התחדשות עירונית התחדשות עירונית | נס ציונה
היתר מלא לפינוי-בינוי הראשון בנס ציונה: 120 דירות יהפכו ל-387
הוועדה המקומית אישרה היתר הריסה ובנייה במתחם הטייסים ברמת בן צבי. כל הבעלים חתמו, והעבודות צפויות להתחיל ב-2027. מה קורה מכאן ועד המפתח
בכתבה · 7 פרקים
התשובה הקצרה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנס ציונה אישרה ב-26 באוקטובר 2026 היתר הריסה והיתר בנייה מלא לפרויקט הפינוי-בינוי במתחם הטייסים שבשכונת רמת בן צבי. במקום 120 דירות בשבעה בניינים ישנים בני שלוש קומות ייבנו 387 דירות חדשות בתשעה בניינים, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. העירייה מגדירה אותו כפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר. כל בעלי הדירות במתחם חתמו על הסכמים, והיזמית, הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מעריכה שהעבודות יתחילו ב-2027.
מה בדיוק אושר
היתר בנייה מלא הוא השלב שבו הפרויקט עובר מתוכנית על הנייר לאישור לבנות בפועל. זו נקודת ציון חשובה במיוחד בפינוי-בינוי, שבו הדרך מתוכנית מאושרת ועד היתר נמשכת לעיתים שנים. אלה עיקרי הפרויקט:
| נתון | פרטים |
|---|---|
| מיקום | מתחם הטייסים, שכונת רמת בן צבי, צפון-מערב נס ציונה (בין הרחובות הטייסים וההסתדרות) |
| קיים היום | 120 דירות בשבעה בניינים בני 3 קומות |
| ייבנה | 387 דירות בתשעה בניינים בני 9 עד 14 קומות |
| לבעלי הדירות הקיימים | 120 דירות |
| לשוק החופשי | 267 דירות |
| יחס ציפוף | כ-3.2 דירות חדשות לכל דירה קיימת |
| הסכמת בעלים | 100% |
| תוכנית | 407-0977595 |
| תחילת עבודות | 2027, לפי הערכת היזמית |
בתוכנית נכללים גם שטחים למבני ציבור, ובהם גני ילדים, ומסחר בחזית הבניינים. המתחם צמוד לפארק גרנד קוויל ונמצא כ-400 מטר מתחנת מטרו עתידית, לפי מה שפורסם בעת הפקדת התוכנית.
הדרך עד ההיתר: ארבע שנים וחצי
לוח הזמנים של המתחם ממחיש כמה זמן לוקח פינוי-בינוי גם כשהכול מתקדם:
- מאי 2022: הוועדה המחוזית מרכז הפקידה את התוכנית, הראשונה מסוגה בנס ציונה.
- ינואר 2024: הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית סופית. באותה עת חתמו מעל 92% מהדיירים, והיזמית העריכה שהבנייה תתחיל ב-2025.
- אוקטובר 2026: הוועדה המקומית אישרה היתר הריסה והיתר בנייה מלא, אחרי שכל בעלי הזכויות חתמו.
במילים אחרות, תחילת העבודות נדחתה בכשנתיים לעומת ההערכה המקורית. זה לא חריג. אחרי אישור תוכנית צריך להכין תוכנית עיצוב, להשלים את החתימות, לעמוד בתנאי הוועדה ולהגיש בקשה להיתר. כל שלב כזה לוקח זמן.
מה קורה עכשיו: מהיתר למפתח
ההיתר לא אומר שהדחפורים מגיעים מחר. לפי ביזפורטל, השלבים הבאים הם חתימה על הסכם ליווי בנקאי, פינוי הדיירים, הריסת הבניינים הקיימים ותחילת שיווק הדירות בשוק החופשי. מועדים לשלבים האלה עוד לא פורסמו.
הליווי הבנקאי
הסכם ליווי פיננסי הוא מה שמאפשר לממן את הבנייה, ובדרך כלל גם את הערבויות לבעלי הדירות. בפרויקט פינוי-בינוי הבנק המלווה הוא גם שומר הסף: הוא מוודא שהכסף מגיע לפרויקט ולא נעלם בדרך.
הפינוי ושכר הדירה החלופי
מרגע הפינוי, בעלי הדירות עוברים לדיור זמני עד שהבניינים החדשים מוכנים. ברוב ההסכמים היזם משלם שכר דירה חלופי לכל תקופת הבנייה, וכן הובלות. כדאי לבדוק בהסכם מה גובה שכר הדירה, איך הוא מתעדכן, ומה קורה אם הבנייה מתארכת.
הבנייה עצמה
בניינים בני 9 עד 14 קומות נבנים בדרך כלל בשלבים. בכל מקרה, מועד המסירה המדויק ייקבע רק אחרי תחילת העבודות.
למה זה חשוב לנס ציונה
ראש העיר שמואל בוקסר אמר בעת אישור התוכנית ב-2024 שהצורך בפרויקט קריטי, בין היתר כי לדיירים אין מרחב מוגן. הוא הוסיף שבעיר מקודמים עוד שבעה מתחמים. מאז קודמו בעיר תוכניות נוספות, ובהן תוכנית של MNG ואאורה ל-870 דירות באזור מרגולין. ההיתר במתחם הטייסים הוא הראשון שהגיע לשלב הביצוע, ולכן יהיה מבחן לשאר המתחמים בעיר. סקירה רחבה של המתחמים באזור תמצאו במדריך ההתחדשות העירונית בשפלה: רחובות, ראשון לציון ונס ציונה.
מה זה אומר עבורכם
- בעלי דירות במתחם: זה הזמן לוודא שהעורך דין שלכם מעורב בהסכם הליווי ובערבויות, ושאתם יודעים מתי צפוי הפינוי. המדריך שלנו על זכויות הדיירים בהתחדשות עירונית מפרט על מה לעמוד.
- קונים פוטנציאליים בשוק החופשי: 267 דירות ייצאו לשיווק אחרי הליווי הבנקאי. לפני שאתם קונים, ודאו שתקבלו ערבות חוק מכר על כל תשלום.
- מי ששוקל לקנות דירה ישנה במתחם אחר בעיר: פרויקט שהגיע להיתר הוא סימן חיובי, אבל כל מתחם עומד בפני עצמו. קראו את המדריך לקניית דירה בבניין שמיועד לפינוי-בינוי.
- תושבי הסביבה: צפו לעבודות הריסה ובנייה בשנים הקרובות, לצד שטחי ציבור חדשים בשכונה.
אם היזם בפרויקט שלכם מבקש לשנות את התמורה, יש לכם זכויות. ראו מה עושים כשהיזם מקטין את התמורה.
שאלות נפוצות
מתי יתחילו לבנות בפרויקט הפינוי-בינוי בנס ציונה?
היזמית מעריכה שהעבודות יתחילו ב-2027. לפני כן צריך לחתום על ליווי בנקאי, לפנות את הדיירים ולהרוס את הבניינים הקיימים.
כמה דירות יקבלו בעלי הדירות הקיימים?
מתוך 387 הדירות, 120 מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים, ו-267 יימכרו בשוק החופשי.
מה ההבדל בין אישור תוכנית להיתר בנייה?
אישור תוכנית קובע מה מותר לבנות במתחם. היתר בנייה הוא האישור לבנות בפועל לפי תוכניות מפורטות. במתחם הטייסים התוכנית אושרה בינואר 2024, וההיתר ניתן באוקטובר 2026.
מקורות
- ביזפורטל, 28.10.2026: היתר בנייה מלא לפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בנס ציונה
- כלכליסט, 23.1.2024: לראשונה מזה עשור, אושרה תוכנית פינוי-בינוי בנס ציונה
- מרכז הנדל"ן, 22.1.2024: אושרה תוכנית פינוי-בינוי ראשונה בנס ציונה מזה כעשור
- מרכז הנדל"ן, 18.5.2022: התחדשות עירונית לראשונה בנס ציונה, הופקדה תוכנית ל-387 דירות
- מרכז הנדל"ן, 7.5: אושרה תוכנית של MNG ואאורה לפינוי-בינוי בנס ציונה, 870 דירות
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
