שכונות וערים שכונות וערים | רעננה
קריית שרת ברעננה: 38 מיליון ש"ח ו-44 דירות במקום בתים פרטיים
קבוצת סופרין רוכשת זכויות בשישה מגרשים שעליהם תשעה בתים פרטיים. בשלושה מגרשים יש כבר תוכנית ל-44 דירות, ושלושה מגרשים נוספים מחכים לתוכנית חדשה. מה העסקה מלמדת על השינוי בשכונות הצמודי קרקע של רעננה
בכתבה · 6 פרקים
קבוצת סופרין רוכשת ב-38 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ חלק מהזכויות בשישה מגרשים בשכונת קריית שרת ברעננה, בין הרחובות י"ל פרץ ווייצמן. כיום עומדים במתחם תשעה בתים פרטיים. בשלושה מהמגרשים כבר יש תוכנית מאושרת: חמישה בתים ייהרסו ובמקומם יוקמו שני בניינים עם 44 דירות. בשלושת המגרשים האחרים, שעליהם ארבעה בתים, הצדדים מתכוונים לקדם תוכנית חדשה לבנייה רוויה. העסקה מראה איך רחובות של צמודי קרקע ברעננה מתחילים לעבור לבנייה רוויה, בית אחר בית.
מה כוללת העסקה
את ההסכמים חתמה סופרין נכסים, חברה בת של קבוצת סופרין, מול בעלי קרקע פרטיים, ובהם קבוצת דוד. הקבוצה דיווחה על העסקה לבורסה בתל אביב. בשליטת סופרין נמצאים ליאון וצחי סופרין, והיא פועלת בייזום נדל"ן, בקבוצות רכישה ובנכסים מניבים.
| פרמטר | הנתון |
|---|---|
| מיקום | קריית שרת, רעננה, בין הרחובות י"ל פרץ ווייצמן |
| היקף | 6 מגרשים, ועליהם כיום 9 בתים פרטיים |
| מחיר | 38 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ, עבור חלק מהזכויות |
| שלב א' (3 מגרשים) | תוכנית מאושרת: הריסת 5 בתים ובניית 2 בניינים עם 44 דירות |
| שלב ב' (3 מגרשים) | 4 בתים פרטיים, ובנייה רוויה רק אם תאושר תוכנית חדשה |
| הכנסות צפויות | כ-72 מיליון ש"ח, לפי הערכת סופרין |
| לוח זמנים | אם יתקיימו התנאים, הבנייה בשלב א' תתחיל בתוך כשנה ותימשך כשלוש שנים |
שתי מהירויות באותו מתחם
המגרשים עם תוכנית מאושרת
בשלושת המגרשים הראשונים יש כבר זכויות מאושרות ל-44 דירות בשני בניינים. כאן מדובר בעיקר בביצוע: היתר בנייה, הריסה, בנייה של כשלוש שנים ושיווק. לפי הקבוצה, אם התנאים יתקיימו, ההריסה והבנייה יכולות להתחיל בתוך כשנה.
המגרשים שמחכים לתוכנית
שלושת המגרשים האחרים נמצאים בשלב מוקדם הרבה יותר. כדי לבנות עליהם בנייה רוויה צריך לקדם תוכנית חדשה ולאשר אותה במוסדות התכנון. עד אז הבתים הפרטיים נשארים כמו שהם. הנתונים מפסגת ההתחדשות העירונית מראים כמה זמן הדרך מתוכנית להיתר יכולה להימשך, וריכזנו אותם בכתבה על 1,440 הימים להיתר.
המבנה הזה, חלק מאושר וחלק עתידי, מחלק את הסיכון. נטע להב, משנה למנכ"ל וסמנכ"לית פיתוח עסקי ופרויקטים בקבוצה, אמרה שהעסקה מפזרת סיכונים ומגוונת את מקורות ההכנסה. לדבריה, את בחירת רעננה הוביל הביקוש של זוגות צעירים ומשפרי דיור. בספטמבר 2026 מכרה סופרין יחד עם שותפיה מגרש באזור התעשייה של נשר בכ-113 מיליון ש"ח, והסבירה שהמכירה משקפת שינוי אסטרטגי לכיוון פרויקטים של התחדשות עירונית. על המסלולים שעומדים לרשות יזמים בתחום כתבנו במדריך יזמות בהתחדשות עירונית אחרי תמ"א 38.
רעננה צומחת לגובה, בכמה מסלולים במקביל
העסקה בקריית שרת היא חלק קטן משינוי רחב יותר בעיר. אלה התוכניות המרכזיות שפורסמו בשנים האחרונות:
- התחדשות בניינית בכל העיר: התוכנית שהופקדה ב-2023 חלה על בניינים ישנים עם ארבע דירות לפחות בכניסה משותפת, ומאפשרת רק הריסה ובנייה מחדש, עד 9 קומות. בתים פרטיים לא נכללים בה, ולכן מתחמים כמו זה בקריית שרת צריכים תוכנית משלהם.
- מרכז העסקים לאורך רחוב אחוזה: העירייה הציגה בינואר 2025 תוכנית ל-5,300 יחידות דיור, מתוכן כ-2,900 נוספות, ובניינים של עד 16 קומות. בתחום התוכנית נמצאת גם תחנת מטרו. על ההשלכות של המטרו על בעלי דירות ורוכשים הרחבנו במדריך היטלי המטרו.
- שכונה חדשה במערב העיר: הוועדה המחוזית מרכז אישרה ב-2023 תוכנית של רשות מקרקעי ישראל ל-5,535 דירות בבניינים של 10–13 קומות.
- חריגה ממגבלת הגובה: בנובמבר 2025 המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית פינוי-בינוי לבניין של 13 קומות ו-144 דירות במרכז העיר, במקום 48 דירות בשני בניינים מסוכנים. זאת למרות מגבלת גובה עירונית של 9.5 קומות.
ברעננה כבר משווקים כמה פרויקטים חדשים, וביניהם GD EAST רעננה, בריגה ארט רעננה ודולב רעננה. אפשר לראות אותם באינדקס הפרויקטים של בקומה.
מה זה אומר עבורכם
לבעלי בתים פרטיים בשכונות ותיקות: הזכויות במגרש תלויות בתוכנית שחלה עליו, לא רק בשטחו. מגרש עם תוכנית מאושרת לבנייה רוויה שווה ליזם הרבה יותר ממגרש שעוד מחכה לתוכנית, כי הסיכון והזמן קצרים יותר. לפני שמשא ומתן מתחיל, כדאי לבדוק במידע התכנוני של העירייה מה מותר לבנות במגרש ואילו תוכניות נמצאות בהכנה.
לשכנים: מעבר מצמודי קרקע לבנייה רוויה מביא עוד דירות, עוד תנועה וכמה שנים של עבודות. מי שגר ליד מתחם שמקודמת בו תוכנית חדשה יכול לעקוב אחרי הפרסומים ולהגיש התנגדות בתקופת ההפקדה.
לרוכשים: 44 דירות בשכונה ותיקה הן היצע קטן. לפי לוח הזמנים שהקבוצה הציגה, ייקחו כמה שנים עד שיהיו מוכנות: כשנה עד תחילת הבנייה, ועוד כשלוש שנות בנייה. מי שמחפש עכשיו יכול להיעזר במפת מחירי היד השנייה במרכז, ברשימת השכונות המתפתחות של 2026 ובמדריך לפרויקטים בטרום שיווק.
שאלות נפוצות
כמה דירות ייבנו בקריית שרת במסגרת העסקה?
לפי התוכנית המאושרת ייבנו 44 דירות בשני בניינים על שלושה מגרשים. אם תאושר תוכנית חדשה לשלושת המגרשים האחרים, אפשר יהיה להוסיף שם בנייה רוויה. מספר הדירות בשלב הזה עדיין לא פורסם.
מתי תתחיל הבנייה?
לפי סופרין, אם יתקיימו התנאים, ההריסה והבנייה בשלושת המגרשים המאושרים יכולות להתחיל בתוך כשנה ולהימשך כשלוש שנים. בשאר המגרשים הבנייה תלויה באישור תוכנית חדשה.
האם תוכנית ההתחדשות הבניינית של רעננה חלה על בתים פרטיים?
לא. התוכנית מיועדת לבניינים ישנים עם ארבע דירות לפחות בכניסה משותפת. כדי לעבור מבתים פרטיים לבנייה רוויה צריך בדרך כלל תוכנית נקודתית, כמו זו שמתוכננת למגרשים הנוספים בקריית שרת.
מקורות
- מרכז הנדל"ן, רנית נחום-הלוי, "ב-38 מיליון שקל: סופרין נכנסת למתחם בתים פרטיים ברעננה ומתכננת בנייה רוויה", 08.11.2026.
- מרכז הנדל"ן, "סופרין ושותפיה מוכרים ב-113 מיליון שקל מגרש בנשר שנרכש ב-91 מיליון שקל", 01.09.2026.
- מרכז הנדל"ן, דרור ניר קסטל, "תוספת של עד 13 אלף דירות: אושרה תוכנית ההתחדשות ברעננה", 14.06.2023.
- מרכז הנדל"ן, "אלפי דירות חדשות ועשרות אלפי מ"ר למסחר: התוכנית למהפך ברחוב הראשי ברעננה נחשפת", 28.01.2025.
- מרכז הנדל"ן, "5,535 דירות: אושרה תוכנית ענק לשכונה חדשה ברעננה", 28.03.2023.
- מרכז הנדל"ן, "רעננה שוברת את מגבלת הגובה: תוכנית לבניין בן 13 קומות במקום בניינים מסוכנים", 25.11.2025.
בהכנת הכתבה נעשה שימוש בכלי AI. התוכן נערך ואומת על ידי המערכת.
