שכונות וערים שכונות וערים | הוד השרון
מגדלים ברמתיים: 202 דירות ליד תחנת המטרו "הבנים" בהוד השרון אושרו להפקדה
שישה בניינים ותיקים ברחוב בן גוריון יפנו מקום לארבעה בניינים של עד 20 קומות. מכפיל מתון, יוזמה עירונית, ורחוב שלם שמתכונן ליותר מ-1,200 דירות חדשות
בכתבה · 7 פרקים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת רמתיים בהוד השרון: שישה בניינים ותיקים עם 80 דירות ייהרסו, ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים של 8 עד 20 קומות עם 202 דירות. המתחם, ברחוב בן גוריון 49–59, נמצא כ-670 מטר מתחנת המטרו המתוכננת "הבנים". זו לא תוכנית בודדת: לפי הדיווח, היא חלק מרצף תוכניות לאורך רחוב בן גוריון שצפויות להוסיף יחד יותר מ-1,200 דירות לאזור. הנה מה שמתוכנן, איך זה משתלב בשינוי שעובר על מרכז הוד השרון, ומה זה אומר לבעלי דירות ולקונים.
מה בתוכנית
המתחם משתרע על כ-5.4 דונם בצד הדרומי של רחוב בן גוריון, בין הרחובות משאבים והשקמים. את התוכנית יזמה עיריית הוד השרון, ותכנן משרד ערן מבל אדריכלים.
| פרמטר | היום | לפי התוכנית |
|---|---|---|
| בניינים | 6 בניינים של 3–4 קומות | 4 בניינים של 8–20 קומות |
| דירות | 80 | 202 (תוספת של 122) |
| מכפיל דירות | – | כ-2.5 (חישוב בקומה) |
| צפיפות ברוטו | כ-15 דירות לדונם (חישוב בקומה) | כ-37 דירות לדונם (חישוב בקומה) |
| חניה | – | חניון תת-קרקעי לדיירים |
מעבר לדירות, התוכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים שיתחברו לחורשה הקיימת מדרום למתחם, מעברים חדשים להולכי רגל, שיפור הקישוריות בתוך השכונה והרחבה של זכות הדרך ברחוב בן גוריון. טלי הראל, מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, אמרה שהתוכנית "מצטרפת לרצף תוכניות ההתחדשות העירונית המקודמות לאורך רחוב בן גוריון בהוד השרון", ושהתכנון "מנצל את הקרבה לתחנת המטרו המתוכננת 'הבנים'".
מכפיל של 2.5, לא של 15
כדי להבין את התוכנית, כדאי להשוות אותה לתוכנית אחרת באותו אזור, שדווחה באותו שבוע. בצומת הרחובות רמתיים ועין חי, כ-52 מטר מהכניסה לתחנת "הבנים", אישרה הוועדה המחוזית להפקדה בתנאים מגדל מגורים של 32 קומות עם 205 דירות, במקום 13 דירות ו-30 חנויות. לפי חישוב בקומה, זה מכפיל של כמעט פי 16 בדירות. הוועדה המקומית בהוד השרון המליצה לדחות את התוכנית בגלל הצפיפות הקיצונית והחשש מעומס על התשתיות, והוועדה המחוזית אישרה אותה בכל זאת, כאזור פיתוח מוטה תחבורה ציבורית לפי תמ"א 70.
התוכנית ברחוב בן גוריון שונה במהותה: היא יזומה על ידי העירייה עצמה, המרחק מהתחנה גדול יותר, והמכפיל מתון בהרבה. שתי התוכניות יחד ממחישות את הוויכוח שמתנהל עכשיו במרכז העיר: כמה לצופף ליד המטרו, ומי מחליט על כך.
רחוב בן גוריון כציר התחדשות
מרכז הוד השרון משנה פנים בעקבות המטרו. בסוף אוקטובר דיווחנו שמתחם התפר קפץ מ-1,755 ל-3,085 דירות בזכות המטרו, ובמזרח העיר תוכנית נוף ירקון ל-9,000 דירות עדיין תקועה. התוכנית ברמתיים קטנה מהן בהרבה, אבל היא מייצגת סוג אחר של שינוי: התחדשות של בניינים ותיקים בתוך שכונה קיימת, בניין אחרי בניין, לאורך ציר אחד. מעבר לבנייה לגובה בהוד השרון משתלב במגמה ארצית, כפי שהראינו בכתבה על כך שכמעט רבע מהדירות החדשות נבנות במגדלים.
מה המשמעות של "אושרה להפקדה"
אישור להפקדה הוא שלב חשוב, אבל הוא לא אישור סופי ולא היתר בנייה. אלה השלבים שנותרו, בקווים כלליים:
- עמידה בתנאי ההפקדה: הוועדה המחוזית קובעת לרוב תנאים, ורק אחרי שהם מולאו התוכנית מופקדת בפועל.
- פרסום והתנגדויות: לפי נוסח הודעות ההפקדה של מינהל התכנון, מי שרואה עצמו נפגע מהתוכנית רשאי להגיש התנגדות תוך 60 יום מהפרסום המאוחר בעיתונים.
- דיון בהתנגדויות: הוועדה שומעת את המתנגדים ומחליטה אם לקבל, לדחות או לשנות.
- אישור למתן תוקף: רק אז התוכנית הופכת למחייבת.
- היתר ובנייה: שלב נפרד, שתלוי גם בהסכמות של הבעלים ובכלכליות הפרויקט.
לוח זמנים לביצוע לא פורסם, וגם לא תנאי ההפקדה של התוכנית הזו.
מה זה אומר עבורכם
| אתם | מה לבדוק |
|---|---|
| בעלי דירות במתחם בן גוריון 49–59 | לעקוב אחרי פרסום ההפקדה ולבדוק את מסמכי התוכנית: שטחי הדירות, החניה, ומה מתוכנן לגבי דירות התמורה. כדאי להתייעץ עם עורך דין ושמאי שמייצגים את הבעלים. |
| שכנים ברחוב ובשכונה | בניינים של עד 20 קומות ישנו את קו הרקיע ואת התנועה ברחוב. מי שרוצה להשפיע צריך להכיר את חלון ההתנגדויות אחרי הפרסום. |
| קונים ברמתיים | תוכנית שאושרה להפקדה היא סימן לכיוון, לא הבטחה. כדאי לבדוק מה מתוכנן ברחוב שבו אתם קונים, ולא להניח שהמטרו יגיע במועד מסוים. |
| משקיעים | המכפיל המתון והיוזמה העירונית מקטינים את סיכון ההתנגדות של הרשות, אבל הכלכליות של כל פרויקט תלויה בשוק. נתוני הכדאיות לא פורסמו. |
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו בתוכנית ברחוב בן גוריון בהוד השרון?
202 דירות בארבעה בניינים של 8 עד 20 קומות, במקום 80 הדירות בשישת הבניינים הקיימים. זו תוספת של 122 דירות.
כמה רחוק המתחם מתחנת המטרו "הבנים"?
כ-670 מטר, לפי הדיווח על אישור התוכנית. התחנה עצמה עדיין בשלב תכנון.
האם אפשר להתנגד לתוכנית?
כן. אחרי שהתוכנית תופקד בפועל ויפורסם על כך, מי שרואה עצמו נפגע יכול להגיש התנגדות. לפי נוסח הודעות ההפקדה, ההתנגדות מוגשת תוך 60 יום מהפרסום המאוחר בעיתונים.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, מערכת, "מגדלים בלב הוד השרון: תוכנית אב-גד ל-200 דירות ברמתיים אושרה להפקדה", 05.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, דורון ניר קסטל, "פי 15 יותר דירות: מגדל בן 32 קומות אושר להפקדה בהוד השרון למרות התנגדות העירייה", 03.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, רנית נחום-הלוי, "בזכות הקרבה למטרו: מספר הדירות בתוכנית הענק בהוד השרון זינק מ-1,755 ל-3,085", 29.10.2026.
- מינהל התכנון, נוסח הודעת הפקדת תוכנית (ילקוט הפרסומים), 12.12.2021.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
