שכונות וערים שכונות וערים | ירושלים
רסקו בירושלים מתחדשת: 389 דירות חדשות בשלושה פרויקטים בטשרניחובסקי
133 דירות משנות ה-50 יפנו מקום ל-389 דירות חדשות, עם מסחר, מבני ציבור וגינה. מה אושר, מה הסטטוס של כל מתחם ומה זה אומר לבעלי הדירות ולקונים
בכתבה · 7 פרקים
התשובה הקצרה: שכונת רסקו בירושלים, שנבנתה בשנות ה-50 בין רחביה לקטמון, נכנסת לגל התחדשות עירונית מרוכז. הוועדה המחוזית ירושלים קידמה שלוש תוכניות פינוי-בינוי לאורך רחוב טשרניחובסקי. יחד הן יחליפו 133 דירות ישנות ב-389 דירות חדשות, כמעט פי שלושה. תוכנית אחת כבר אושרה למתן תוקף, ושתיים אושרו להפקדה. למי שגר בשכונה, ולמי ששוקל לקנות בה, זו נקודת מפנה: רחוב שלם עובר מבנייה צנועה משנות הצנע לבנייה חדשה עם ממ"ד, חניה ושטחי ציבור.
רסקו: שכונת הפקידים שהפכה לכתובת מבוקשת
השם הרשמי של השכונה הוא גבעת הוורדים, אבל כולם מכירים אותה בשם רסקו, על שם חברת השיכון של הסוכנות היהודית שבנתה אותה. הבנייה החלה בתחילת שנות ה-50, כדי לשכן עובדי מדינה שעברו לירושלים. בגלל מגבלות התקציב של אותן שנים, חלק מהבניינים הראשונים נבנו בלי חיפוי אבן ירושלמית. רוב הבניינים הם בלוקים נמוכים, חלקם על עמודים עם חניה מתחת.
המיקום הוא היתרון הגדול של רסקו. השכונה גובלת ברחביה ובקריית שמואל מצפון, בקטמון ממערב ובגבעת אורנים מדרום. הרחובות המרכזיים בה הם טשרניחובסקי, שמעוני, קצנלסון, הרב הרצוג והתקופה. במילים אחרות: מרחק הליכה ממרכזי התרבות, הקניות והתעסוקה של ירושלים, בשכונה ירוקה ושקטה, עם מלאי דירות ישן שמבקש התחדשות.
שלושת הפרויקטים ברחוב טשרניחובסקי
לפי הדיווח במרכז הנדל"ן מ-19.10.2026, ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים דנה בשלוש התוכניות בשבוע שלפני הפרסום. אלה עיקרי התוכניות:
| מתחם | יזם | דירות קיימות | דירות חדשות | בינוי | סטטוס |
|---|---|---|---|---|---|
| טשרניחובסקי 21–29 | מנרב נדל"ן | 48 | 134 | 5 מבנים, 7 קומות מעל קומת קרקע פעילה | אושרה להפקדה |
| טשרניחובסקי 31–33, פינת דב קמחי | קבוצת לוינשטין | 42 | כ-130 | 3 בניינים, 8–11 קומות | אושרה למתן תוקף |
| טשרניחובסקי 74–80, פינת שמעוני | הכשרה התחדשות עירונית | 43 | 125 | 6 מבנים, שניים מהם בני 9 קומות מעל קומת הכניסה | אושרה להפקדה |
| סה"כ | 133 | 389 |
טשרניחובסקי 21–29: בנייה מרקמית על כ-5 דונם
בתוכנית של מנרב ייהרסו 48 דירות, ובמקומן ייבנו 134 דירות, מתוכן 86 לשיווק. המתחם משתרע על כ-5 דונם, וההשקעה הצפויה בו היא כ-300 מיליון ש"ח. התכנון מבוסס על בנייה מרקמית: חמישה מבנים בגובה שבע קומות מעל קומת קרקע פעילה, כ-20 אלף מ"ר בנייה מעל הקרקע וחניון תת-קרקעי. במהלך הדיון הורחבו גבולות המתחם לבקשת הוועדה המקומית. התכנון של משרד קולקר קולקר אפשטיין.
טשרניחובסקי 31–33: התוכנית המתקדמת ביותר
התוכנית של קבוצת לוינשטין אושרה למתן תוקף, כשנה ורבע אחרי שהקבוצה זכתה במכרז לבחירת יזם. על כ-3.5 דונם עומדים היום שלושה בניינים בני ארבע קומות עם 42 דירות. במקומם ייבנו שלושה בניינים בני 8 עד 11 קומות, עם כ-130 דירות. בנוסף מתוכננים כ-300 מ"ר מסחר, כ-440 מ"ר מבני ציבור וגינה עירונית של כ-300 מ"ר. לפי מגדילים, בעלי הדירות יקבלו דירה חדשה עם ממ"ד, מרפסת שמש של 12 מ"ר, מחסן של 6 מ"ר וחניה. הקבוצה מעריכה שהיתר הבנייה יתקבל בתוך כשנתיים. התכנון של יגאל לוי אדריכלים.
טשרניחובסקי 74–80: בנייה ירוקה וחזית לרחוב שמעוני
בתוכנית של הכשרה התחדשות עירונית ייהרסו שלושה מבנים עם 43 דירות, וייבנו שישה מבנים עם 125 דירות. בקומת הקרקע שפונה לרחוב שמעוני יהיו שטחים בנויים לצורכי ציבור. הוועדה קבעה תנאים מחייבים: בנייה ירוקה ברמה של ארבעה כוכבים לפחות לפי תקן 5281, וקווי בניין אפס לרחובות טשרניחובסקי ושמעוני, כלומר בניינים שנבנים על קו המדרכה ויוצרים חזית רחוב. התכנון של האדריכל דניאל סלם.
הפקדה או מתן תוקף: מה ההבדל
- אישור להפקדה: התוכנית מתפרסמת לציבור, ואפשר להגיש נגדה התנגדויות. רק אחרי שהוועדה דנה בהתנגדויות היא יכולה לאשר את התוכנית סופית.
- אישור למתן תוקף: זה האישור הסופי. אחרי פרסום ברשומות, התוכנית נכנסת לתוקף, והיזם יכול להגיש בקשה להיתר בנייה.
- היתר בנייה: רק אחריו אפשר להתחיל לפנות ולהרוס. בפרויקט של לוינשטין, היזם צופה כשנתיים עד ההיתר.
מי שקונה היום דירה באחד המתחמים צריך להבין שהתאריך הקובע הוא לא האישור בוועדה, אלא ההיתר והפינוי בפועל. עוד על הנושא במדריך קניית דירה בבניין בפינוי-בינוי.
ההקשר: ירושלים מול השוק הארצי
לפי נתוני הלמ"ס שפרסם ביזפורטל ב-14.10.2026, ירושלים היא המחוז עם השינוי השנתי החיובי הגבוה ביותר במחירי הדירות: עלייה של 1.1%. בכל הארץ המחירים ירדו ב-1.2%, ובמחוז המרכז ב-3.2%. עם זאת, גם בירושלים יש מלאי גדול: כ-10,250 דירות חדשות ממתינות לקונים. נתונים נוספים בסקירת מדד מחירי הדירות.
רסקו היא לא המקרה היחיד בעיר. באותו שבוע אישרה הוועדה המחוזית להפקדה גם תוכנית בצומת הבנקים, ברחובות דרך חברון ועין גדי, על תוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה: שלושה בניינים עם 27 דירות ייהרסו, ובמקומם יקום מגדל בן 30 קומות עם כ-100 דירות. על התמונה הרחבה של ההתחדשות בעיר ראו התחדשות עירונית בירושלים אחרי תמ"א 38, ועל שכונה נוספת בתהליך דומה ראו קריית היובל.
מה זה אומר עבורכם
- בעלי דירות ברחוב טשרניחובסקי: כדאי לבדוק את סטטוס התוכנית של הבניין שלכם ואת התמורות שמוצעות בהסכם, ולהיעזר בעורך דין שמייצג את הדיירים. הזכויות שלכם מוסברות במדריך זכויות הדיירים בהתחדשות עירונית.
- קונים שמחפשים דירה בשכונה: דירה ישנה במתחם מאושר יכולה להפוך לדירה חדשה, אבל היא כוללת תקופת המתנה ותקופה של שכירות חלופית. שקלו את לוח הזמנים מול הצרכים שלכם.
- תושבי השכונה: יותר דירות פירושן יותר תושבים, אבל גם מסחר, מבני ציבור וגינה חדשה. בתקופת הבנייה צפויים עומסים ברחוב.
שאלות נפוצות
כמה דירות חדשות ייבנו ברסקו?
שלוש התוכניות ברחוב טשרניחובסקי כוללות יחד 389 דירות חדשות, במקום 133 דירות קיימות.
איזו תוכנית הכי קרובה לביצוע?
התוכנית של קבוצת לוינשטין בטשרניחובסקי 31–33, שאושרה למתן תוקף. היזם צופה לקבל היתר בנייה בתוך כשנתיים.
מה מקבלים בעלי הדירות בפרויקט של לוינשטין?
לפי הדיווח, דירה חדשה עם תוספת שטח הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש של 12 מ"ר, מחסן של 6 מ"ר וחניה.
מקורות
- "שלושה פרויקטים ברחוב אחד: רסקו בירושלים מתחדשת" — מרכז הנדל"ן (דרור ניר קסטל), 19.10.2026
- "פינוי בינוי ברסקו ובצומת הבנקים" — מגדילים (כרמלה קופר), 19.10.2026
- נתוני הלמ"ס: מחירים לפי מחוז ומלאי דירות — ביזפורטל, 14.10.2026
- Rassco (neighborhood) — Wikipedia
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
