורך המחשה. צילום: DGtal, ויקישיתוף, CC BY-SA 4.0.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, דרור ניר קסטל, "היקף משכנתאות אוקטובר עמד על כ-9.3 מיליארד ש"ח", על בסיס נתוני בנק ישראל והתאחדות יועצי המשכנתאות, 11.11.2026.
- בנק ישראל, "סיכום דיוני הריבית, אוקטובר 2026" (החלטה מ-21.10.2026, ההחלטה הבאה ב-23.11.2026).
- ice, איציק יצחקי, "השוק בהאטה, אבל המשכנתאות ב-2026 מזנקות לשיא", על בסיס דוח התאחדות יועצי המשכנתאות לספטמבר, 25.10.2026.
- ice, איציק יצחקי, נתוני המשכנתאות לספטמבר 2026, 18.10.2026.
- מרכז הנדל"ן, "היקף המשכנתאות שנלקחו באוקטובר עומד על כ-6.8 מיליארד שקל", 11.11.2025.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
