התחדשות עירונית התחדשות עירונית | באר שבע
930 דירות במקום 173: אושר פינוי-בינוי ליד אוניברסיטת בן-גוריון וסורוקה
הוועדה המחוזית דרום אישרה את מתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע: מגדלים של עד 25 קומות, דיוריות ומסחר. מה אושר, מה עוד חסר, ומה זה אומר לבעלי הדירות ולמשקיעים
בכתבה · 6 פרקים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז דרום אישרה ביום שני (02.11.2026) תוכנית פינוי-בינוי למתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע: 173 דירות ישנות יפנו את מקומן לכ-930 דירות חדשות, לצד כ-185 דיוריות, כ-3,600 מ"ר מסחר ושטחים לבנייני ציבור. המתחם, כ-32 דונם בצפון השכונה, נמצא במרחק הליכה מאוניברסיטת בן-גוריון, מהמרכז הרפואי סורוקה ומתחנת הרכבת באר שבע צפון. זו אחת מתוכניות ההתחדשות הגדולות שאושרו בדרום, והיא מצטרפת לגל תוכניות שמשנות את פני האזור שסביב האוניברסיטה.
מה בדיוק אושר במתחם וינגייט
את התוכנית יזמו עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית בעיר. היא משלבת מגדלים של עד 25 קומות עם בנייה נמוכה ובינונית, ומוסיפה לשכונה חזית מסחרית ושטחים לשימושי ציבור. לפי הדיווחים מ-02.11 ו-03.11.2026, אלה עיקרי התוכנית:
| נתון | מצב קיים | לפי התוכנית שאושרה |
|---|---|---|
| יחידות דיור | 173 | כ-930 |
| דיוריות (יחידות מגורים קטנות) | אין | כ-185 |
| מסחר | אין | כ-3,600 מ"ר |
| גובה הבנייה | בניינים נמוכים | עד 25 קומות, בשילוב בנייה נמוכה |
| שטח המתחם | כ-32 דונם | |
היחס בין הקיים לחדש הוא יותר מפי חמישה: תוספת נטו של כ-757 יחידות דיור, עוד לפני הדיוריות. לפי הדיווחים, מתכננת המחוז במינהל התכנון, מיכל מריל, הציגה את התוכנית כמודל אפשרי להתחדשות עירונית באזורים עם אתגרים כלכליים, ויו"ר הוועדה המחוזית, עו"ד עודד פלוס, תיאר את האישור כצעד משמעותי בהתחדשות שכונה ג'.
מ-800 ל-930 דירות
התוכנית לא נולדה השבוע. ביולי 2023 החליטה הוועדה המחוזית דרום להפקיד תוכנית למתחם וינגייט, אז עם כ-800 דירות חדשות, שלושה מגדלים של 17 קומות וכ-3,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, במקום ארבעה בנייני רכבת ישנים בני 3–4 קומות. בגרסה שאושרה עכשיו היקף הדירות גדל לכ-930, המגדלים גבוהים יותר והמסחר התרחב. אחד הרעיונות המרכזיים מאז ההפקדה נשאר: להפוך את רחוב וינגייט לרחוב עירוני פעיל עם חזיתות מסחריות.
שכונה ג' כולה בתנועה
מתחם וינגייט הוא חלק מתמונה רחבה יותר. ביוני 2024 אישרה הוועדה המקומית בבאר שבע תוכנית מדיניות להתחדשות שכונה ג', שכונת עולים משנות ה-50 שבצפון-מזרח העיר. לפי התוכנית, השכונה, שבה כ-3,700 דירות, יכולה לגדול בכ-6,200 דירות ולהגיע לכ-10,000. המדיניות מאפשרת בנייה של עד 30 קומות לאורך הצירים הראשיים, וקובעת שתוכניות שיקודמו במסגרתה יאושרו בוועדה המקומית, מה שאמור לקצר את זמני האישור.
סביב האוניברסיטה וסורוקה מתקדמים כבר כמה פרויקטים גדולים נוספים:
- שכונה ד', שדרות רגר: בינואר 2025 אישרה הות"ל תוכנית של כ-874 דירות במגדלים, במקום 136 דירות קיימות.
- שדרות רגר, מרכז העיר: ביוני 2025 דווח שחברת דונה זכתה במכרז הדיירים לפרויקט של כ-1,200 דירות בארבעה מגדלים בני 35 קומות, במקום 197 דירות בבנייני רכבת.
- מתחמים נוספים בשכונה ג': לפי הדיווח על תוכנית המדיניות ב-2024, מתקדמים בשכונה גם מתחמי אורות (782 דירות), ברגמן (607) ושז"ר (730).
בסך הכול מדובר באלפי דירות חדשות ברדיוס קצר מהאוניברסיטה, מבית החולים ומהרכבת. לניתוח הכדאיות הכלכלית של התחדשות עירונית באזור, ראו התחדשות עירונית בדרום: איפה זה משתלם.
למה דווקא כאן זה עובד
הכלכלה של פינוי-בינוי תלויה ביחס בין מספר הדירות החדשות למספר הדירות הקיימות. בדרום, שבו מחירי הדירות נמוכים יותר מבמרכז, יזם צריך מכפיל גבוה כדי לממן את הדירות החדשות לבעלי הדירות הקיימים, את ההריסה, את הבנייה ואת השטחים הציבוריים. מכפיל של יותר מפי חמישה, כמו בוינגייט, הוא מה שמאפשר לתוכנית כזו להיות כלכלית.
המיקום מוסיף שכבה של ביקוש: סטודנטים, סגל אקדמי, צוותים רפואיים ועובדי פארק ההייטק שליד תחנת הרכבת מחפשים דיור קרוב. הדיוריות שבתוכנית, יחידות מגורים קטנות, מכוונות בדיוק לקהלים האלה.
מה זה אומר עבורכם
לבעלי דירות במתחם
- אישור תוכנית הוא לא היתר בנייה. אחרי האישור התוכנית צריכה להיכנס לתוקף, ורק אחר כך מגיעים שלבי ההתקשרות עם יזם, הסכמי הדיירים, היתרי הבנייה והפינוי. בהודעות על האישור לא פורסם לוח זמנים לביצוע, ולא נמסר שם של יזם.
- אל תחתמו לבד. לפני כל התחייבות בדקו מה התמורה המוצעת, אילו ערבויות ניתנות ומה קורה בתקופת הדיור החלופי. ריכזנו את הזכויות שלכם במדריך זכויות הדיירים בהתחדשות עירונית.
- לרקע על השלבים, מההכרזה ועד המפתח, ראו את המדריך המלא לפינוי-בינוי.
לרוכשים ולמשקיעים
- קנייה בבניין שמיועד להריסה היא הימור על זמן. הפער בין אישור תוכנית לאכלוס נמדד בדרך כלל בשנים רבות. מי שקונה היום דירה ישנה במתחם קונה גם את אי-הוודאות לגבי מועד הביצוע. לפני שקונים, עברו על מה לבדוק כשקונים דירה בבניין לפינוי-בינוי.
- הסביבה משתנה גם בלי וינגייט. ריכוז התוכניות סביב האוניברסיטה, סורוקה והרכבת צפוי להוסיף לאזור דירות, מסחר ושטחי ציבור. מי שמחפש דירה חדשה בבאר שבע ייהנה ממבחר גדל והולך באזור בשנים הקרובות.
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו במתחם וינגייט בבאר שבע?
לפי התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית דרום ב-02.11.2026, ייבנו כ-930 דירות במקום 173 דירות קיימות, ובנוסף כ-185 דיוריות, כ-3,600 מ"ר מסחר ושטחים לבנייני ציבור.
מתי יתחילו לבנות?
לא פורסם לוח זמנים. אחרי אישור התוכנית נדרשים עוד שלבים: כניסה לתוקף, התקשרות עם יזם, הסכמות דיירים והיתרי בנייה. בפרויקטים של פינוי-בינוי התהליך נמשך בדרך כלל כמה שנים.
מי יזם את התוכנית?
עיריית באר שבע והמינהלת להתחדשות עירונית בעיר. התוכנית תוכננה בידי משרד סטודיו מיה אדריכלים.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, "930 דירות במקום 173: אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונה ג' בבאר שבע", 03.11.2026.
- ביזנעס, "930 דירות במקום 173: תוכנית הענק שאושרה בבאר שבע", 02.11.2026.
- ביזפורטל, הוועדה המחוזית בבאר שבע והפקדת תוכנית מתחם וינגייט, 10.07.2023.
- מרכז הנדל"ן, תוכנית ההתחדשות לשכונה ג' בבאר שבע, 05.06.2024.
- מרכז הנדל"ן, 870 דירות במגדלים ליד אוניברסיטת בן-גוריון וסורוקה, 22.01.2025.
- כלכליסט, פינוי-בינוי של כ-1,200 דירות בשדרות רגר בבאר שבע, 10.06.2025.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
