שכונות וערים שכונות וערים | ראשון לציון
נחלת צפון בראשון לציון: 1,554 דירות ו-720 אלף מ"ר תעסוקה בדרך להפקדה
רובע עירוני חדש של רמ"י על כ-486 דונם ליד כביש 412: מה מתוכנן, איך הוא מתחבר לנחלת עילית, ומה המשמעות של הדיון בהפקדה לתושבים, לקונים ולמשקיעים
בכתבה · 6 פרקים
התשובה הקצרה: בצפון-מזרח ראשון לציון מתוכנן רובע עירוני חדש בשם "נחלת צפון": כ-486 דונם מצפון לשכונת נחלת יהודה, צמוד לכביש 412, עם 1,554 יחידות דיור וכ-720 אלף מ"ר ברוטו של תעסוקה ומסחר. את התוכנית יוזמת רשות מקרקעי ישראל, והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז צפויה לדון בהפקדתה בימים הקרובים. הפקדה עדיין אינה אישור סופי, אבל היא השלב שבו התוכנית נפתחת לציבור ואפשר להגיש התנגדויות.
מה מתוכנן בנחלת צפון
לפי הדיווח במרכז הנדל"ן מ-21.10.2026, התוכנית מבקשת לשנות את ייעוד השטח מקרקע חקלאית ומגורים קיימים לרובע עירוני שמשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. את התכנון מוביל משרד בוכמן הוקמן אדריכלים.
| נתון | נחלת צפון |
|---|---|
| שטח | כ-486 דונם, מצפון לשכונת נחלת יהודה |
| יחידות דיור | 1,554 |
| תעסוקה ומסחר | כ-720 אלף מ"ר ברוטו, מהם כ-540 אלף מ"ר שטחים עיקריים |
| גובה הבנייה | מבנים של 8 עד 12 קומות, ומגדלי מגורים ותעסוקה של עד 20 קומות |
| גבולות וצירים | כביש 412 (דרך המכבים) ממזרח; רחוב יצחק שמיר במרכז, המתחבר למחלף הסיירים ולכביש 4 |
| יוזמת | רשות מקרקעי ישראל |
| שלב | לקראת דיון בהפקדה בוועדה המחוזית מרכז |
רובע של תעסוקה, לא רק של דירות
היחס בין המספרים הוא הסיפור המרכזי. 1,554 דירות הן היקף בינוני, אבל 720 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר הם היקף של מרכז עסקים. שטחי התעסוקה מתוכננים לאורך הכניסה הצפונית לעיר, סמוך לכביש 412, והבינוי מרוכז לאורך ציר מרכזי שמקביל לרחוב יצחק שמיר. סביב תחנת הרכבת הקלה מתוכנן מרכז עירוני. המשמעות: לא עוד שכונת שינה, אלא רובע שבו אפשר לגור, לעבוד ולצרוך שירותים באותו מקום. על הקשר בין תחבורה ציבורית לערך הדירות הרחבנו בכתבה על רכבת ליד הבית ומחירי הדירות.
פארק ליניארי ושבילים רציפים
לאורך רחוב יצחק שמיר מתוכננים פארק ליניארי וטיילת, שיחברו בין אתר הטבע העירוני אבו ג'באן, המיועד לשימור בצפון-מזרח השטח, לבין פארק נחלת עילית בפינה הדרום-מערבית. התוכנית כוללת גם מגרשי ספורט ונופש, מבני ציבור, ומעברים ציבוריים רציפים להולכי רגל ולרוכבי אופניים ברוחב של ארבעה מטרים לפחות, עם הצללה, צמחייה וריהוט רחוב.
נחלת צפון והשכנה מדרום-מערב: נחלת עילית
נחלת צפון לא נולדת בחלל ריק. השכנה שלה, שכונת נחלת עילית, אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית מרכז בתחילת 2023: כ-4,000 דירות ועוד 300 יחידות דיור מוגן, בבניינים של 10 עד 23 קומות, עם פארק עירוני של כ-150 דונם. בינואר 2025 פורסמו תוצאות מכרז של רמ"י ל-1,296 דירות בשכונה, ש-30% מהן מיועדות לתושבי רמת אליהו, השכונה הוותיקה שעוברת התחדשות עירונית. הרצף הזה חשוב: כשנחלת עילית תתמלא ונחלת צפון תתקדם, צפון-מזרח העיר יהפוך בהדרגה לאזור עירוני חדש וצפוף יותר.
על ההקשר הרחב של התחדשות ובנייה חדשה בעיר ובסביבתה ראו את הסקירה על התחדשות עירונית בשפלה, ולהשוואה עם רובע חדש אחר באזור: הפיתוח במערב רחובות.
מה המשמעות של "דיון בהפקדה"
הפקדה היא השלב שבו הוועדה המחוזית מחליטה שהתוכנית בשלה להצגה לציבור. אם הוועדה תאשר את ההפקדה, ואחרי שהתנאים שתקבע יתמלאו, התוכנית תפורסם ותיפתח תקופת התנגדויות, שעל פי חוק התכנון והבנייה נמשכת בדרך כלל 60 יום מהפרסום. רק אחרי שמיעת ההתנגדויות ואישור למתן תוקף אפשר לעבור לשיווק קרקעות ולהיתרי בנייה. לכן, גם אם הכול יתקדם כמתוכנן, מדובר בתהליך של שנים עד שהדירות הראשונות ייבנו. הסבר מפורט על שלבי ההפקדה וההתנגדות תמצאו בכתבה על מתחם הרוקמים בחולון, ותוכנית בהיקף דומה של רמ"י שכבר אושרה מתוארת בכתבה על שכונת המעיינות במודיעין.
מה זה אומר עבורכם
- תושבי נחלת יהודה והסביבה: זה הזמן לעקוב. אחרי הפרסום תוכלו לעיין במסמכי התוכנית ולהגיש התנגדות או הערות, למשל בנושאי תנועה, גובה או שטחי ציבור.
- מי שמחפש דירה בראשון לציון: נחלת צפון היא פתרון לטווח הארוך, לא לשנים הקרובות. בינתיים, נחלת עילית השכנה כבר נמצאת בשלבים מתקדמים יותר.
- משקיעים: 720 אלף מ"ר תעסוקה ותחנת רכבת קלה הם מנועי ביקוש פוטנציאליים, אבל הם יבשילו רק אחרי אישור, שיווק ובנייה. תמחור "עתידי" מוקדם מדי הוא סיכון. על מגמת המחירים הנוכחית ראו את ניתוח מדד מחירי הדירות.
- עסקים: ריכוז שטחי משרדים ומסחר בכניסה הצפונית לעיר, ליד כביש 412 וכביש 4, עשוי לייצר מוקד תעסוקה חדש בשפלה.
הכתבה מספקת מידע כללי ואינה ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי.
שאלות נפוצות
כמה דירות מתוכננות בנחלת צפון בראשון לציון?
1,554 יחידות דיור, לצד כ-720 אלף מ"ר ברוטו של תעסוקה ומסחר, על שטח של כ-486 דונם.
איפה בדיוק נמצאת נחלת צפון?
בצפון-מזרח ראשון לציון, מצפון לשכונת נחלת יהודה. כביש 412 (דרך המכבים) גובל בה ממזרח, ורחוב יצחק שמיר עובר במרכזה ומתחבר למחלף הסיירים ולכביש 4.
מתי אפשר יהיה לקנות דירה בשכונה?
עדיין לא נקבע. התוכנית נמצאת לקראת דיון בהפקדה. אחריה צפויים שלב התנגדויות, אישור למתן תוקף ושיווק קרקעות, ורק אז מכירת דירות.
מקורות
- "נחלת צפון" בראשון לציון: 1,554 דירות וכ-720 אלף מ"ר תעסוקה בדרך להפקדה — מרכז הנדל"ן, 21.10.2026
- 4,000 דירות בראשון לציון: תוכנית שכונת "נחלת עילית" אושרה למתן תוקף — מרכז הנדל"ן, 06.03.2023
- פורסמו תוצאות מכרזים בראשון לציון, יבנה מזרח, גבעת שמואל ונתניה — Funder, 01.01.2025
- שתי תוכניות שיכללו הקמת 10 אלף יח"ד בראשון לציון יוצאות לדרך — ביזפורטל, 12.07.2022
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
